Дело № 2-3546/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-004411-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г.Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Чмереве М.И.

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Кредитный потребительский кооператив «Свой Дом» к Бондарь Владимиру Сергеевичу, ФИО2 о расторжении договора-купли-продажи, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Свой дом» обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора-купли-продажи, и выселении из жилого помещения. В обоснование требований истец указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Также, истец указал, что является собственником ? доли указанного жилого дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно договора истец передал ФИО3 объект, а ответчик обязался оплачивать суммы по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и согласован график платежей, согласно п.3.1 Договора.

Условия по Договору ответчик ФИО3 не исполняет, платежи не производит.

В указанном доме зарегистрированы: ФИО3, ФИО2.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков претензию о добровольном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой и соглашение о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой. Истец принял еры для направленные на примирение и добровольное расторжение Договора, но ответчика оставили данное уведомление без внимания.

Истец считает, что ответчиков право пользования жилым помещением прекращено и они не могут проживать в данном помещении.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи с рассрочкой платежа б/номера от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Свой Дом» и Бондарь Владимиром Сергеевичем. Выселить ответчиков ФИО3, ФИО2 из жилого помещения (1/2 доли в праве собственности), расположенного по адресу: <адрес>, являющийся собственностью КПК «Свой Дом».

В ходе рассмотрения дела представитель истца - ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил: расторгнуть Договор купли-продажи с рассрочкой платежа б/номера от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КПК «Свой Дом» и Бондарь Владимиром Сергеевичем. Признать ответчиков ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, являющееся собственностью КПК «Свой дом». Обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России «Азовский» снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и дал аналогичные пояснения, указанные в иске.

Ответчики: ФИО3, ФИО2, неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации. Суд принимал меры для надлежащего извещения указанных ответчиков, однако поскольку по месту регистрации не проживают, то судебные повестки не получают. Установить иное место регистрации не представилось возможным. Дело в отношении ответчиков рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1,2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст.489 ч.2 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИКПК «Свой дом» и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества (далее Договора), а именно жилого дома в виде ? доли в праве собственности, общей площадью 128,2 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами осуществляется в рассрочку: ежемесячно в размере 15 468,75 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Платежи производятся не позднее 20 числа каждого месяца. Недвижимое имущество будет находится в залоге у ПК «Свой дом» до момента полной оплаты суммы по Договору.

В силу положений п.3.4 Договора, в случае возникновения просрочки оплаты очередного платежа, если от Покупателя не поступило обоснованного доказательства невозможности оплаты в назначенный день платежа, то возникший спор решается путем переговоров. И п.3.5 Договора предусмотрен порядок направления претензии относительно неисполнения обязательств по ежемесячным платежам и возникшей просрочки.

На основании выписки из ЕГРН следует, что собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит КПК «Свой дом».

Таким образом, после заключения Договора регистрация перехода права собственности на долю в имуществе не произошел.

Согласно положениям ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 платежи по Договору ежемесячно не производил, что также подтверждается справкой КПК «Свой дом».

Истец направлял в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, в связи с существенным нарушением условий Договора по производству платежей. Ответа на уведомление от ответчика не поступило.

Исходя из п.3.5 Договора, в случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение установленного срока, Продавец вправе отказаться от исполнения договора.

Суд считает, что требования о расторжении договора купли-продажи в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается данными из ОВМ МО МВД России «Азовский».

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких наущений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения, положениями статьи 31 ЖК РФ наделены правом пользования жилым помещением.

Суд установил, что истец является собственником ? доли спорного жилого дома, так как между сторонами был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа ? доли спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, при этом регистрация перехода права собственности не произведен.

Исходя из предоставленных документов следует, что ответчики фактически не приняли имущество по Договору, в жилой дом не вселялись, фактически не проживали, расходы по содержанию имущества не осуществляли, оплату коммунальных платежей не производили.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора купли-продажи и требований о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Истец просил снять с регистрационного учета ответчиков, поскольку они не проживают в данном помещении, но зарегистрированы.

Основанием для снятия гражданина с регистрационного учета в силу положений п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. В связи с этим, требования об обязании снять с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Свой Дом» к Бондарь Владимиру Сергеевичу, ФИО2 о расторжении договора-купли-продажи, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа б/номера от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Свой Дом» и Бондарь Владимиром Сергеевичем – расторгнуть.

Признать ФИО3, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В остальной части требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.11.2022.

Судья: Е.В.Кислова