Решение по делу № 2-3375/2024 от 22.10.2025 - о защите прав потребителя, взыскании неосновательного обогащения.

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 24 сентября 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А.

при секретаре Курагиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» о защите прав потребителя, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.39) к ООО «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (далее ООО «СЗ ТСК») о защите прав потребителя. Требования мотивировав тем, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор № инвестирования от 06.12.2021. Предметом договора является инвестирование денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, количество этажей 9, количество подземных этажей 1, общей проектной площадью 2920, 78 кв.м., материал наружных стен – становые панели серии 9ПС2, материал поэтажных перекрытий – плиты перекрытия ПК, класс энергоэффективности 9, сейсмостойкость до 9 баллов, по адресу: <адрес>. Цель вложения денежных средств со стороны Инвестора – получение по акту приема- передачи результата инвестиционной деятельности, входящей в состав Объекта, а именно жилой площади, общей проектной площадью 18,08 (+/-) кв.м., а также общего имущества входящего в состав Объекта, на которое у Инвестора с момента государственной регистрации права собственности на квартиру возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры. Дополнительным соглашением № от 06.12.2021 к договору инвестирования определена обязанность Застройщика после окончания реализации проекта и ввода объекта в эксплуатацию передать Инвестору жилое помещение, предназначенное для передачи Инвестору, находящееся на 9 этаже согласно экспликации 18-05 АР квартира (нумерация временная). Согласно п.п.5.1 Договора инвестирования передача Инвестору результатов инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема- передачи объекта не позднее 22.08.2022. Из п.п. 4.3.3 Договора инвестирования следует, что Застройщик обязан своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное выполнение Застройщиком своих обязательств по настоящему договору). Уведомление о невозможности исполнить принятые обязательства в срок, по независящим причинам от застройщика или иным причинам в адрес Инвестора не поступало. Согласно п. 3.1 Договора инвестирования размер инвестиций по настоящему договору составляет 994 400 руб. Пунктом 3.2 Договора инвестирования определен график финансирования объекта до 07.10.2021 с момента подписания Договра инвестирования, Инвестор обязуется внести на расчетный счет Застройщика, либо в кассу Застройщика инвестиции на сумму 500 000 руб., до 15.03.2022 Инвестор обязуется внести на расчетный счет Застройщика либо в кассу Застройщика инвестиций на сумму 494 400 руб. Свои обязательства по внесению денежных средств в соответствии с п. 3.1 Договора инвестирования Инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.12.2021, справкой ООО «СЗ ТСК» от 06.12.2021, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.03.2022, справкой ООО «СЗ ТСК» от 11.032.022. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 18,1 кв.м. с кадастровым № передано по акту приема-передачи истцу 07.11.2024. В адрес ответчика направлена претензия об оплате истцу неустойки и штрафа, в связи с нарушением сроков сдачи объекта, ответ на претензию ФИО1 не получен. Кроме того, при регистрации перехода права собственности, истец был вынужден уплатить государственную пошлину в размере 22 000 руб. для регистрации права собственности застройщика ООО «СЗ ТСК», для реализации своего права регистрации собственности на жилое помещение, которое является неосновательным обогащением ответчика. В связи с чем просит, взыскать с ответчика неустойку за период с 23.09.2022 по 06.11.2024 включительно (за исключением периода действия моратория) в размере 367 530 руб.24 коп., штраф 50 % от присужденной судом суммы, 22 000 руб. неосновательного обогащения, компенсацию морального вреда 50 000 руб., почтовые расходы и расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2746 руб. 40 коп. (л.д.39-40).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался(л.д.108), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, направил для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.27), в судебном заседании заявленные требования поддержала, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.109-110), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее- Федеральный закон N 214-ФЗ), данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 года).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора».

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, указано, что в статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Федерального закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. (статья 10 указанного Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 164 ГК РФ).

Часть 2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из приведенных положений Федерального закона N 214-ФЗ следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать, как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строению (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 ГК РФ, в соответствии с которыми установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

Судом установлено, что 06.12.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Торговая Строительная Компания» заключен договор инвестирования № (л.д.10-15). В тот же день заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от 06.12.2021 согласно которому ответчик передает Инвестору по акту приема - передачи жилое помещение, находящееся на 9 этаже (л.д.16).

В соответствии со справками от 06.12.2021 и 11.03.2022, ФИО1 по договору инвестирования внесена плата в общей сумме на 994 000 руб.(л.д.19).

Актом приема - передачи от 07.11.2024 ответчик передал в собственность ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, девятиэтажного дома, жилой площадью 18,1 кв.м., с кадастровым № (л.д.43).

С целью регистрации права собственности за ответчиком и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истцом за ответчика была уплачена государственная пошлина по 22 000 руб. (л.д.53).

03 декабря 2024 г. право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-47).

В адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» истцом была направлена претензия с требованием о выплате неустойки (л.д.21-26).

Согласно п. 2.3 Договоров инвестирования датой окончания реализации проекта (строительство объекта) является 22.08.2022 (л.д.10-15).

Таким образом, суд полагает доказанным истцом факт нарушения ответчиком обязательств в части сроков исполнения обязательства по передаче объекта по договору участия в долевом строительстве.

Указанные обстоятельства являются основаниями для возложения на ответчика ответственности перед истцом в виде уплаты неустойки, исчисляемой в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, начиная с 23.09.2022 по 06.11.2024 (заявленный истцом период, за рамки которого суд выйти не вправе).

Оснований для освобождения ответчика от ответственности перед истцом за просрочку передачи квартиры не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования о взыскании неустойки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Относительно размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает следующее.

Согласно п.2, 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно официальным данным по состоянию на 01 июля 2023 г. ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%. С учетом вышеназванных положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 следует применять размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г. -7,5% годовых.

Таким образом, неустойка за период просрочки исполнения обязательства с 29.09.2022 по 06.11.2024 (265 дней) составляет:

994 000 руб. х 7,5 % х 1/150 х 265дн. = 131 705 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Действиями ответчика (неисполнением своих обязательств) истцу причинены нравственные страдания. С учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда 5000 руб. в заявленном истцом размере, который отвечает принципам разумности и справедливости.

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно ст.2,3 Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2024 г., учитывая, что начисление штрафа производится судом в период после вступления указанного закона в силу, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, определяется в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.

С учетом изложенного следует взыскать с ответчика штраф в размере:

(131 705 руб.+5000 руб.) х 5% =6835 руб. 25 коп.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ООО СЗ "ТСК" отсрочки в части исполнения решения о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и штрафа на период моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, до 30.12.2025.

Разрешая требование о взыскании с ответчика 22 000 руб. в счет возврата уплаченной государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В результате действий истца по уплате государственной пошлины в размере 22 000 руб. за ответчика последний получил возможность зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> впоследствии передать её истцу по договору инвестирования № от 06.12.2021, поскольку указанные расходы были понесены истцом и являются документально подтвержденными, они подлежат взысканию с ответчика как убытки.

Во взыскании расходов на оплату услуг нотариуса за выдачу доверенности представителю в размере 2000 руб. (л.д. 27), суд полагает необходимым отказать, поскольку из доверенности, выданной ФИО1 на имя ФИО2 (л.д. 27), не следует, что она выдавалась для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а потому оплата данной доверенности не может быть отнесена к судебным расходам, понесённым в связи с рассмотрением данного дела в суде.

Истцом при подаче искового заявления понесены почтовые расходы на отправку претензии в размере 746 руб. 40 коп. (л.д. 25-26), которые подлежат взысканию с ответчика.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 8611 руб. 15 коп. (по требованию имущественного и неимущественного характера) в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» о защите прав потребителя, взыскании неосновательного обогащения- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> неустойку в размере 131 705 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; почтовые расходы в размере 746 руб. 40 коп.; убытки в размере 22 000 руб. и штраф в размере 6835 руб. 25 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 8611 руб. 15 коп., в доход местного бюджета.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки и штрафа на срок до 30 декабря 2025 г.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2025 г.