Дело № 2-А65/2025

УИД48RS0023-02-2024-000577-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие с. Хлевное Хлевенского района Липецкой области) в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Косиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. Требования мотивированы тем, что 12.07.2022 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п.2.3 договора, общая стоимость переданных объектов недвижимости составила 540000 рублей, из которых 240000 рублей – земельный участок, 300000 рублей – жилой дом. Расчет по договору до настоящего времени не произведен: 500000 рублей ответчик оплатил, а 40000 рублей, которые ответчик должен оплатить до 01.09.2022, ответчиком не оплачено. Местонахождение ответчика ей не известно, на ее предложение расторгнуть договор ответа от ответчика не последовало. Просит расторгнуть договор купли-продажи от 12.07.2022 в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала и суду объяснила, что 12.07.2022 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. По условиям договора, стоимость земельного участка с жилым домом составляла 540000 рублей. Согласно условиям договора, ФИО2 оплатил 500000 рублей ФИО1 наличными деньгами при подписании договора, а 40000 рублей он должен был оплатить ФИО1 не позднее 01.09.2022. При заключении договора, ФИО2 передал ФИО1 500000 рублей. ФИО1 передала ФИО2 земельный участок и жилой дом, он вселился в дом и проживал в нем. После 01.09.2022 ФИО2 деньги ФИО1 в сумме 40000 рублей не отдал. На его просьбы об отсрочке, ФИО1 согласилась подождать. Она периодически общалась с ФИО2, вплоть до весны 2024 года, не возражала, что он отдаст ей 40000 рублей позже. В 2024 году ФИО2 пропал, местонахождение его не известно, в жилом доме не проживает. Она обратилась в полицию, но мерами розыска его местонахождение не установлено. Поскольку ответчик расчет по договору купли-продажи не произвел, просит расторгнуть договор купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора, вернуть в собственность ФИО1 жилой дом с выплатой истцом ответчику ФИО2 денежных средств в размере 500000 рублей. На взыскание с ответчика в пользу истца не полученных денежных средств, истец не согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

По общему правилу, установленному пунктами 1, 2 статьи 1 и пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац 1 статьи 309 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 12.07.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 продала ФИО2 земельный участок площадью 1970 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 и п.2.4 ФИО2 покупает у ФИО1 земельный участок и жилой дом за 540000 рублей, из которых 240000 рублей - за земельный участок, 300000 рублей – за жилой дом.

Согласно п.2.5 договора, расчет между сторонами произведен следующим образом: 500000 рублей уплачиваются наличными деньгами при подписании договора, а остальная сумма в размере 40000 рублей будет уплачена не позднее 01.09.2022.

Данный договор был подписан сторонами и нотариально удостоверен.

Из содержания договора и объяснений представителя истца следует, что ФИО2 уплатил ФИО1 по договору денежные средства в размере 500000 рублей.

Жилой дом перешел в собственность ФИО2, он был в нем зарегистрирован и фактически проживал.

Из объяснений представителя истца следует, что 40000 рублей ФИО2 не передал ФИО1 01.09.2022. На просьбы ФИО2 об отсрочке, ФИО1 согласилась подождать. Она периодически общалась с ФИО2, не возражала, что он отдаст ей 40000 рублей позже, вплоть до весны 2024 года.

28.08.2024 ФИО1 в адрес ФИО2 направлено требование о расторжении договора купли-продажи от 12.07.2022.

Действительно, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом нарушение договора признается существенным, когда влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу ст. 450 ГК РФ не может служить основанием для расторжения договора.

Вопреки этому положению закона истец в основу довода о существенном нарушении договора положил только факт невыплаты ответчиком денежных средств по договору в размере 40000 рублей, ни на какие другие обстоятельства, свидетельствующие о существенном нарушении ответчиком условий договора, не сослалась.

При этом сумма денежных средств, полученных истцом от ответчика по договору, составляет 500000 рублей, что в 12,5 раз превышает неполученную сумму в 40000 рублей. Сама истец не возражала против предоставления отсрочки ответчику с период с сентября 2022 года по весну 2024 года.

Данные обстоятельства не могут расцениваться судом как существенное нарушение ответчиком договора, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Кроме того, из объяснений представителя истца следует, что ответчик ФИО2 пропал и его местонахождение в настоящее время не известно.

Из ответа Отд МВД России по Хлевенскому району следует, что 31.10.2024 в Отд МВД России по Хлевенскому району заведено розыскное дело на без вести пропавшего ФИО2, местонахождение которого не установлено.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако требований о взыскании с ФИО2 в свою пользу денежных средств ФИО5 не предъявляла, против этого возражала, как на способе защиты нарушенного права настаивала на расторжении договора.

При таких данных, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.07.2022 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2025.