Решение по делу № 2-519/2023 от 20.09.2023

Дело №2-519/2023

УИН №61RS0057-01-2023-000477-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Антончик А.А.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании Доверенности № 61АА8927879 от 08.06.2022 года,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании недействительными результатов межевания и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Донецкий районный суд Ростовской области обратился истец с требованиями к ответчику ФИО3 Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816, расположенного по адресу: Ростовская область, ФИО5 район, ТОО «Заря», поле VIII полевого севооборота и исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810, расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Заря» поле VIII. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, ФИО5 район; правообладателем которого является на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: г. Константиновск, Ростовской области, паспорт: серия <...> в соответствии со следующими координатами: номер точки 1 – координаты Х: 485391.81, Y: 2336013.41; номер точки 2 – координаты Х: 485391.21, Y: 2336894.13; номер точки 3 – координаты Х: 485283.91, Y: 2336896.88; номер точки 4 – координаты Х: 4855276.75, Y: 2336013.67.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:126, площадью 124 730 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Заря» поле VIII. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н ФИО5. Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2021 года, свидетельством о праве на наследство по завещанию серия 61АА № 6149407 от 31.01.2019 года. Согласно выписке их ЕГРН и договору аренды земельного участка от 13.11.2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 органом регистрации прав зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО4 Согласно сведений ЕГРН в состав земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264, входят обособленные участки с кадастровыми номерами: 61:17:0600004:810 и 61:17:0600004:828.

Обособленный земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:828, имеет следующие характеристики: тип: объект недвижимости, вид: земельный участок в составе ЕЗП, кадастровый номер: 61:17:0600004:828, кадастровый квартал: 61:17:060004, адрес: Ростовская область, площадь уточненная: 23 000 кв.м., статус: ранее учтенный, сведения о границах данного участка уточнены в соответствии с законодательством РФ и внесены в ЕГРН. Обособленный земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 по сведениям ЕГРН имеет следующие характеристики: кадастровый номер: 61:17:0600004:810, кадастровый квартал: 61:17:0600004, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Заря» поле VIII, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н ФИО5, площадь уточненная: 101730 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета – 2008-12-30.

Земельные участки обрабатывались арендатором ФИО4 с 2009 года по 2022 годы. В отношении границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка претензий со стороны каких-либо лиц ранее не поступало. Однако, в 2022 году к арендатору ФИО4 со стороны арендатора земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 поступили претензии об освобождении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 в связи с тем, что данный земельный участок принадлежит другому собственнику. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 имеет следующие характеристики: кадастровый номер: 61:17:0600004:816; кадастровый квартал: 61:17:0600004; адрес: Ростовская область, р-н ФИО5, ТОО «Заря», поле VIII полевого севооборота; площадь уточненная: 100 000 кв.м.; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенный»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; правообладатель (правообладатели): ФИО3; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 61-61/021-61/021/004/2015-869/1 от 01.06.2015 года; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 61:17:0600004:1504, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: аренда, весь объект, дата государственной регистрации: 24.08.2015 года; номер государственной регистрации: 61-61/021-61/021/004/2015-1778/2; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 24.08.2015 года по 24.08.2025 год; лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта: ФИО6; основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка от 02.06.2015 года.

По сведениям ЕГРН исходный земельный участок с кадастровым номером:61:17:0600004:1504, из которого образован земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:816, не имеет описания границ, сведения о значениях координат данного земельного участка в ЕГРН не внесены.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 и за разъяснением сложившейся ситуации истец обратился к кадастровому инженеру, а также в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Согласно резолюции от 13.05.2022 года начальника территориального отдела № 5 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области: «сведения о координатах характерных (узловых и поворотных) точек и положении границ обособленных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0600004:810 и 61:17:0600004:828 были внесены в государственный земельный кадастр из Описаний земельных участков от 02.10.2006 года № 1390 и № 1391, подготовленных результате проведения землеустройства (межевания) ООО «Земля» (директор Д.А.В.). В качестве документа, послужившем основанием для проведения землеустроительных работ, в Описаниях земельных участков указано свидетельство о праве собственности на землю от 31.08.1999 года № 0182684. Площадь единого землепользования составила 124 730 кв.м., в том числе площадь обособленного участка 61:17:0600004:810 – 101 730 кв.м., площадь обособленного участка 61:17:0600004:828 – 230 00 кв.м. В учётную систему государственного земельного кадастра была внесена запись о ранее возникшем праве на земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 за К.М.И.

В связи со вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения обо всех земельных участках государственного земельного кадастра, в том числе в едином землепользовании с кадастровым номером: 61:17:060004:1264 и обособленных участках с кадастровыми номерами: 61:17:0600004:810 и 61:17:0600004:828 перенесены в государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтённых. Однако, сведения об обособленном участке с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 из автоматизированной учётной системы ГЗК в автоматизированную учётную систему ГКН выгрузились со статусом «архивный». Решения о снятии с государственного кадастрового учёта органом кадастрового учёта не принималось. Площадь единого землепользования с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 не уменьшилась. В материалах кадастрового дела на единое землепользование с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 отсутствуют документы, подтверждающие прекращение существования (снятия с кадастра учёта) обособленного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810. Таким образом, в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 была допущена ошибка, в части статуса обособленно участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810, квалифицируемая Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221– ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», как техническая, которая до настоящего момента не была выявлена. 10.12.2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 органом государственной регистрации прав было зарегистрировано право собственности за К.М.И., о чем в государственном реестре прав сделана соответствующая регистрационная запись, отраженная и в государственном кадастре недвижимости. Той же датой было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО4

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о земельном участке с кадастровым номером о едином землепользовании с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 и обособленных участков с кадастровыми номерами: 61:17:0600004:810 и 61:170600004:828, в числе прочих объектов недвижимости, сведения о которых содержались в ГКН, перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о едином землепользовании с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 и обособленном участке с кадастровым номером: 61:17:0600004:828 со статусом «ранее учтенный», об обособленном участке с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 со статусом «архивный».

04.02.2019г. в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 было прекращено право собственности К.М.И. и зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем в ЕГРП сделана соответствующая регистрационная запись. Этой же датой было прекращено ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу ФИО4 и зарегистрировано новое ограничение (обременение) в пользу ФИО4 В ЕГРН содержатся так же сведения о земельном участке с кадастровым номером: 61:17:0600004:816, с местоположением: обл. Ростовская, р-н ФИО5, ТОО «Заря» поле VIII.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 были внесены в государственный земельный кадастр 05.12.2006 года, как о ранее учтенном Декларированная площадь земельного участка составила 100 000 кв.м. В учётную систему государственного земельного кадастра была внесена запись о ранее возникшем праве на земельный участок за ФИО3

Сведения о координатах характерных точек и положении границ земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816, внесены в ГЗК (перенесены в ЕГРН) из Межевого плана от 17.03.2015 года подготовленного кадастровым инженером М.Е.В. в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка. В приложении к межевому плану содержится свидетельство о праве собственности на землю от 31.08.1999 года № 15847. Документ, содержащий графическое или текстовое обоснование положения границ земельного участка, в межевом плане отсутствует. Уточненная при проведении кадастровых работ площадь по земельному участку не изменилась.

Сравнительный анализ значений координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 и значений координат характерных точек обособленного участка с кадастровым номером: 61:17:060000:810 (с учётом перехода на единую систему координат МСК-61) показывают, что они практически совпадают, имея незначительную разницу. На карте ЕГРН площадной объект, представленный контуром границ обособленного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810, визуализируется на месте расположения площадного объекта, представленного контуром границ земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816. Наличие такой ситуации позволяет предположить, что границы земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 территориально определены (установлены) на том же месте, где ранее были определены (установлены) границ обособленно участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810.

При проведении работ кадастровым инженером было выявлено, следующие: - на сегодняшний день на том же месте, где ранее, по сведения ЕГРН был расположен обособленный земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:810, находится земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:816; - по сведениям ЕГРН исходный земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:1504, из которого образован земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:816, не имеет описания границ, сведения о значениях координат данного земельного участка в ЕГРН не внесены; - сведения о границах единого землепользования с кадастровым номером: 61:17:060004:1264, были внесены в ЕГРН раньше, чем сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной в отношении данного земельного участка, границы уточнены без учета сведений о ранее уточненном едином землепользовании с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264; - координаты границ земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 с восточной стороны не соответствуют координатам, указанным в выписке из ЕГРН от 20.05.2022 года № 99/2022/468382449. Таким образом, в отношении координат земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 также имеется реестровая ошибка.

Фактические значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 приведены в заключении кадастрового инженера.

Таким образом, кадастровым инженером был подтвержден факт наличия реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816, выраженной в том, что при проведении межевых работ по уточнению границ названного земельного участка – границы были уточнены без учета сведений о ранее уточненном едином землепользовании с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 61:17:0600004:816, Ростовская область, р-н ФИО5, ТОО «Заря», поле VIII полевого севооборота принадлежит на праве собственности Ответчику. Ранее Истцом в Усть-Донецкий районный суд Ростовской области было подано исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. Истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 27.03.2023 года решение Усть-Донецкого районного суда Ростовской области от 05.12.2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения. В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда указывается, что «поскольку указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами спора о праве в отношении земельных участков, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, обоснованно отказал ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований».

Вместе с тем, спорные земельные участки территориально определены (установлены) на одном и том же месте, однако, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: 61:17:060004:1264 были внесены в ЕГРН ранее, чем сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 были уточнены без учета сведений о ранее уточненном едином землепользовании с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264.

Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2017 года № 32-КГ16-29 признание недействительными результатов установления границ земельных участков в результате межевания (как при межевании - до 01.03.2008 года, так и при выполнении кадастровых работ - после 01.03.2008 года), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца - правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца.

Кроме того, исходя из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного суда Российской Федерации от 07.10.2015 года № 305-КГ15-7535 по делу № А41-47432/2012, когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

С учетом изложенного, наряду с требованием о признании недействительными результатов межевания заявлены требования об установлении границ земельного участка истца, на основании заключения кадастрового инженера.

Нахождение вышеуказанного земельного участка ответчика на месте земельного участка истца препятствует истцу в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО6, третье лицо: ФИО4, представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, представитель третьего лица: филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, ранее представили отзыв на исковое заявление. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Свидетель М.Т.В. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время работает начальником ТО № 5 филиала ППК Роскадастр по Ростовской области. Техническую ошибку, указанную ею в резолюции законодательство квалифицирует как техническую, она устраняется на основании тех документов, которые имеются в распоряжении в органах кадастрового учета, т.е. в кадастровом или реестровом деле. В частном случае ее невозможно устранить из-за того, что в период наличия данной ошибки, внесены сведении о координатах другого участка, которые на электронной карте попадают на это же самое место. Это земельный участок ответчика, ее участок тоже был ранее учтенный, с 2006 года сведения о нем содержались в базе данных с декларированной площадью. Сначала в государственном земельном кадастре, потом в государственном кадастре недвижимости, теперь в ЕГРН. В резолюции указано, когда участок был размежеван и его координаты пересеклись с координаты того участка в отношении которого произошла техническая ошибка. Ошибка произошла в отношении земельного участка принадлежащего истцу. Если право было зарегистрировано, значит, оно законное, но вероятно участок был размежеван с ошибкой, потому что на одном месте не может быть двух участков. В силу того, что ни на один участок не было схем – документов, которые бы предоставили, поэтому вступают нормы закона, который говорит, что 15 лет и более просуществовал в своих границах. При консультации ФИО5 уверяли, что участок действительно используется, был размежеван, и право было зарегистрировано. Их участок ранее стал на учет, размежевался, их право никто не оспаривал на земельный участок и на существование этих границ. Участок ФИО5 был зарегистрирован в определенной площади к моменту, когда межевался второй участок. Это подтверждается Выписками из ЕГРН. Оба участка предоставлялись их правообладателям в момент реорганизации сельскохозяйственного предприятия, что уже говорит о том, что участки не могли быть на одном месте. Только один из них размежевался и использовался, другой нет. Необходимо знать дату внесения сведений о границах земельного участка, которой, к сожалению, нет, она указана в описании земельных участков. Границы были неустановленны и разница в датах была в несколько дней, одним списком переданы для внесения, вносились как ранее учтенные, не ставились на учет, данные вносились в ручную. Это был земельный участок с определенной площадью принадлежащий определенному лицу. Местоположение в ЕГРН определено не было. На тот момент в ГЗК, не были внесены сведения о границах и координатах участка. На тот момент только владельцы знали, где расположены участки, и нам не было известно, что они как-то конфликтовали. Во врем консультации сторон было выявлено, что в момент со статусом архива перегрузились координаты, а не участок, который является единым землепользованием и его площадь никто не изменял. В период существования технической ошибки осуществлялся переход права по наследству в полной площади в двух обособленных участках, но нотариус не мог это выявить, он не рассматривает на карте участки. В связи с тем, что границы земельного участка исчезли, на том же самом месте возник земельный участок №…816 уже в границах. Участок с 2006 года до 2016 года, в базе данных с декларированной площадью были сведения внесены о его координатах, т.е. его надумали размежевать и его координаты пересеклись с координатами того участка, сведения которого уже содержатся в кадастре, в силу ошибке, которой имеет статус архивной. Для того, чтобы им вернуть статус актуальной не должно быть двойного учета на карте. Технически возможно вернуть земельный участок истца №…810 на свое место на основании вступившего в законную силу решения суда, где сведения будут аннулированы о межевании второго участка №…816, тогда ничего не будет препятствовать восстановить сведения те которые содержатся в документах, которые находятся в распоряжении в органах кадастрового учета и в отношении которых не принималось никаких решений по снятию с учета, изменению. Для органов кадастрового учета, это заключение будет являться составляющей частью межевого плана, т.е. документом установленного образца, который требуется для внесения каких-либо изменений. При подаче заявления это заключение будем являться разделом межевого плана, но для исполнения этого заявления должно быть устранено препятствие, которое на сегодняшний день имеется и это уже будет не техническая ошибка, а будет квалифицироваться как реестровая ошибка, закон не ограничивает правообладателя при выявлении таких ошибок их устранение. Для того, чтобы была возможность устранить техническую ошибку в отношении единого землепользования, изначально необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером…816.

Свидетель М.Н.В. в судебном заседании пояснила, в настоящее время она работает кадастровым инженером ООО «Центр управления проектами». Истец обратился в данное учреждение для составления заключения, на основании чего ими были запрошены сведения из ЕГРН, специалисты с геодезическими познаниями выехали на местность, изучили ситуацию, после передали сведения ей, которые она обработала аналитически и дала заключение. Что касается земельного участка №…816, были запрошены сведения ЕГРН, кадастровый план территории, данный участок актуальный, его границы уточнены, сведения находятся в ЕГРН и отображается в КПТ. Что касается земельного участка №…810, так же были запрошены сведения из ЕГРН, но поскольку он имеет статус архивный, в КПТ он не отображается, тогда была запрошена выписка, в которой указаны координаты, мы их сопоставили со кадастровым планом территории и нанесли, и получилось, что получилось. Произошло наложение земельного участка №…816 на участок №…810. КПТ, это кадастровый план территории это документ, который отображает информацию обо всех земельных участках, находящемся в определенном кадастровом квартале. В семантической части есть информация как о земельных участках, которые имеют координаты и которые их не имеют. В графической части отображается вся информация о земельных участках, которые имеют координаты, т.е. когда она раскрыла графическую часть кадастрового плана территории, участок №…816 имеющий на сегодняшний день координаты – отобразился, №…810 не было. Участки друг на друге лежат, в основной своей части совпадают, они не совпадают немного по заданной и восточной стороны. Расхождение происходит следующим образом, участок №…810, по координатам из ЕГРН от №…816 по западной стороне почти совпадает, в пределах погрешности 1,5 м., а по восточной стороне имеется существенное несовпадение – 25 м., по координат переходил через лесополосу и накладывался на земельный участок другого поля. Участок №…816 был меньше №…810. Координаты, указанные в заключении кадастрового инженера основаны на обследование на местности, как фактически используется участок. Координаты были скорректированы, т.к. участок, который переходил через лесополосу, естественно не используется. Те координаты, которые были получены ранее, поскольку участок становился на учет именно в координатах в 2006 году, тогда средства измерения и методы контроля были не точные. Сейчас уточненный участок меньше того участка, который был по сведениям ЕГРН. Те участки, которые были уточнены в 2005-2008 гг. они наблюдали не соответствие площади координат. Реестровые ошибки были и ранее, так же они определялись в другой системе координат, потом происходил пересчет. До тех пор пока актуальными являются координаты участка №…816 невозможно восстановить, потому что Росреестр не поставит с наложением земельные участки. Не земельный участок, сведения о земельном участке нет оснований убирать из Росреестра, а если исключить его границы, чтобы он считался без границ, место освободится, тогда можно восстановить, но откорректированные координаты, т.к. старые координаты были с некоторым наложением на другие земельные участки и Росреестр не пойдет, чтобы ставить в настоящий момент земельные участки с наложением. Если взять старые координаты, которые наложены почти на 100%, то невозможно. Росреестр не исполняет, те решения, где имеется наложение координат, они считают это решение не исполнимым.

Выслушав представителя истица, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Ст. 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 22 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Ст. 38 ч. 7 Федерального закона дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (п. 2).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч. 4 данной статьи порядке.

Эта же норма предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:126, площадью 124 730 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Заря» поле VIII. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, р-н ФИО5.

Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2021 года, свидетельством о праве на наследство по завещанию серия 61АА № 6149407 от 31.01.2019 года.

Согласно выписке их ЕГРН и договору аренды земельного участка от 13.11.2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264 органом регистрации прав зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ФИО4

Согласно сведений ЕГРН в состав земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:1264, входят обособленные участки с кадастровыми номерами: 61:17:0600004:810 и 61:17:0600004:828.

Обособленный земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 по сведениям ЕГРН имеет следующие характеристики: кадастровый номер: 61:17:0600004:810, кадастровый квартал: 61:17:0600004, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Заря» поле VIII, почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н ФИО5, площадь уточненная: 101730 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета – 2008-12-30.

В 2022 году к арендатору ФИО4 со стороны арендатора земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 поступили претензии об освобождении земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 в связи с тем, что данный земельный участок принадлежит другому собственнику.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 61:17:0600004:816 имеет следующие характеристики: кадастровый номер: 61:17:0600004:816; кадастровый квартал: 61:17:0600004; адрес: Ростовская область, р-н ФИО5, ТОО «Заря», поле VIII полевого севооборота; площадь уточненная: 100 000 кв.м.; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенный»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; правообладатель (правообладатели): ФИО3; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № 61-61/021-61/021/004/2015-869/1 от 01.06.2015 года; кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 61:17:0600004:1504, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: аренда, весь объект, дата государственной регистрации: 24.08.2015 года; номер государственной регистрации: 61-61/021-61/021/004/2015-1778/2; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 24.08.2015 года по 24.08.2025 год; лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта: ФИО6; основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка от 02.06.2015 года.

Для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела, в целях устранения возникших противоречий истец обратился к кадастровому инженеру М.Н.В. для составления заключения.

Суд признает заключение кадастрового инженера № 254-2022 от 22.07.2022 года, относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование в исследуемой области. В судебном заседании кадастровый инженер предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы кадастрового инженера полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется.

Согласно выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера № 254-2022 от 22.07.2022 года указано, что в результате натурного обследования на местности земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 кадастровым инженером выявлено, что координаты границ земельного участка с восточной стороны не соответствуют координатам, указанным в выписке из ЕГРН от 20.05.2022 года № 99/2022/468382449. Таким образом, в отношении координат земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810 также имеется реестровая ошибка. Фактические значения координат и схема расположения земельного участка: номер точки 1 – координаты Х: 485391.81, Y: 2336013.41; номер точки 2 – координаты Х: 485391.21, Y: 2336894.13; номер точки 3 – координаты Х: 485283.91, Y: 2336896.88; номер точки 4 – координаты Х: 4855276.75, Y: 2336013.67.

В соответствии с заключением кадастрового инженера № 254-2022 от 22.07.2022 года указано, что в ходе выполнения работ кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки и необходимости проведения таких работ для определения местоположения земельного участка для государственной регистрации и кадастрового учета.

Поскольку земельные участки ответчиков являются ранее учтенными, однако границы указанных земельных участков не установлены, то следует исправить реестровую ошибку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ (в ред. 30.12.2020 г.) о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

В силу ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Для постановки земельных участков на кадастровый учет, либо внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, собственники таких земельных участков или иные лица представляют в орган кадастрового учета заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона о регистрации.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Разрешая спор об установлении границы земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810, расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Заря» поле VIII. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, ФИО5 район; правообладателем которого является на праве собственности ФИО2, суд считает возможным установить границы вышеуказанного земельного участка, в соответствии с координатами характерных точек таких границ, установленных в заключении кадастрового инженера.

В случае возникновения спора относительно установления границы земельных участков, предусмотрена возможность установить местоположение границ в судебном порядке. При этом требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости.

Стороной ответчика не было представлено доказательств опровергающих доводы и позицию истца, ходатайств о проведении судебной экспертизы стороной ответчика не заявлялось.

На основании вышеизложенного, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК Роскадастр по Ростовской области о признании недействительными результатов межевания и об установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816, расположенного по адресу: Ростовская область, ФИО5 район, ТОО «Заря», поле VIII полевого севооборота и исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:816.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 61:17:0600004:810, расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Заря» поле VIII. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, ФИО5 район; правообладателем которого является на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урожен.: г. Константиновск, Ростовской области, паспорт: серия <...> в соответствии со следующими координатами: номер точки 1 – координаты Х: 485391.81, Y: 2336013.41; номер точки 2 – координаты Х: 485391.21, Y: 2336894.13; номер точки 3 – координаты Х: 485283.91, Y: 2336896.88; номер точки 4 – координаты Х: 4855276.75, Y: 2336013.67.

Решение суда, является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером: 61:17:0600004:810, по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ТОО «Заря» поле VIII. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, ФИО5 район, в установленных координатах.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2023 года

Судья А.А. Антончик