Мотивированное решение изготовлено в 09 октября 2025 года
УИД 66RS0024-01-2025-002256-59
Дело № 2-2271/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 25 сентября 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Сайфутдиновой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование иска указал, что в соответствии с решением собственника о разделе земельного участка от 03.03.2024, ему принадлежит земельный участок площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО1, <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который он не может зарегистрировать, поскольку он выходит за границу, принадлежащего ему земельного участка. Полагает, что при проведении кадастровых работ по установлению границ исходного земельного участка была допущена реестровая ошибка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН №) в части смежных границ с земельными участками с КН № и установить границ земельного участка с № по точкам координат согласно схемы расположения земельного участка.
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Представителем истца ФИО4, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.
Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 454 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО1, <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок с КН № поставлен на ГКУ на основании заявления о государственном кадастровом учете от 02.04.2024 и межевого плана от 22.03.2024, решения собственника о разделе земельного участка от 03.03.2024, декларации о выборе вида разрешенного использования. И образован путем раздела земельного участка с №.
Правообладателями смежных по фактическим и юридическим границам земельных участков с участком истца являются ответчики ФИО3 (г. ФИО1, <адрес>, КН №), сам истец (г. ФИО1, <адрес>, №), границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также земли, госсобственность на которые не разграничена.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории ГО Верхняя Пышма, утвержденными Решением Думы ГО Верхняя Пышма от 31.10.2019 № 15/4, земельный участок с № расположен в территориальной зоне – зона индивидуальной жилой застройки, с северной стороны ограничен границей населенного пункта п. Половинный, сведения о которой внесены в ЕГРН
Вместе с тем, в соответствии с координатным описанием границ Березовского лесничества в Свердловской области, установленных приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 24.03.2023 № 568, земельный участок истца располагается в границах Березовского лесничества в Свердловской области.
В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации, рассматривая вопрос конституционности статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации, сформировал позицию (Определения от 21.09.2017 № 1793-О; от 21.09.2017 № 1794-О, от 21.09.2017 № 1795-О), согласно которой для преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков был принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Изменениями, внесенными этим Федеральным законом в статью 4.6 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 5 статьи 7). Кроме того, в части 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» было внесено изменение, согласно которому в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости; данные правила применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016 (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ).
Земельный участок был предоставлен ФИО2 в 1998 году на основании постановления главы МО Верхняя Пышма № 1637 от 27.10.1998, то есть до 01.01.2016.
При таких обстоятельствах, спорный земельный участок, в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» не может быть отнесен к категории земель – «земли лесного фонда».
В составе землеустроительного дела на земельный участок с № представлен картографический материал с границами, номерами поворотных точек и линейными размерами земельного участка по адресу: г. ФИО1, <адрес> (топосъемка земельного участка от 30.03.2006). Анализ характеристик земельного участка согласно топографической съемки земельного участка от 30.03.2006 и межевого плана от 27.10.2022, позволяет прийти к выводу, что границы земельного участка с северной стороны при его уточнении в 2022 году определены условной линией по установленной границе населенного пункта, из состава земельного участка были исключены территории землепользования со стороны земель общего пользования. В связи с чем, можно предположить, что данная граница населенного пункта имеет ошибку в определении.
На основании анализа космоснимков можно сделать вывод, что границы земельного участка истца (исходного с №) существуют в данной конфигурации практически с момента его предоставления.
При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.
С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.
С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, Департаменту лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с №) в части смежных границ с земельными участками с КН №.
Установить местоположение границы земельного участка с №) в части смежных границ с земельными участками с № дополнив точками с координатами: т№.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с №.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.
Судья М.П. Вершинина