Дело № 2-970/2025
УИД- 05RS0019-01-2025-001853-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г.Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО2 обратилась в Кизлярский городской суд с указанным выше иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-БД № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> ДАССР. В период брака ФИО3 был приобретён земельный участок с кадастровым номером 05:43:000348:292, право на которое в установленном законом порядке было зарегистрировано в органе регистрации права 03.10.2024г., что подтверждается сведениями содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 34 СК РФ приобретённый в период брака указанный выше земельный участок является их совместной собственностью.
В октябре 2024 г. между ФИО4 и ФИО3 обсуждался вопрос купли - продажи и стоимости данного земельного участка. Цена сделки по договору купли - продажи данного земельного участка ФИО4 была предложена в размере 120 000 руб., что являлось значительно ниже его реальной рыночной стоимости, на что истец соответственно возразила и заявила сторонам, что данная предложенная цена является низкой и продавать данный земельный участок за данную обозначенную цену не будут. В итоге данного разговора сошлись на том, что через некоторое время всем необходимо будет провести дополнительную встречу при которой ФИО4 будет предложена иная сумма, которая устроит обе стороны в том числе и ФИО2
Между тем, в апреле 2025г. на журнальном столе истец увидела выписку из ЕГРН где собственником указанного выше земельного участка указан ФИО4, на вопрос ФИО2 к своему супругу ФИО3 по какой цене была совершена сделка, ей было сообщено, что цена сделки купли - продажи составляла 120 000 руб. Не согласившись с ценой данной сделкой ФИО2 устно заявила супругу ФИО3 и ФИО4 о необходимости расторжения данного договора купли - продажи и возврата как полученных денежных средств, так и земельного участка прежним владельцам, на что ими было сообщено ФИО2 что сделку расторгать не будут.
После чего, 25.04.2025г. ФИО2 были вручены ФИО3 и ФИО4 досудебные претензии в которых ФИО2 сообщила им о необходимости добровольного расторжения заключённого между ними договора купли - продажи земельного участка в срок до 01.06.2025г. с последующим возвратом денежных средств и права на земельный участок прежним владельцам, в ином случае ФИО2 вынуждена будет обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, поскольку данный земельный участок является совместно нажитым имуществом и согласия на его продажу она не давала.
В устной форме стороны заявили ФИО2, что расторгать договор купли - продажи не будут, однако письменные ответы на вручённые им досудебные претензии в адрес ФИО2 на 29.09.2025г. так и не поступили.
Нотариально удостоверенное согласие на заключение договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 05:43:000348:292, от нее, ответчиком ФИО3 получено не было, в связи с чем были нарушены ее права как участника общей собственности.
По причине необходимости подтверждения отсутствия нотариального согласия ФИО2 на продажу указанного выше совместно нажитого имущества, необходимо получение из органов регистрации права «Росреестра», копий документов на основании которых произошла регистрация права на земельный участок за ФИО4
Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 05:43:000348:292 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РД, <адрес>, применив последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО8 и восстановления прежней записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на земельный участок.
По ходатайству сторон, судебное разбирательство проведено без их участия.
В возражениях на исковые требования ответчики ФИО6 Н.А. и ФИО8 просили суд отказать ФИО2 в удовлетворении иска.
Ответчиком ФИО8 в обоснование возражений указано, что договор им заключен с собственником земельного участка и возражения ФИО2 против заключения сделки купли продажи земельного участка за обозначенную цену не может служить основанием для признания ее недействительной, поскольку она не является собственником земельного участка.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:
Согласно частям 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В силу части 1 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.Согласно части 2 статьи 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В соответствии с частью 3 статьи 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 ГК РФ
В силу части 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено и не отрицается сторонами, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке.
Судом также установлено, что в период брака супругами приобретено право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1639 кв.м., с кадастровым номером 05:43:000348:292 расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Право собственности на указанный земельный участок, как усматривается из выписки из ЕГРН, содержащей сведения о переходе права собственности, до ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, указанное имущество является совместно нажитым супругами ФИО2 и ФИО3.
Как усматривается из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Н.А. продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 05:43:000348:292 по адресу: РД, <адрес> за 120 000 рублей.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС <***>) на указанное выше недвижимое имущество (земельный участок с кадастровым номером 05:43:000348:292), зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО3 – ФИО2, на заключение сделки купли - продажи указного выше земельного участка в материалах регистрационного дела Росреестра, согласно ответа на запрос суда посредством СМЭВ, не имеется.
Такого согласия не представлено и ответчиками.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО3 в отсутствие согласия его супруги, ДД.ММ.ГГГГ заключена сделка по отчуждению совместно нажитого имущества: земельного участка с кадастровым номером 05:43:000348:292 по адресу: РД, <адрес>.
Каких либо доказательств согласия ФИО2 на отчуждение совместно нажитого с супругом имущества, а также ее осведомленности о заключенной сделки, ответчиками суду не представлено.
Доводы ответчика ФИО4 о том, что ФИО6 Н.А. являлся собственником земельного участка и имел право на его отчуждение, суд отклоняет как не соответствующие требованиям законодательства.
Учитывая изложенное, а именно отсутствие нотариального согласия супруга на заключение сделки, наличие которого обязательно при заключении сделки по отчуждению совместно нажитого недвижимого имущества, ФИО6 Н.А. при заключении договора купли-продажи должен был знать о несогласии ФИО2 на его заключение.
Таким образом, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, не может быть признан законным, с вытекающими согласно 167 ГК РФ из этого последствиями, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 05:43:000348:292, по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4.
Применить последствия недействительности указанной сделки, аннулировав запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:43:000348:292.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.
Судья Солдатова А.А.