РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2524/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж-бокс № 25, с кадастровым номером 77:08:0004014:2133, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ссылаясь на то, что Городским отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Тушинского городского совета депутатов трудящихся в 1959 году гражданам было разрешено строительство шлакоблочных или кирпичных гаражей для легковых автомашин по адрес, в районе железнодорожной ветки квартала 46. В соответствии с данным разрешением фиоИ в 1959 году было осуществлено строительство гаража № 25. фио пользовался до своей смерти 27.05.1990. Гаражи, в том числе спорный, возведены, после получения всех необходимых разрешений на строительство. 15.04.2005 Северо-Западным ТБТИ было произведено обследование гаражей АПК «Ветеран-С», в том числе спорного, составлены технические паспорта, также спорный гараж в установленном порядке поставлен на кадастровый учет. После смерти фио 27.05.1990, спорным гаражом пользовалась его дочь – фио 15.04.1999 фио обратилась в АПК «Ветеран-С» с заявлением о переоформлении гаража № 25 на своего супруга – фио, который, в свою очередь, был принят в члены кооператива, ему была выдана членская книжка. 10.01.2005 фио обратился в АПК «Ветеран-С» с заявлением о переоформлении гаража № 25 на свою дочь – фио ФИО1 приняла владение указанным гаражом и владеет им по настоящее время, неся расходы на его содержание. Каких-либо правопритязаний за время пользования указанным гаражом как истцом, так и ее правопредшественниками, со стороны третьих лиц не предъявлялось. При таких обстоятельствах истец приобрела право собственности на указанный выше гараж на основании п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме.
Представитель ответчика ДГИ адрес, в судебном заседании, не оспаривая факт добросовестного и непрерывного владения истцом спорным гаражом с 2005 года, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом не доказано, что спорный гараж является объектом недвижимости.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что решением Тушинского городского отдела коммунального хозяйства от 10.07.1959 фио было разрешено строительство кирпичного гаража по адрес, в районе железнодорожной ветки квартала 46.
фио осуществил разрешенное строительство указанного гаража, гараж был построен в 1959 году собственными силами и за счет собственных средств, что не оспаривалось стороной ответчика.
После смерти фио 27.05.1990, спорным гаражом пользовалась его дочь – фио
15.04.1999 фио обратилась в АПК «Ветеран-С» с заявлением о переоформлении гаража № 25 на своего супруга – фио, который, в свою очередь, был принят в члены кооператива, ему была выдана членская книжка.
10.01.2005 фио обратился в АПК «Ветеран-С» с заявлением о переоформлении гаража № 25 на свою дочь – ФИО1, которая приняла владение гаражом, пользуется им до настоящего времени, несет расходы на его содержание.
15.04.2005 Северо-Западным ТБТИ было произведено обследование гаражей АПК «Ветеран-С», в том числе спорного, составлены технические паспорта, также спорный гараж в установленном порядке поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:08:0004014:2133.
Также суд отмечает, что ФИО1, являясь дочерью фио, умершего 15.09.2011, приняла наследство после его смерти, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.03.2012.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании достоверно установлено, что фио добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным гаражом с 1959 года до своей смерти 27.05.1990, а после его смерти спорным гаражом владела его дочь фио до 15.04.1999, после чего спорным гаражом владел фио до 10.01.2005.
С 10.01.2005, по настоящее время спорным гаражом владеет истец.
Каких-либо правопритязаний в отношении указанного гаража со стороны третьих лиц не предъявлялось, гараж создан как объект недвижимости и в установленном порядке поставлен на кадастровый учет, согласно представленным из ЕГРН сведениям, в отношении гаража не установлено каких-либо обременений.
Также суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, при этом гараж, право собственности на который просит признать за собой истец был построен до 01.01.1995, что не оспаривается стороной ответчиков.
Суд принимает во внимание, что истец в обоснование своих требований ссылается на длительность открытого и добросовестного владения спорным гаражом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лице – не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущества (приобретательная давность).
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Изложенное свидетельствует о том, что срок владения фио с 15.04.1999 до 10.01.2005 указанным выше гаражом подлежит присоединению к сроку владения им истца, являющейся его дочерью а следовательно срок владения указанным гаражом истцом превышает 15 лет, что в силу вышеприведенных норм является самостоятельным и достаточным основанием для признания ее права собственности на указанный гараж, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, в силу приведенных выше норм, настоящее решение, вступившее в законную является основанием для регистрации права собственности истца на гараж-бокс № 25, с кадастровым номером 77:08:0004014:2133, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 25, с кадастровым номером 77:08:0004014:2133, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж-бокс № 25, с кадастровым номером 77:08:0004014:2133, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12.05.2023.
фио ФИО2