РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.07.2023 г. Пыть-Ях
Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём Асановой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-519/2023 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (далее – АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица») к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с указанным иском обосновывая требования тем, что ФИО1 и ФИО2, для приобретения квартиры по адресу , заключили договор ипотечного кредитования на сумму руб. с ПАО « », правопреемником которого является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».
В связи с неоднократными нарушениями сроков погашения данного кредита, АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» просит суд взыскать с соответчиков Ч-вых задолженность по договору ипотечного кредитования , по состоянию на в сумме руб. коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб. коп. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО - Югра , путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену руб.
Стороны надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, но в процесс не прибыли. Представитель истца ФИО3 и ответчик ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик ФИО2 пояснила, что в судебное заседание не явиться.
Руководствуясь ч.ч. 4 – 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд не усматривает оснований, для отложения рассмотрения дела.
До судебного заседания ответчик ФИО1 исковые требования признал полностью, последствия ему разъяснены и понятны.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, для приобретения квартиры по адресу: ХМАО – Югра , заключили договор ипотечного кредитования на сумму руб. с ПАО « », правопреемником которого с является АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», на основании договора купли-продажи закладных.
Из выписки по счёту и расчёту истца задолженности видно, что соответчики Ч-вы систематически нарушают условия договора ипотечного кредитования относительно сроков возврата очередных частей кредита, а также сумм начисленных процентов за пользование кредитом и имеют задолженность по договору.
Из представленного истцом расчёта, который не был оспорен соответчиками, сумма задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, по состоянию на составила руб. коп., включая: остаток основной суммы кредита руб. коп.; неоплаченные проценты по кредиту - руб. коп.; неоплаченная неустойка - руб. коп.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В ст. 819 ГК РФ сказано, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа, если иное не предусмотрено параграфом, регулирующим кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.
Поскольку соответчиками Ч-выми нарушен порядок возврата полученной от банка денежной суммы, требование истца правомерны, так как предусмотрены условиями вышеназванного кредитного договора.
Приобретённое Ч-выми жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО – Югра, считается находящимся в залоге у истца в качестве обеспечения выполнения покупателями своих обязательств по договору ипотечного кредитования.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с отчётом ООО « » рыночная стоимость квартиры составляет руб.
В силу п. 1 ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом не установлены иные правила.
Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутом в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика .
Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков должны быть взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб. коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договору ипотечного кредитования , по состоянию на в сумме руб. коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб. коп. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ХМАО - Югра, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену руб.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия, через Пыть-Яхский городской суд ХМАО - Югры.
Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин