24RS0№-48

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июня 2022 года <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к Администрации <адрес> о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, просят признать жилое помещение общей площадью 204,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности по ? каждому, блоком жилого дома блокированной застройки, признать право общей долевой собственности по ? доли в праве каждому на блок блокированной жилой застройки общей площадью 204,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение расположено на земельном участке по указанному адресу, кадастровый номер земельного участка 24:52:0010353:13.

При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу о предоставлении земельного участка в собственность им было отказано, поскольку дом является двухквартирным, оформление права собственности возможно лишь в случае признания дома блокированной жилой застройкой.

Истцы ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.74-75,78-79), в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суде не представили.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, представитель третьего лица муниципального образования <адрес> в лице КУМС <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителя, в рамках действующего законодательства (л.д.44, 67).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.81-85).

Третье лицо ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представил. Согласно отзыву просила учесть, что ввод холодного и горячего водоснабжения, а также впуск канализации осуществляется в <адрес> транзитом через <адрес> (л.д.32).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления, в том числе, государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 названного закона).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, которая утверждена приложением N 1 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащих в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности каждый пятикомнатной квартиры общей площадью 204,10 кв.м, в том числе, жилой 99,32 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, пожизненно наследуемое владение на отведенном участке (л.д.8,9).

Согласно техническому плану в настоящее время объект недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой жилой блок, расположенный в пределах земельного участка в кадастровом квартале № (кадастровый номер земельного участка №). Местоположение объекта недвижимости: ФИО1, <адрес>, год завершения строительства – 1999, количество этажей - 3, площадь объекта 204,1 кв.м. (л.д.12-18).

Из заключения кадастрового инженера следует, что помещение, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, является объектом блокированной жилой застройки. При визуальном и инструментальном обследовании объекта капитального строительства, выявлено, что данный объект не имеет помещений, расположенных над другими жилыми помещениями, общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, чердак над объектом отделен перегородкой от чердака над другим жилым помещением и имеет автономный доступ, фундамент также имеет перемычку, отделяющую объект от смежного жилого помещения.

Согласно справке КУМС <адрес> объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится (л.д.46).

Согласно информации, представленной Администрацией <адрес> (отдел архитектуры и градостроительства) (л.д.47) от ДД.ММ.ГГГГ, объекты с кадастровыми номерами №, расположены в пределах жилого дома с кадастровым номером № адрес: <адрес>, год завершения строительства – 1999.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ под объектами, перечисленными выше, осуществлен кадастровый учет земельных участков: №, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах не имеется, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в пределах территориальной зоны Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами, градостроительным регламентом для которой, вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка» код 2.3 – предусмотрен, границы указанных земельных участков установлены и соответствуют требованиям действующего законодательства. В соответствии с действующим законодательством и на основании заключения кадастрового инженера предназначение объекта по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта № для проживания одной семьи, наличие отдельного входа на придомовую территорию, отсутствие общих входов, общих вспомогательных помещений, подполья, шахт коммуникаций, а также отсутствие помещений, расположенных над другими помещениями, разделение чердака перегородкой и автономность доступов к нему, а также перемычку в фундаментах, общим имуществом жилого дома по адресу: <адрес> являются: крыша, ограждающие несущие конструкции – стены жилого дома и общая без проемов между смежными объектами недвижимости, расположенными в его пределах.

Кадастровым инженером сделан категоричный вывод о том, что объект капитального строительства является объектом блокированной жилой застройки.

Суд не находит оснований сомневаться в таком выводе. Данный вывод аргументирован, соответствует действующим нормам законодательства.

Суд учитывает, что ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что объект капительного строительства, принадлежащий истцам ФИО2, соответствуют всем требованиям объекта блокированной жилой застройки.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, является самостоятельными изолированным объектом, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связана со смежным объектом недвижимого имущества, не имеет помещений общего пользования, имеет самостоятельный выход на земельный участок. Данная квартира обладает всеми признаками объекта блокированной застройки, присутствующими в определениях, действующих на данный момент на территории Российской Федерации и законодательных документах, соответственно занимаемое истцами жилое помещение № является блоками в доме блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования И-вых подлежат удовлетворению.

С целью исключения противоречия относительно вида объекта, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объекта недвижимости в виде квартиры и признании за И-выми права общей долевой собственности по ? доли на блок № в <адрес> по адресу: <адрес>.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 на <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО2 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 204,1 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером № по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.