Копия

№2-252/2025

УИД: 59RS0003-01-2023-001060-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Топорцовой Е.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищество собственников жилья «Берег-3» к ФИО1 о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов

установил:

Товарищество собственников жилья «Берег-3» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требование мотивировано тем, что товарищество собственников жилья «Берег-3» в соответствии с государственной регистрацией юридического лица от 11.12.2002г. № ГРН №, осуществляет управление многоквартирным домом № расположенными по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником расположенной по адресу <адрес>, является ФИО1 Решением общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет в установленном уполномоченными органами <адрес> в минимальном размере. Владельцем специального счета выбрано ТСЖ «Берег-3». Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: не в полном объёме осуществляла оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, допустила образование задолженности. За период с 01.01.2021 по 28.02.2023 размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил по состоянию на 14.03.2023г. 148 116,23 руб., в том числе: по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (задолженность за период с 01.01.201 по 28.02.2023г.) - 139 518,29 руб.; по взносам на капитальный ремонт (задолженность за период с 01.05.202 по 28.02.2023) 8 597,94 руб. Размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 28.02.2023 составил состоянию на 14.03.2023г. 76 790,33 руб., в том числе: по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущее многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг - 76 270,97 руб.; по взносам на капитальный ремонт - 519,36 руб. Для подготовки искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилое помещение и предоставление коммунальных услуг ТСЖ «Берег-3» заключил ИП ФИО3 договор № 2 от 27.01.2023г. на оказание юридических услуг по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги за жилое помещение по адресу <адрес>Стоимость услуг по договору №2 от 27.01.2023г. составляет 10 000 руб.

Руководствуясь изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг за период с 01.01.2021г. по 28.02.2023г. в размере 139 518,29 руб., пени за период с 01.01.2018г. по 28.02.2023 по состоянию на 14.03.2023г. года в размере 76 270,97 руб. с последующим доначислением по день фактической оплаты задолженности; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2022г. по 28.02.2023 в размере 8 597,94 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 28.02.2023 по состоянию на 14.03.203 в размере 519,38 руб. с последующим доначислением по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5449 руб., судебные расходы в сумме 10000 руб.

Представитель истца Товарищество собственников жилья «Берег-3» надлежащим образом, извещенный о времени и месте слушания дела путем получения судебного извещения, направленного заказным письмом с уведомлением о вручении, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Анапского городского суда Краснодарского края.

В соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как установлено ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Берег-3» в соответствии с государственной регистрацией юридического лица от 11.12.2002г. № ГРН №, осуществляет управление многоквартирным домом № расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1

Решением общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет в установленном уполномоченными органами Пермского края минимальном размере. Владельцем специального счета выбрано ТСЖ «Берег-3».

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: не в полном объёме осуществляла оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг, допустила образование задолженности.

За период с 01.01.2021 по 28.02.2023 размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил по состоянию на 14.03.2023г. 148 116,23 руб., в том числе: по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (задолженность за период с 01.01.2021 по 28.02.2023г.) - 139 518,29 руб.; по взносам на капитальный ремонт (задолженность за период с 01.05.2022 по 28.02.2023) 8 597,94 руб. Размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 28.02.2023 составил состоянию на 14.03.2023г. 76 790,33 руб., в том числе: по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущее многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг - 76 270,97 руб.; по взносам на капитальный ремонт - 519,36 руб.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нашло подтверждение в судебном заседании, в этой связи, в остальной части расчет задолженности истцом произведен верно, судом признан обоснованным.

На основании изложенных выше обстоятельств дела и законоположений, суд приходит к выводу, что требования о взыскании суммы задолженности с ответчика являются обоснованными.

В силу абз. 1 и 5 ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей и другие необходимые расходы, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так в ходе рассмотрения дела установлено что для подготовки искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилое помещение и предоставление коммунальных услуг ТСЖ «Берег-3» заключил ИП ФИО3 договор №2 от 27.01.2023г. на оказан юридических услуг по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги за жилое помещение.

Стоимость услуг по договору № 2 от 27.01.2023г. составляет 10 000 руб.

При таких обстоятельствах, факт несения судебных расходов в рамках рассмотрения гражданского дела по оплате юридических услуг по договору установлен, в этой связи полагает необходимым взыскать сумму в размере 10 000 руб. 00 коп. с ответчика.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 5 449 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Товарищество собственников жилья «Берег-3» к ФИО1 о взыскании суммы долга за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищество собственников жилья «Берег-3» задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг за период с 01.01.2021г. по 28.02.2023г. в размере 139 518,29 руб., пени за период с 01.01.2018г. по 28.02.2023 по состоянию на 14.03.2023г. года в размере 76 270,97 руб. с последующим доначислением по день фактической оплаты задолженности; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2022г. по 28.02.2023 в размере 8 597,94 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 28.02.2023 по состоянию на 14.03.2023 в размере 519,38 руб. с последующим доначислением по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 449 руб., судебные расходы в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья Топорцова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Топорцова Е.Н. (подпись) ___________

Секретарь (подпись)______________

«____» __________________ 2025 г.

Определение \ решение \ постановление/ приговор не вступило в законную силу

«______» _______________ 2025 года

Секретарь ______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела

№2-252/2025УИД: 59RS0003-01-2023-001060-53 Анапского городского суда Краснодарского края