Дело *
52RS*-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ЧЧ*ММ*ГГ* г. Н. Новгород
Московский районный суд г. Н. Новгорода (***, ул. ***) в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., секретаря Дружбиной О.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика адвоката Харитонова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об осуществлении перепланировки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Московский районный суд г. Н. Новгород к ФИО3 об осуществлении перепланировки.
В обоснование иска указала, что в 2-комнатной квартире по адресу: г. Н. Новгород, *** зарегистрированы пять человек: ФИО1- истец, ответчик ФИО4- мать истца, дочь истца ФИО2 с двумя детьми Сайфеевой Камилой, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.
Ответчику неоднократно предлагали осуществить перепланировку квартиры для изолирования смежных комнат, однако ответчик отказывается дать согласование. Просит осуществить перепланировку согласно прилагаемому проекту.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ФИО3- адвокат Харитонов А.А., просил отказать в удовлетворении иска. Суду пояснил, что ФИО6 возражает относительно любых перепланировок. Ответчик является престарелым человеком, перепланировка будет существенно нарушать ее права. Проект перепланировки не предусматривает мероприятий и работ по переустройству квартиры в части электрооборудования.
Третье лицо ФИО2, представляющая также интересы несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, иск ФИО1 поддержала.
Третьи лица ФИО9, представитель администрации *** г. Н. Новгорода, представитель администрации г. Н. Новгорода, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав явившихся по делу лиц, суд приходит к следующему.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства
предоставляется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: г. Н. Новгород, *** находится в муниципальной собственности, представляет собой 2-комнатную квартиру, со смежными комнатами, общей площадью 45.5 кв.м., жилой 28.8 кв.м. В спорной квартире по адресу: г. Н. Новгород, *** зарегистрировано пять человек: истец - ФИО1, ответчик ФИО4- мать истца, дочь истца ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми ФИО5 *, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.
Истец намерен произвести перепланировку для изоляции смежных комнат, однако согласие наймодателя - администрации *** г. Н. Новгорода и согласие нанимателя - ФИО3 не получила.
Из представленного суду проекта перепланировки усматривается, что в результате перепланировки уменьшается жилая площадь квартиры с 28.8 кв.м. до 23.4 кв.м., что нарушает права ФИО3, возражающей относительно перепланировки.
Исходя из приведенных выше правовых норм, согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, а также согласие собственника спорной квартиры в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома либо уменьшение состава такого имущества
Принимая во внимание, что согласие нанимателя ФИО3 не получено, как и согласие собственника жилого помещения, у суда не имеется оснований для разрешения осуществления перепланировки, в удовлетворении иска суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об осуществлении перепланировки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Московский районный суд Г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Ю.П.Кочина