Дело № 2-1126/2025
УИД 47RS0006-01-2024-007797-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гатчина 12 мая 2025 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сиверскому территориальное управление администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля вышеуказанного жилого дома. Право собственности на оставшуюся 1/2 долю дома ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно данным ЕГРН права на участок ни за кем не зарегистрировано. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет с 1990 года. В течение всего времени владения спорным имуществом Администрация Сиверского городского поселения какого-либо интереса к данному имуществу как к выморочному или бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. Каких-либо попыток распоряжением имуществом не предпринималось.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который поддержал заявленные требования.
Представитель Сиверского территориального управления администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв (л.д. 53-54), решение оставил на усмотрение суда, просил рассматривать дело в свое отсутствие. При выезде на земельный участок был произведен осмотр жилого дома, где выявлено фактическое пользование объектом недвижимости.
Представитель Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 57).
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующему.
Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, право наследования гарантируется.
Согласно ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом было установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца Д.Н.И. истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 10). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
Право собственности на другую 1/2 долю жилого дома, а также на земельный участок по указанному адресу (л.д. 13) не зарегистрировано.
Жилой дом, 1974 года постройки, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением дому кадастрового номера №.
Согласно копии инвентарного дела на жилой дом № (л.д. 22-24), в инвентарном деле имеются записи о собственниках жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (1/2 доля), ДД.ММ.ГГГГ – Р.В.Э. (1/2 доля).
Р.В.Э. согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) являлся наследником матери – Р.Т.В., которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ вступила в права наследования по закону после смерти Д.Н.И..
Р.В.Э. право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома надлежащим образом в ЕГРН не зарегистрировал.
Р.В.Э. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 оборот).
После его смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 47).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом в ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели А.М.Е. и О.Е.С., которые подтвердили изложенные в иске обстоятельства о том, что истец пользуется всем домом с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, ни от кого не скрываясь. На протяжении всего времени своих прав в отношении 1/2 доли жилого дома никто не заявлял (л.д. 42-43).
Оценивая показания свидетелей в совокупности с другими доказательствами по делу в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что показания свидетелей последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, разрешая исковые требования, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что все указанные в ст. 234 ГК РФ и вышеизложенных разъяснениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, критерии добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более тридцати пяти лет полностью соблюдены ФИО1, а потому суд полагает возможным признать за ним право собственности на спорную 1/2 долю жилого дома.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, 1974 года постройки, общей площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение принято 26.05.2025
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-1126/2025
УИД 47RS0006-01-2024-007797-78
Гатчинского городского суда Ленинградской области