70RS0005-01-2024-004746-76

Дело №2-597/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 21 мая 2025 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Воронинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Воронинского сельского поселения о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №1 расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1999 году Колхоз «Воронинский» выделил истцу жилье в деревянном одноэтажном жилом доме на два хозяина в деревне <адрес>. Истец вселялся на основании записи в домовой книге, на настоящий момент все документы утрачены. С этого периода истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается спорной квартирой. Истец добросовестно пользуется жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, регулярно проводит ремонт спорного помещения. 25 мая 2006 года сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Воронинский», на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства был ликвидирован. Дом, в котором находится спорная квартира, на баланс никто не принял, подтверждением чего является архивная справка от 26 ноября 2024 года, выданная архивным отделом муниципального образование «Томский район» Администрации Томского района. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное жилое помещение, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 25 ноября 2024 года. Третьи лица не заявляли о правах на помещение, не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали его передать. Как следует из писем уполномоченных органов, помещение не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

Истица ФИО2 надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик: администрация Воронинского сельского поселения надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении не заявляла, свою позицию по заявленным требованиям не представила.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. ФИО3 является родственницей истца, проживает в соседнем доме, сведения о ее регистрации в спорном жилом помещении некорректны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру <адрес>

Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, ссылался на то, что в 1999 году указанное жилое помещение было выделено ему колхозом «Воронинский», вселился на основании записи в домой книге, все документы утеряны. После чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 08.11.2024 деятельность СПК (колхоз) «Воронинский» прекращена в связи с ликвидацией.

Согласно сообщению архивного отдела администрации Томского района от 26.11.2024, информации о передаче колхозом «Воронинский» ИНН № находящегося на балансе <адрес> за 2006 год сведениями о собственниках в архивный отдел Администрации Томского района не поступали.

Сведения о зарегистрированных правах в государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (уведомление от 25.11.2024 №№).

Как следует из выписки ЕГРН от 05.02.2025 правообладателем земельного участка по адресу <адрес> является ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что следует из записи акта о смерти №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не обнаружено (ответ ТОНП от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответам ОГКУ ГАТО ДД.ММ.ГГГГ, Управления территориального развития администрации Томского района от № сведениями, какой либо информацией и документами в отношении жилого дома либо квартиры <адрес> не располагают.

По данным похозяйственных книг Воронинского сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрированных не значится, что следует из сообщения администрации Воронинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из сообщения УМВД России по Томскому району №, в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что ФИО2 приходится ей сестрой, ФИО3 – тетей. Квартиру по адресу <адрес> предоставлена сестре колхозом <адрес>. В доме <адрес>, проживает ФИО3, это два разных дома. Сколько квартир в №, не знает, два окна, вход в дом один. Ранее сестра проживала в доме с мужем и двумя детьми. Муж умер, сын ушел на СВО, дочь замужем. За всё время проживания сестры в спорном доме, никто на дом не претендовал.

Как следует из публичной кадастровой карты, <адрес>, расположены на расстоянии друг от друга.

Доказательства принадлежности спорного жилого помещения физическому либо юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации или Российской Федерации, отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на квартиру на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорную квартиру не имеется, на момент подачи иска ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 1999, т.е. более 25-ти лет.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения (<данные изъяты>) право собственности на квартиру №<адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 04.06.2025

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Валеева С.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-597/2025