Гражданское дело № 2-31/2025
УИД 04RS0003-01-2024-000741-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Бичура 17 февраля 2025 года
Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Батуевой Е.Ц., при помощнике ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации МО СП «Буйское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО7 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что в его владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом он приобрел весной ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО1, договор купли-продажи не составляли, поскольку дом был оформлен на ее брата ФИО2, который умер в октябре 2001 года. Указал, что денежные средства он передал ФИО1. Указывает, что с 2005 года жилой дом и земельный участок находятся на его содержании, в доме производил ремонт, переложил печь, огородил земельный участок, каждый год производит посадку овощей, занимается его сбором, что привело к его улучшению. Владеет недвижимостью как своим собственным, открыто, добросовестно, непрерывно. Также пользуется земельным участком, ухаживает за огородом. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанную недвижимость.
В судебное заседание истец ФИО8 и его представитель ФИО9, действующая на основании ордера, не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что в течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права никто не заявлял, споров не было.
Представитель администрации МО СП «Буйское» - глава ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, а также третье лицо ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Также судом допрошены свидетели ФИО4., ФИО5
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19абз. 1 п. 19 указанного постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что истец ФИО7 купил дом и земельный участок, принадлежащие ФИО2, у его сестры ФИО1
Из ответа <адрес> отдела Управления ЗАГС по РБ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о заключении и расторжении брака, о рождении детей в отношении ФИО2 не найдены.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из решения <данные изъяты> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю» следует, что ФИО2 выделен в собственность земельный участок, расположенный адресу: <адрес>.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, в собственности граждан не зарегистрирован. Вместе с тем, сообщают, что в архиве имеется технический паспорт на вышеуказанный объект, где пользователем является ФИО2
Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, квартира по адресу: <адрес>, в реестрах федерального и республиканского имущества не значится.
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорные жилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, не зарегистрировано.
Из справок администрация МО СП «Буйское» следует, что ФИО7 действительно проживает без регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, проявлял заботу о сохранности дома и недвижимых построек, обрабатывал земельный участок.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является невесткой истца. Подтверждает, что истец проживает в спорном доме, со слов супруга знает, что дом и земельный участок купили у сестры ФИО2, договор купли-продажи не составляли. С того времени истец владеет земельным участком и домом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Все расходы по содержанию дома и земельного участка несет сам, претензий к нему ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялись.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО7 знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Знает, что он купил дом у сестры ФИО2, который умер. Живет в спорном доме почти 20 лет. Дом в настоящее время в нормальном состоянии, истце делал ремонт, печку перекладывал, ворота новые поставил, огородили забором огород, за огородом следит, воду провели, все расходы по содержанию несет сам. Владеет домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, претензий к нему не предъявлялось, споров по имуществу не было.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорным домом и земельным участком ФИО7 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, споров в отношении имущества не было. Спорное жилое помещение и земельный участок в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО7 на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7 (паспорт серия № №) к администрации МО СП «Буйское» (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.
Судья Е.Ц. Батуева