Дело № 2-8707/2023

УИД 45RS0026-01-2023-009496-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 21 декабря 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») в лице акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «Банк ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указав, что 19 июня 2012 г. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор займа № 4722, по условиям которого банк предоставил заемщикам для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере 730000 руб. со сроком на 180 месяцев, под 11,10 % годовых. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитом и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Ответчиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, допускается ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 14 июня 2023 г. сумма задолженности ответчиков составила 355030 руб. 52 коп., в том числе: 344868 руб. 57 коп. – задолженность по основному долгу, 4598 руб. 98 коп. – задолженность по процентам, 5562 руб. 97 коп. – задолженность по пеням. Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору является ипотека, в отношении предмета ипотеки составлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просит суд расторгнуть кредитный договор от 19 июня 2012 г. № 4722, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 355030 руб. 52 коп., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,10 % годовых, начиная с 15 июня 2023 г. по дату фактического возврата основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18750 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1527200 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело без их участия, представили справку о погашении задолженности в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19 июня 2012 г. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (займодавец) и ФИО3, ФИО2 (заемщики) был заключен договор займа № 4722, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщикам заем для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме 730000 руб. с обязательством уплаты процентов за пользование займом из расчета 11,1 % годовых на срок 180 месяцев, а заемщики обязались вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктами 3.1, 3.2 договора займа от 19 июня 2012 г. № 4722 установлено, что за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты, которые начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата кредита включительно.

Свои обязательства по договору займа ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» выполнило надлежащим образом.

С использованием предоставленных ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» заемных средств ответчиками была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по названному кредитному договору являлась ипотека приобретенной квартиры.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной заемщиками первоначальному залогодержателю ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» 19 июня 2012 г.

4 июля 2012 г. на основании договора купли-продажи закладных, права на закланную от 19 июня 2012 г. переданы АО «АИЖК».

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 2 марта 2018 г. № 97-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Пунктом 4.4.1 договора займа от 19 июня 2012 г. № 4722 предусмотрено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в частности, в случае просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 дней, допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4.4.3 договора займа от 19 июня 2012 г. № 4722 кредитор имеет право в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения настоящего договора и возврата суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки при существенном нарушении заемщиками условий настоящего договора, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Поскольку ответчиками обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование займом производились ненадлежащим образом, 16 мая 2023 г. им были направлены требования, в соответствии с которыми в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования предлагалось погасить задолженность по договору в размере 360243 руб. 44 коп.

По истечении указанного срока задолженность ответчиками не была погашена.

По состоянию на 14 июня 2023 г. сумма задолженности ответчиков составила 355030 руб. 52 коп., в том числе: 344868 руб. 57 коп. – задолженность по основному долгу, 4598 руб. 98 коп. – задолженность по процентам, 5562 руб. 97 коп. – задолженность по пеням.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В силу пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно уведомлению АО «Банк ДОМ.РФ» 28 ноября 2023 г. обязательства по договору от 19 июня 2012 г. № 4722 были исполнены в полном объеме, по состоянию на 3 декабря 2023 г. остаток основного долга 0 руб., просроченная задолженность по уплате процентов по договору отсутствует.

В связи с тем, что задолженность по договору займа от 19 июня 2012 г. № 4722 была погашена ответчиками в полном объеме, истцом доказательств наличия задолженности в настоящее время в материалы дела не предоставлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2023 г.