Решение по делу № 2-1436/2023 от 20.04.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Дело № 2-1436/2023

89RS0004-01-2023-001228-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Юзеевой А.А.,

с участием ст. помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» (далее – истец, ООО «Газпром добыча Уренгой», ООО «ГДУ») обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО7 (далее – ответчик, ФИО7) с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2022 года по 30.11.2022 год в размере 5 150 рублей 31 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.

Иск мотивирован тем, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ПАО «Газпром» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2009 года № [суммы изъяты]. Общежитие представлено во временное владение и пользование ООО «Газпром добыча Уренгой» (далее - Общество) на основании договора аренды имущества от 25.11.2022 года [суммы изъяты]. 14.12.2022 года обществом получено разрешение о передачи жилых помещений по адресу: <адрес> в субаренду. Квартира [суммы изъяты] (далее - жилое помещение), расположенная по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО7 (наниматель) на основании договора краткосрочного найма части жилого помещения от 21.10.2021 [суммы изъяты] (далее - Договор) сроком действия с 21.10.2021 года до 19.10.2022 года. Несмотря на то, что срок действия Договора истёк 19.10.2022 года ФИО7 с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой о составе семьи от 28.02.2023 года, жилое помещение не освободил, ключи обществу не передал, что подтверждается актом о фактически, проживающих гражданах в жилом помещении - квартире от 26.01.2023 и актом осмотра жилого помещения, являющегося собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой» или находящихся в пользовании ООО «Газпром добыча Уренгой» по договору аренды с ПАО «Газпром» от 30.01.2023 года. Согласно вышеуказанных актов, жилое помещение закрыто на замок. Со слов соседа по секции ФИО1, в жилом помещении имеются личные вещи ФИО7, которого сосед не видел с сентября 2022 года. В местах общего пользования секцией также имеются личные вещи ФИО7 Согласно п. 4.17. Договора наниматель обязан уведомить наймодателя письменно о смене адресов, в том числе электронного/контактных данных. ФИО7, Общество не уведомлял о смене адресов, в том числе электронного/контактных данных. Настоящее местонахождение и местожительство ФИО7 неизвестно. 19.01.2023 года трудовой договор с ФИО7 прекращен на основании подпункта «а» пункта 6 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ. Задолженность ФИО7 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно справки о задолженности от 30.01.2023 года за период с 01.10.2022 г. по 30.11. 2022 г. оставляет 5 150,31 рубль.

Представитель истца ООО «Газпром добыча Уренгой» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по основаниям изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом заблаговременно по последнему известному месту жительства указанному в иске, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что здание общежития на 150 мест [суммы изъяты] комплекса общежитий для вахтового персонала: 4 этажное общежитие, общей площадью 3531,7 кв.м., инвентарный [суммы изъяты], лит. В, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ПАО «Газпром» (ранее ОАО «Газпром») (ИНН <***>, ОГРН <***>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2009 года. (л.д. 39)

25.11.2022 года между ПАО «Газпром» (далее – арендодатель) и ООО «Газпром добыча Уренгой» (далее – арендатор) заключен договор аренды имущества [суммы изъяты], по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности имущество согласно прилагаемым перечням имущества (приложение №1, 2 к договору) в состоянии пригодном для его нормальной эксплуатации. Арендуемое имущество считается переданным в аренду арендатору и возвращенным арендодателю с даты, указанной в актах приемки-передачи имущества. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по 18.10.2023 года. (п.п. 1.1, 2.4, 8.1 договора). (л.д. 24-30)

Согласно п. 154 приложения №1 к договору аренды имущества [суммы изъяты] от 25.11.2022 года, здание общежития на 150 мест №1 комплекса для вахтового персонала, в т.ч. передано ПАО «Газпром» в аренду ООО «Газпром добыча Уренгой». (л.д. 31-34).

Согласно ответа заместителя председателя правления ПАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] на обращение генерального директора ООО «Газпром добыча Уренгой», ПАО «Газпром» разрешило передачу объектов основных средств, указанных в письме от 25.11.2022 года [суммы изъяты], на срок действия договора аренды имущества от 25.11.2022 года №[суммы изъяты] при условии соблюдения правил эксплуатации, предусмотренных договором. (л.д. 35)

21.10.2021 года между ООО «Газпром добыча Уренгой» (далее – наймодатель) и ФИО7 (далее - наниматель) заключен договор краткосрочного найма части жилого помещения [суммы изъяты], согласно которому ФИО7 предоставлена за плату во временное владение и пользование комната, жилой площадью 11,9 кв.м., расположенная в двухкомнатной секции, общей площадью 37 кв.м., в здании общежития [суммы изъяты], расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в переданное ему жилое помещение иные граждане (члены семьи) не вселены. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи (приложение [суммы изъяты]).

Согласно п. 8.4 договора, настоящий договор [суммы изъяты] вступает в силу с 21.10.2021 года и действует до 19.10.20212 года.

Согласно раздела 4 договора, наниматель обязан: принять от наймодателя жилое помещение, находящееся в нем оборудование имущество нанимателя по акту приема передачи; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные5 услуги; зарегистрироваться по месту жительства и соблюдать правила регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в пределах РФ; при наличии индивидуальных приборов учета подавать показания потребленных коммунальных услуг ежемесячно с 15 по 19 число каждого месяца в жилищно-эксплуатационный участок УЭАП филиала ООО «Газпром добыча Уренгой». (п.п. 4.1-4.6).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 21.10.2021 года, в соответствии с договором краткосрочного найма части жилого помещения [суммы изъяты] от 21.10.2021 года, ООО «Газпром добыча Уренгой» передало, а ФИО7 принял часть жилого помещения – комнату 301, жилой площадью 11,69 кв.м., расположенную в двухкомнатной секции состоящей из 2 жилых комнат общей площадью 37 кв.м., в здании общежития [суммы изъяты], расположенном по адресу: <адрес>, пригодное для проживания, в удовлетворительном техническом санитарном состоянии. Наниматель не имеет претензий или замечаний к части жилого помещения и установленному в нем оборудованию. Ключи от жилого помещения передаются нанимателю при подписании настоящего акта приема-передачи части жилого помещения. (л.д. 14-16)

Согласно справке о составе семьи от 28.02.2023 года, в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, с 23.12.2009 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства наниматель - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора краткосрочного найма [суммы изъяты]. (л.д. 17)

Из приказа ООО «Газпром добыча Уренгой» [суммы изъяты]-к от 16.01.2023 года «О применении меры дисциплинарного воздействия (об увольнении)» следует, что за неоднократное грубое нарушение трудовых обязанностей (п. 2.29 квалификационно-профессиональной инструкции, абз. 3,5 п. 3.1.2, абз. 4 п. 6.3 Правил внутреннего трудового распорядка) – прогул, то есть отсутствие на рабочем месте без уважительных причин в течении 41 рабочей смены подряд, - к машинисту технологических насосов 5 разряда участка по хранению и реализации метанола базы по ХиР ШСМ, МиХ УМТСиК филиала Общества ФИО7 применено дисциплинарное взыскание в виде увольнения 19.01.2013 года в соответствии с п.п. «а» п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ. (л.д. 22-23)

Согласно акту о фактически, проживающих гражданах в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> от 26.01.2023 года, а так же акта осмотра жилого помещения от 30.01.2023 года, составленного заведующей общежитием ФИО2, паспортистом ЖЭУ ФИО3, бухгалтером ФИО4 и сторожем (вахтером) ФИО5, следует, что ФИО7 не проживает в указанном жилом помещении с сентября 2022 года, жилая комната закрыта на замок. В местах общего пользования секции имеются личные вещи ФИО7 Со слов соседа ФИО1, в комнате так же имеются личные вещи ФИО7, которого не было в общежитии с сентября 2022 года. Имеется дебиторская задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 5 150 рублей 31 копейка. (л.д. 20, 21).

Судом установлено, что фактически ответчик в жилом помещении не проживает, между тем в жилом помещении имеются личные вещи ответчика, а так же ответчик не снялся с регистрационного учета по указанному адресу и не сдал его по акту приёма-передачи наймодателю.

Разрешая спор, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Аналогичные положения содержаться в ст.ст. 209, 288 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая правовой характер договора, заключённого между сторонами в отношении спорного жилого помещения, суд считает установленным с достаточной степенью достоверности тот факт, что между сторонами сложились правоотношения по договору краткосрочного найма.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В данном случае обязательство ООО «Газпром добыча Уренгой» по предоставлению ФИО7 спорной квартиры носило срочный характер и по истечении установленного срока прекращено.

Следовательно, на основании ст. ст. 209, 304 ГК РФ истец вправе потребовать от ответчика выселения из принадлежащего ПАО «Газпром», предоставленного ООО «Газпром добыча Уренгой» на основании заключенного аренды имущества [суммы изъяты], жилого помещения.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится его снятие с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Далее, суд рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2022 года по 30.11.2022 года, руководствуется следующим.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с условиями раздела 6 заключенного между сторонами договора краткосрочного найма, плата за пользование жилым помещением включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения ( в том числе общедомовые нужды на теплоснабжение, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); плату за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, взносы на капитальный ремонт общего имущества). (п.п. 6.1)

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном порядке достоверно установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате оказанных услуг.

Согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, ответчик имеет перед истцом задолженность за предоставленные жилищные услуги за период с 01.10.2022 года по 30.11.2022 года в размере 5 150 рублей 31 копейка. (л.д. 18-19)

Данный расчет сомнений не вызывает, ответчик его не оспаривает, и суд принимает его за основу при вынесении решения.

На основании изложенного, с ответчика ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2022 года по 30.11.2022 год в размере 5 150 рублей 31 копейка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО7 в пользу ООО «Газпром добыча Уренгой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 400 рублей, уплаченная ООО «Газпром добыча Уренгой» при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2022 года по 30.11.2022 год в размере 5 150 рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Осмоловская