Решение по делу № 2-431/2023 от 20.10.2023

УИД 26RS0034-01-2023-000479-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Абдуллаевой М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1» «О переходе права собственности на недвижимое имущество»,

установил:

ФИО2 обратился в Туркменский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1» «О переходе права собственности на недвижимое имущество».

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им у ФИО1 на основании договора продажи земельной доли приобретена в собственность арендованная им ранее земельная доля площадью 12,7 га из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства. Расчет по договору продажи земельной доли был произведен в полном размере на общую сумму 50 000 рублей, о чем составлена запись в пункте 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля ему была фактически передана, но акт приема-передачи не составлялся, поскольку он ранее арендовал указанную земельную долю и она находилась и по настоящее время находится в его пользовании. Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> серии РФ-Ш СТК-9 № на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 5023 от ДД.ММ.ГГГГ Договор был исполнен сторонами, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Обязанности продавца по передаче земельного участка и покупателя по оплате по договору и принятию земельного участка выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонении ответчика от совершения данного действия. Просил суд признать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельную долю площадью 12,7 га, расположенную в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:693 площадью 145946080 кв.м, вид разрешённого использования для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Дружба». Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен должным образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 в отсутствие не явившихся лиц.

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО1 на основании договора продажи земельной доли приобретена в собственность арендованная им ранее земельная доля площадью 12,7 га из земель сельхозназначения для сельхозпроизводства.

Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> серии РФ-Ш СТК-9 № на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 5023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор был исполнен сторонами, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 69 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости не осуществлен продавцом до настоящего времени. Земельная доля находятся в фактическом пользовании у ФИО2 В настоящее время истцу не представляется возможным осуществить переход права и государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2 содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили объект недвижимости в 50000 рублей. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельной доли и покупателя по оплате по договору и принятию объектов недвижимости выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи.

Таким образом, суд оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 «О переходе права собственности на недвижимое имущество» удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельную долю площадью 12,7 га, расположенную в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:693 площадью 145946080 кв.м, вид разрешённого использования для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Туркменский район, АО «Дружба».

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится в материалах

гражданского дела № 2-431/2023 Туркменского

районного суда Ставропольского края.