УИД 66RS0006-01-2023-003110-68 Дело № 2-4211/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 04 октября 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Делягиной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Денисламовым В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: < адрес >, кадастровый < № > (далее – спорная квартира, жилое помещение).
В обоснование иска указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность гражданам от 18.01.2010 муниципальным образованием «г.Екатеринбург» Е.И.А. и его дочери – истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому была передана бесплатно в порядке приватизации вышеуказанная квартира. 19.06.2012 Е.И.А. умер, не успев завершить процесс оформления квартиры в свою собственность и в собственность несовершеннолетней дочери. На момент заключения договора приватизации истец была малолетней и экземпляр договора не получала. Поскольку выданный ее отцу договор передачи квартиры в собственность граждан утрачен, а предпринятые ФИО1 по достижению совершеннолетия действия по получению его дубликата какого-либо положительного результата не дали, истец просит признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Дополнительно указывает, что при сложившихся обстоятельствах она лишена возможности регистрации права собственности на жилое помещение, в котором проживает по настоящее время. Договор приватизации был заключен в соответствии с требованиями действующего на тот период законодательства, никем не оспорен, в силу чего является действующим.
В судебном заседании стороной истца на обозрение суда был представлен оригинал договора передачи квартиры в собственность граждан от 18.01.2010, который был найден после подачи иска в суд. Дополнительно указано, что во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности не удалось, уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 27.07.2023 осуществление государственной регистрации прав приостановлено ввиду того, что за регистрацией права долевой собственности в отношении объекта недвижимости должны обратиться оба сособственника, один из которых умер.
Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга – ФИО2 в письменных возражениях указала, что право собственности на квартиру ни за Е.И.А., ни за ФИО1 до настоящего момента не зарегистрировано, в связи с чем собственником жилого помещения является муниципальное образование «г. Екатеринбург». Вопреки доводам истца в период ее несовершеннолетия от ее имени и в целях защиты ее интересов могла выступать и ее мать. Е.И.А. умер до регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ним; документов, подтверждающих, что он в период с 18.01.2010 и по день смерти обращался с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке, но по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в материалы дела не представлено. Аналогичным образом не представлено в материалы дела и доказательств со стороны истца. Поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что после подписания договора приватизации жилого помещения у Е.И.А., ФИО1 в лице любого законного представителя сохранилось волеизъявление, направленное на приобретение указанного жилого помещения в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), а уважительных причин необращения за регистрацией права собственности на протяжении более двух лет с момента подписание договора не представлено, просила отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга (привлечена определением суда от 28.08.2023) в судебное заседание не явился, мнение по иску не выразил.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, ? по месту бронирования жилых помещений.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6).
В силу статьи 7 названного Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В абзаца 3 этого же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Как следует из материалов дела, квартира по < адрес > на основании ордера < № > от 19.08.1968 была предоставлена К.А.А. на семью из четырех человек; в ордер помимо нанимателя в качестве членов его семьи были включены жена К.Н.П., сын К.В.А. и дочь К.Г.А.
03.03.1992 в вышеуказанную квартиру был вселен Е.А.И., в брак с которым 03.12.1976 вступила дочь нанимателя – К.Г.А.
Е.И.А. является сыном Е.А.И. и Е. (ранее – К.) Г.А., был вселен в названную квартиру 03.03.1992 и впоследствии зарегистрировал в ней по месту жительства свою дочь ФИО1 01.06.2004.
На основании заявления Е.И.А., действующего за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, от 30.01.2009 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан от 18.01.2010, в соответствии с которым муниципальное образование «г. Екатеринбург» в лице Комитета по жилищной политике передало квартиру общей площадью 43,8 кв.м по < адрес > безвозмездно общую долевую собственность Е.И.А. и ФИО1 по 1/2 доле каждому.
Согласно пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
На момент приватизации жилого помещения ФИО1, < дд.мм.гггг > г.р., являлась малолетней (6 лет), и в силу своего несовершеннолетнего возраста от ее имени и в ее интересах при заключении договора выступал ее отец Е.И.А., который не успел завершить процедуру оформления прав в силу своей смерти.
Как следует из договора передачи квартиры в собственность граждан от 18.01.2010, представленного в материалы дела по запросу суда Комитетом по жилищной политике Администрации г. Екатеринбурга, оригинал которого был также представлен на обозрение суда стороной истца, он соответствует требованиям статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации; сторонами сделки выполнены все требуемые законом необходимые существенные условия ее заключения: выражена единая воля на приватизацию жилья, договор заключен в письменной форме (в виде одного документа); не выполнено лишь формальное условие - требование закона о регистрации права. Сведений о том, что лицо, заключившее договор передачи квартиры в собственность гражданам, отказалось от приватизации жилого помещения, действуя в том числе и в интересах своего ребенка, суду не представлено.
Поскольку наряду с Е.И.А. участником приватизации являлась его несовершеннолетняя дочь – истец ФИО1, которая в силу возраста не могла в полной мере реализовать принадлежащие ей права, в том числе осуществить действия по регистрации за собой право собственности в отношении квартиры, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не свидетельствует о том, что сама ФИО1 отказалась от права пользования спорным жилым помещением.
Согласно выписке из поквартирной карточке < № > от 16.08.2023, истец ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире с 01.06.2004, т.е. в течение месячного срока после своего рождения, и проживает в ней до настоящего времени вместе со своей матерью – третьим лицом ФИО3
В соответствии с выпиской по лицевому счету, задолженность по жилищно-коммунальным услугам (кроме текущей) за спорное помещение отсутствует.
По достижению совершеннолетия ФИО1 решила завершить процедуру оформления своих прав в отношении жилого помещения, для чего обратилась в Управление Росреестра по Свердловской области.
Уведомлением < № > от 27.07.2023 государственная регистрация прав была приостановлена, в т.ч. со ссылкой на то, что с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества должны обратиться все участники долевой собственности, в то время как правоспособность Е.И.А. прекратилась его смертью 22.06.2012.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не отказывалась от участия в приватизации, более того, намерена завершить начатую ее отцом процедуру оформления прав в отношении жилого помещения, продолжает проживать в спорной квартире, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению путем констатации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером < № >, расположенную по адресу: < адрес >.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности в порядке приватизации ? удовлетворить.
Признать за ФИО1, < дд.мм.гггг > г.р. (паспорт < № >, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 06.06.2018), в порядке приватизации право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером < № >, расположенную по адресу: < адрес >.
Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.
Председательствующий: С.В. Делягина
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 11.10.2023.
Председательствующий: С.В. Делягина