25RS0009-01-2022-002184-10 2-827/2022
Мотивированное решение изготовлено 28/10/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» октября 2022 г. г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Матвеевой Д.М.,
при секретаре судебного заседания Свининой К.В.,
с участием: ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3, представителя ФИО4 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО4 к администрации Лесозаводского городского округа об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между Лесозаводским Советом народных депутатов и К., ФИО2 последние приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: ххххххх из расчета на четырех членов семьи. Договор зарегистрирован Лесозаводским БТИ хх.хх.хххх о чем выдано регистрационное удостоверение. При этом, договор был подписан только покупателями, при этом остальные члены семьи зарегистрированные в данной квартире, не были включены в договор приватизации.
хх.хх.хххх К. умерла, хх.хх.хххх нотариусом Лесозаводского нотариального округа О. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками имущества умершей являются дети – ФИО1 и ФИО4, наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ххххххх.
На момент смерти К., последняя в браке не состояла.
Согласно справки Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от хх.хх.хххх, вышеуказанная квартира приватизирована ФИО2, ФИО1, К., ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх.
Поскольку договор не содержит сведений о всех участниках сделки, их доли не определены, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства просят суд:
- определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: ххххххх за ФИО2, ФИО1, ФИО6 по ? доли в праве собственности за каждым;
- признать за ФИО2 на квартиру по адресу: ххххххх, ФИО1, ФИО6 право собственности на квартиру по адресу: ххххххх по ? доли в праве собственности за каждым.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 – ФИО3, представитель ФИО4 – ФИО5 на требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в заявлении и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором указано о том, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на основании чего суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Лесозаводского городского округа.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2,3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона № 1541-1).
В судебном заседании установлено,. что хх.хх.хххх между Лесозаводским советом народных депутатов и К., ФИО2 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым К., ФИО2 передана в собственность квартира, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м., расположенная по адресу: ххххххх в совместную собственность, на состав семьи из 4х человек.
Указанный договор зарегистрирован в БТИ о чем выдано регистрационное удостоверение от хх.хх.хххх № хх.
Согласно копии домовой книги (ххххххх) в данной квартире на момент заключения договора были зарегистрированы: К., ФИО2, ФИО7, ФИО1
Согласно справке Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости по адресу: ххххххх приватизирован на ФИО2, ФИО1, К., ФИО7
В судебном заседании также установлено, что К. умерла хх.хх.хххх, о чем в ОЗАГС администрации Лесозаводского городского округа составлена запись акта о смерти № хх.
На момент смерти, К. в браке не состояла (брак с ФИО2 расторгнут хх.хх.хххх, копия свидетельства в деле), наследниками к имуществу К. являются ее дети – ФИО1, ФИО6
хх.хх.хххх нотариусом Лесозаводского нотариального округа О. детям наследодателя К. – ФИО1, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ххххххх которую наследники наследуют по ? доли каждый.
хх.хх.хххх в ЕГРН произведена регистрации права собственности ФИО1, ФИО4 на вышеуказанную долю по 1/8 доли за каждым.
Ввиду того, что К. умерла, спорная квартира фактически предоставлялась на 4х членов семьи, внести изменения в договор невозможно и, поскольку правило о равенстве долей лиц, которыми жилое помещение было приватизировано, закреплено в ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то исковые требования в части определения долей истцов в праве собственности на вышеуказанную квартиру ( с учетом того, что доля наследодателя унаследована и право собственности на нее зарегистрировано (по 1/8) заявлены обоснованно.
Учитывая, что закон не допускает отказа в приватизации законно занимаемого жилого помещения, то в целях защиты прав истцов, суд приходит к выводу, что допустимо признание за истцами на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО6 к администрации Лесозаводского городского округа об определении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Определить доли ФИО2, ФИО1, ФИО6 в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, площадью 58,5 кв.м. по ? доли каждому.
Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, площадью 58,5 кв.м. по ? доли в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лесозаводский районный суд Приморского края.
Судья Матвеева Д.М.