Решение по делу № 2-223/2025 от 16.04.2025

К делу № 2-223/2025

УИД 23RS0038-01-2025-000223-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 апреля 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре ФИО11,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 - ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя истца ФИО7 - ФИО9, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО10 – адвоката Буклова А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - кадастрового инженера ФИО4,

представителя межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к ФИО10 о признании необоснованными возражений участника долевой собственности и о признании согласованными размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, о снятии земельного участка с кадастрового учета и о восстановлении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО10 о признании необоснованными возражений участника долевой собственности и о признании согласованными размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, чтоони являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в границах СПК «Восход».

В лице своего представителя ФИО8 истцы заключили договор с кадастровым инженером ФИО4 на проведение работ по подготовке проекта межевания с целью выдела принадлежащих им земельных долей из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В целях проведения процедуры согласования местоположения выделяемых земельных долей, было опубликовано соответствующее извещение о согласовании проекта межевания земельного участка и о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков в газете «Сельская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном извещении указывалось, что предложения по доработке проекта межевания, а также обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необходимо направлять по адресу: <адрес> течение 30 дней со дня опубликования извещения.В указанный срок возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного по указанному в извещении адресу не поступали.

Ответчиком ФИО10, являющейся участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход», были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в адрес истцов.

Истцы, являясь участниками долевой собственности, на общем собрании собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ гола голосовали против заключения нового договора аренды земельного участка с ФИО13.

Они последовательно реализовывали свое волеизъявление на выдел принадлежащих им земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

Возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, направленные в адрес истцов, не содержат каких-либо конкретных сведений, позволяющих определить какие именно координаты характерных точек границ земельного участка, образуемого в счет земельных долей, принадлежащих истцам, совпадают с границами земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих БукреевойН.M, как собственнику земельных долей, либо с границами иных земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, принадлежащих другим лицам.

Иные участники долевой собственности возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, принадлежащих истцам, не направляли.

Просят суд признать необоснованными возражения ФИО10 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СГ1К «Восход», от ДД.ММ.ГГГГ по проекту межевания земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО4.

Признать согласованными размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 -ФИО8 и ФИО9 уточнили заявленные требования просят суд снять земельный участок № с кадастровым номером с кадастрового учета, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке. Восстановить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход», путем включения в его границы земель в границах подлежащего снятию с кадастра земельного участка с кадастровым номером №.Остальные требования поддержали в полном объеме просили удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО10 – адвокат Буклов А.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, пояснив, что ФИО10 являлась участницей общедолевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельхоз производства с кадастровым номером №15, площадью 8069887, доля составляет 57/150, расположенный по адресу: <адрес> в границах СПК «Восход».

В извещении, опубликованном в газете «Сельская Жизнь» № (9044) от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов, участникам общей долевой собственности предложено направлять предложения относительно размеров и местоположения границ выделяемых земельных участков, а также обоснованные возражения относительно размеров и местоположения границ выделяемых земельных участков в счет земельных долей земельных участков.

ФИО10 были направлены в адрес истцов, кадастрового инженера и регистрирующего органа возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1; ФИО5; ФИО3; ФИО6; ФИО2; ФИО7 из земельного участка с кадастровым номером №, так как в извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было опубликовано в общественно политической газете «Кубанские новости» №(5140) от ДД.ММ.ГГГГ а также размещено на официальном сайте администрации Рудьевского сельского поселения https://adm-rud.ru одним из вопросов повестки дня которого является утверждение проекта межевания земельного участка по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый номер земельного участка № в границы которого попадают выделяемые в счет земельных долей ФИО1,ФИО5, ФИО3, ФИО6,ФИО2,ФИО7 земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ, было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 8069887 кв. м., адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, в границах СПК " Восход", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

На собрание принимали участие собственники, владеющие 51,44 % от общего участия земельных долей, которые проголосовали положительно на все вопросы по повестке дня собрания.

После надлежащего уведомления о проведении собрания дольщиков каких-либо предложений по доработке проекта межевания земельного участка не поступало.

По итогам проведенного собрания участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8069887 кв.м., адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>, в границах СПК " Восход" и принятия положительных решений, в регистрационном органе был зарегистрирован вновь образованный земельный участок, который получил кадастровый №, площадью 7544317 кв.м.

В настоящий момент земли, на которые претендуют истцы имеют другие границы и кадастровый номер.

Истцы в указанном собрании не участвовали и не выразили свое отношение к проекту межевания земельного участка.

Оспариваемое возражение является законным, обоснованным со ссылкой на нормы законодательства.

Истцы собирали собрание участников общедолевой собственности, но в виду отсутствия кворума оно считается не состоявшимся.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истцы заключили с ним договор на проведение работ по подготовке проекта межевания с целью выдела принадлежащих им земельных долей из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход».

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому ФИО12 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.20002 № – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») (пункт 5).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником 2/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8776000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АД 219728 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 1/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8776000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ 622872 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 1/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8776000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 096894 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником 1/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8776000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: краснодарский край, <адрес>, в границах СПК «Восход», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ 622957 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8776000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: краснодарский край, <адрес>, в границах СПК «Восход», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ 622976 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственником 2/150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8776000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: краснодарский край, <адрес>, в границах СПК «Восход», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-23/039-23/039/030/2015-2322/4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственником 1/150 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8776000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: краснодарский край, <адрес>, в границах СПК «Восход», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ 622981 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в лице своего представителя ФИО8 заключили договор с кадастровым инженером ФИО4 на проведение работ по подготовке проекта межевания с целью выдела принадлежащих им земельных долей из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход».

В целях проведения процедуры согласования местоположения выделяемых земельных долей, в соответствии с требованиями п. 7, 9. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», было опубликовано соответствующее извещение о согласовании проекта межевания земельного участка и о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков в газете «Сельская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в указанный срок возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного по указанному в извещении адресу не поступали.

ОтветчикФИО10 являлась участницей общедолевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения длясельхоз производства с кадастровым номером 23:23:0101000:15, площадью 8069887, доля составляет 57/150, расположенный <адрес> в границах СПК «Восход».

ФИО10 были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в адрес истцов.

В возражениях направленных ФИО10 в адрес истцов, кадастрового инженера и регистрирующего органа ею было указано, следующее: руководствуясь п.11-14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» возражаю относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1; ФИО5; ФИО3; ФИО6; ФИО2; ФИО7 из земельного участка с кадастровым номером № опубликованном в газете «Сельская Жизнь» № (9044) от ДД.ММ.ГГГГ, так как в извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, было опубликовано в общественно политической газете «Кубанские новости» №(5140) от ДД.ММ.ГГГГ а также размещено на официальном сайте администрации Рудьевского сельского поселения https://adm-rud.ru одним из вопросов повестки дня которого является утверждение проекта межевания земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый номер земельного участка № в границы которого попадают выделяемые в счет земельных долей ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6,ФИО2,ФИО7 земельные участки.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Дольщики, надлежащим образом извещенные о собрании по вопросу о местоположении частей участка, но не участвовавшие в нем, либо участвовавшие в собрании, но не голосовавшие за принятое им решение, обязаны руководствоваться решением такого собрания. Они не вправе выделять свои доли из иных частей участка в связи с тем, что не участвовали в собрании об определении местоположения части участка для той или иной цели выдела или голосовали против.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Так же в судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями ст.ст. 14, 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по инициативе лица, использующим находящийся в долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № в целях производства сельскохозяйственной продукции, ДД.ММ.ГГГГ, было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8069887 кв.м., адрес (местоположение) земельного участка: Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, в границах СПК " Восход", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

Извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №15, было опубликовано в общественно политической газете «Кубанские новости» №(5140) от ДД.ММ.ГГГГ, а также размещено на официальном сайте администрации Рудьевского сельского поселения https://adm-rud.ru

В повестку дня были включены следующие вопросы:

вопрос №. Утверждение проекта межевания земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый номер земельного участка №;

вопрос №. Утверждение перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков.

вопрос №. Утверждение размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 14.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В соответствии с п. 8 ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8069887 кв.м., адрес (местоположение) земельного участка: Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, в границах СПК " Восход", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, принимали участие собственники, владеющие 51,44 % от общего участия земельных долей, которые проголосовали положительно на все вопросы по повестке дня собрания.

По итогам проведенного собрания участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8069887 кв.м., адрес (местоположение) земельного участка: Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, в границах СПК " Восход" и принятия положительных решений, в регистрационном органе был зарегистрирован вновь образованный земельный участок, который получил кадастровый №, площадью 7544317 кв.м.

Учитывая законодательство, регулирующее правоотношения по обороту земельных участков сельскохозяйственного назначения, принимая во внимание, что согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на повестку дня выносился вопрос, в том числе и об утверждении проекта межевания земельного участка по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход», кадастровый номер земельного участка 23:23:0101000:15, и об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, суд приходит к выводу о том, чтопредложений и возражений по доработке проекта межевания земельного участка не поступало, положительное решение принято большинством голосов единогласно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с установленным, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании необоснованными возражений участника долевой собственности и о признании согласованными размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, поскольку наличие обоснованных возражений является препятствием для дальнейшего выдела земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявленияФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к ФИО10 о признании необоснованными возражений участника долевой собственности и о признании согласованными размеров и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Тростянский