Дело № 2-1142/2025
УИД 75RS0025-01-2025-001475-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также как законный представитель ФИО3, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 23 июня 2012 года между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора из стоимости квартиры 359 191,99 рублей было произведено за счет средств материнского капитала, оставшаяся сумма в размере 20 808,01 рублей выплачивалась продавцу за счет личных средств в течение года с момента регистрации договора. До полной оплаты дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. 3 июля 2012 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности покупателям, также зарегистрирована ипотека в силу закона. В августе 2012 года ФИО5 перечислены в счет оплаты по договору 359 191,99 рублей из средств материнского капитала, а 20 ноября 2012 года согласно расписке переданы остальные денежные средства. ФИО5 умер 7 января 2020 года, его правопреемником (наследником) является его супруга ФИО4 Указывая на то, что договор купли-продажи полностью исполнен, деньги продавцу переданы, но в связи со смертью продавца отсутствует возможность во внесудебном порядке снять ипотеку, в иске истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а также обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и квартиры.
В суде истцы заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям.
Ответчик Грабельная Л.Н. в суде исковые требования признала, пояснила, что является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 Ей известно, что супруг действительно продал дом и земельный участок истцам, при этом получил полную оплату за проданное частично за счет средств материнского капитала, а частично – наличными.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, в своих возражениях указал, что регистрирующим органом права истцов нарушены не были, полагал, что в связи с этим требования об обязании Управления погасить регистрационную запись об ипотеке являются излишними и удовлетворению не подлежат.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).
Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч.3 ст.1).
Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Частью 2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу положений ст.413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Как установлено в судебном заседании, 23 июня 2012 года между ФИО5 (продавцом) и Русских (в настоящее время – ФИО2) И.Н., действующей за себя и как законный представитель ФИО1 и ФИО3 (покупателями) был заключен договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. 29 июня 2012 года к данному договору было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого отчуждаемый жилой дом оценивается в 359 191,99 рублей, которые уплачиваются продавцу за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО6 и перечисляются не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления в УПФР в г. Читы на счет продавца, а земельный участок оценивается в 20 808,01 рублей, которые будут уплачены продавцу за счет личных средств в течение года с момента регистрации договора. До полного денежного расчета жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 3 июля 2012 года были зарегистрированы права собственности всех троих истцов на данный объект недвижимости, за каждым по 1/3 доли в праве собственности. Тогда же в ЕГРН зарегистрирована ипотека на объект недвижимости в пользу ФИО5 сроком действия с 3 июля 2012 года по полной оплаты.
Аналогичные сведения содержатся в данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно записи акта о смерти от 14 января 2020 года ФИО5 умер 7 января 2020 года. К его имуществу нотариусом было заведено наследственное дело. Единственным наследником, принявшим наследство ФИО5, является его супруга ФИО4 Последняя в суде исковые требования признала, подтвердила факт получения ее покойным мужем полного расчета за проданные им дом и земельный участок. Помимо этого факт перечисления ФИО5 359 191,99 рублей за счет средств материнского капитала подтвержден платежным поручением от 22 августа 2012 года. Факт передачи денежных средств в размере 20 808,01 рублей подтвержден распиской ФИО5 от 20 ноября 2012 года, достоверность которой никем не оспаривалась.
В силу положений ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2).
Суд учитывает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, совершено ответчиком добровольно, в связи с чем, а также с учетом нашедших подтверждение в суде доводов истцов о полном исполнении ими своих обязательств в части оплаты приобретенных у ФИО5 жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что это является основанием для прекращения ипотеки.
В части требований истцов о возложении на Управление Росреестра по Забайкальскому краю обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, суд находит обоснованными доводы представителя третьего лица о том, что они являются излишними, не связаны с нарушением прав истцов со стороны регистрирующего органа. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом вступившее в законную силу решение суда само по себе является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Мигунова С.Б.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.