Решение по делу № 2-3265/2022 от 28.06.2022 - об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

УИД 50RS0042-01-2022-004172-14

Дело №2-3265/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску лукина аа к галкин пв об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: на основании Договора дарения земельного садового участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения процедуры межевания, в результате чего был изготовлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости. Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет изменений земельного участка истца приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцом представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: , является ФИО3, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, по адресу: , указав, что в ходе проведения межевания по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику ФИО3 По мнению истца, указанное может являться следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, в то время как границы участков на местности не изменялись.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в судебном заседании своего уполномоченного представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, также просила в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании исковых требований. Последствия принятия судом признания иска ответчику понятны, что подтверждается его подписью на заявлении о признании исковых требований ФИО1

Третьи лица – ФИО5, Председатель Правления СНТ «Салют МИД России» ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали, что споров по фактическим границам у них с истцом не имеется, акт согласования границ в составе межевого плана участка ФИО1 ими подписывался, считают, что их права как третьих лиц не нарушаются, суду доверяют.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании статьи 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: , было выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно генплану СНТ «Салют МИД России» по южной стороне уточняемый участок под № с кадастровым номером № является смежным с участком под № с кадастровым номером № а пересекаемый земельный участок под № с кадастровым номером № расположен южнее уточняемого участка - на соседней улице, следовательно участок с кадастровым номером № не имеет общих границ с уточняемым земельным участком. Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № границам данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Выявленное несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеет признаки наличия реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка. При сопоставлении полученных геодезических изысканий с картографической основой публичной кадастровой карты Росреестра, кадастровым инженером было определено местоположение земельного участка под № с кадастровым номером №, соответствующее местоположению данного участка согласно генплану СНТ «Салют МИД России», из чего наглядно видно, что фактическое местоположение земельного участка под № с кадастровым номером № практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, пересекая его границы, а также пересекает границы участка с кадастровым номером №. Специалистом не предоставляется возможным исправление реестровой ошибки, а именно переопределение координат характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, так как с фактическими границами данного земельного участка пересекаются сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в связи с чем, кадастровый инженер предлагает в порядке устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ, исключить данные сведения из ЕГРН, для их последующего установления в соответствии с действующим законодательством.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, учитывает, что ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Также суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется, возражений против установления границ земельного участка ФИО1 суду не представлено. Фактическая площадь земельного участка истца 800 кв. м, указанная в межевом плане соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам, а также Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №13/14-МЗ, согласована с СНТ «Салют МИД России» и смежными землепользователями, в связи с чем, права третьих лиц не затрагиваются.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования лукина аа () к галкин пв () об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности галкин пв, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности лукина аа, с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: , в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, со следующими геодезическими данными:

Координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50, зона 2,площадь 800 кв. м

№№ точек

Координаты

Расстояние, м.

Точность, м.

X, м.

Y, м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2022 года.

Судья - О.О. Соболева