Дело № 2-1-395/2025 64RS0017-01-2025-000864-97 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, администрации Калининского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что она в мае 1991 года она приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Сделка была совершена устно, без нотариального удостоверения и без государственной регистрации. Истец прописана по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, более 30 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. Спорный объект недвижимости в реестре объектов муниципального имущества Калининского муниципального района <адрес>, не значится, в реестре Федерального агентства по управлению государственным имуществом не состоит, в реестре государственного имущества <адрес> не значится, в Комитете по управлению имуществом <адрес> сведений о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости отсутствуют, постановлением администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес> дому, расположенному по вышеуказанному адресу, присвоен почтовый адрес: <адрес>, просит признать за ней данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 20.11.2025 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4

Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, представителя администрации Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, представителя администрации Казачкинского МО Калининского МР Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, вышеуказанный жилой дом был приобретен в мае 1991 года у гражданина ФИО2, которому данный дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Сделка была совершена устно, без нотариального удостоверения и без государственной регистрации.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял наследство жилой дом, площадью 30 кв.м., принадлежащий умершей ФИО5 (л.д.31), что подтверждается материалами наследственного дела №, открытому после умершей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям отдела ЗАГС по Калининскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области ФИО3 и ФИО4 являются детьми умершего ФИО2

Как усматривается из сообщений нотариусов нотариального округа: г. Калининск Калининского района Саратовской области, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не открывалось, сведений о фактическом принятии наследства ФИО3 и ФИО4 не имеется.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО1 (л.д.16).

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Казачкинского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес> объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

В комитете по управлению имуществом <адрес> ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки» сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 24).

Из сообщений Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный объект недвижимости в реестре объектов муниципального имущества Калининского муниципального района <адрес> не значится и что под жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, сформирован земельный участок с кадастровым номером 64:15:090201:450, общей площадью 900 кв.м., границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и в случаи признании права собственности на спорный жилой дом, земельный участок будет предоставлен в собственность, либо в аренду (л.д.25,28).

В реестре Федерального агентства по управлению государственным имуществом сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.26).

Как следует из сведений Комитета по управлению имуществом <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> спорный объект недвижимости не значится (л.д.27).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> имеет общую площадь 84,7 кв.м. (л.д. 17-22).

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовского Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» расхождение площади обусловлено изменением инструкции площадей и в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указана жилая площадь, а не общая площадь.

На протяжении более 30 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 30 лет ФИО6 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания. За время проживания в спорном жилом доме к ней претензий по спорному жилому дому никто не предъявлял.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, которые суду показали, что ФИО1 владеет домом более 30 лет открыто, самостоятельно содержит его добросовестно, оплачивает коммунальные услуги.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил факт непрерывного владения недвижимостью – жилым домом по адресу: <адрес>, свыше 30 лет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 63 16 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в городе Калининске, право собственности на жилой дом, общей площадью 84,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: