Решение по делу № 2-2225/2023 от 03.05.2023 - о возложении обязанности заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении.

Дело №2–2225/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «03» мая 2023 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Кишиковой И.А.,

с участием представителя истца– Галкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа – города Волжский Волгоградской области к ФИО1 о возложении обязанности заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа – город Волжский Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении. В обоснование исковых требований указав, что жилое помещение, расположенное адресу: <адрес> является собственностью городского округа <адрес>. Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от "."..г. является ответчик ФИО1 В соответствии с пунктом 4 указанного договора наниматель принял на себя обязательства, к которым отнесены и обязанности соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и Федеральными законами. Однако, от исполнения возложенной на ответчиков законом обязанности по заключению договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, находящегося в квартире, уклоняются, чем ставят под угрозу безопасность граждан. В адрес нанимателя жилого помещения №... по <адрес>, направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости заключения договора на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, на которое ответчики не отреагировали. Поскольку ответчики, принятые на себя обязательства по договору социального найма жилого помещения не исполняют, просит суд возложить на ФИО1 обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям их предъявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с положениями ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности городского округа город Волжский Волгоградской области.

"."..г. между администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключён договор социального найма жилого помещения №..., согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение №..., находящееся в муниципальной собственности, состоящее 3 комнатной квартиры, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нём.

В соответствии с п.131 Постановления Правительства РФ от "."..г. №... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») газоснабжение потребителя производится при условии организованных исполнителем и осуществляемых специализированной организацией аварийно-диспетчерского обеспечения, надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, а также при условии технического диагностирования внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые осуществляются по соответствующим договорам, заключенным: в отношении внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда, с нанимателем такого жилого помещения – в части технического обслуживания и текущего ремонта такого оборудования.

Таким образом, в силу положений приведённых выше норм и правил, лицом, обязанным заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и текущий ремонт внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда, является наниматель такого жилого помещения.

Как следует из материалов дела ФИО1 с "."..г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г..

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "."..г., предполагается, что место жительства гражданина совпадает с местом его регистрационного учета (ч.4 ст.2 и ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации от "."..г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Однако в исключительных случаях данная презумпция может быть опровергнута, если заинтересованное лицо (например, кредитор) докажет, что содержащаяся в документах регистрационного учета информация не отражает сведения о настоящем месте жительства должника.

Положениями чч.2 и 3 ст.83 ЖК РФ, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

ФИО1 имея регистрацию по другому адресу, тем самым расторг заключенный с ним договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, а потому не является его нанимателем и соответственно не может является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Доказательств наличия иных лиц зарегистрированных по указанному адресу истец не представил, а материалы дела такими сведениями не располагают.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации к ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о возложении обязанности заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в муниципальном жилом помещении,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 12 мая 2023 года.

Судья–