Дело № 2-3758/2022

61RS0002-01-2022-006871-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сокловой И.А.

при секретаре Левченко И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «УЖКХ» <адрес> к ФИО5, ФИО6 третье лицо ФИО1 о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

Установил:

МКУ «УЖКХ» <адрес> обратилось в суд с указанным иском, указав на то, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № - является муниципальной собственностью, находится на балансе МКУ «УЖКХ» <адрес>.

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано ФИО2 в бессрочное владение и пользование. Согласно справки формы Б в вышеуказанном помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4.

У ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, захламление <адрес> бытовым мусором; в квартире грязь и антисанитария; ненадлежащее содержание состояния муниципального жилья нарушает законные интересы соседей и правообладателя.

Ненадлежащее отношение ответчиков к муниципальному имуществу, не исполнение возложенных обязанностей нанимателя, использование не по назначению, не соблюдение требований санитарно-гигиенических, экологических предъявляемых к жилым помещениям, а также правила пользования жилыми помещениями, систематически нарушает права и законные интересы соседей создавая опасные условия представляющие угрозу для жизни и здоровья, что в соответствии с положениями ст. 91, ч. 4, ст. 17, а также ч. 3 ст. 67 ЖК РФ является нарушением жилищного законодательства, в силу ст. 68 ЖК РФ влечет за собой ответственность нанимателя и, как следствие, является основанием для возложения обязанности по принудительному приведению занимаемого жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО3, ФИО4, привести в надлежащее санитарно-техническое состояние муниципальное жилье путем устранения захламления <адрес> в <адрес> бытовым мусором, провести дезинфекцию квартиры и косметический ремонт в месячный срок; обеспечить предоставление доступа сотрудникам МКУ «УЖКХ» <адрес>, управляющей компании, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Представитель истца МКУ «УЖКХ» <адрес> ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Наниматель жилого помещения обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно ст. ст.10, 23 Федерального закона от 30.03.1999г. N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

Нормами ст. ст. 4, 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что отходы производства и потребления подлежат сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Анализ вышеприведенных норм свидетельствует о том, что положения действующего законодательства направлены на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

Согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членам ее семьи: ФИО3 и ФИО4 в бессрочное владение и пользование была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, которая является муниципальной собственностью, находится на балансе МКУ «УЖКХ» <адрес>.

В настоящее время в <адрес> в <адрес> значится зарегистрированным ФИО3. ФИО4 выписана с указанного адреса по смерти, что подтверждается адресной справкой, представленной УВМ ГУ МВД России по РО. ФИО2 зарегистрированной по указанному адресу не значится. Согласно информации отдела ЗАГС администрации <адрес> в отношении ФИО2 имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как указывает истец в исковом заявлении, а также следует из пояснений третьего лица жильца <адрес> в <адрес> – ФИО1, <адрес> захламлена бытовым мусором; находится в антисанитарном состоянии; в квартире проживают граждане с низкой социальной ответственностью, в жилом помещении постоянно находятся посторонние лица которые распивают спиртные напитки, устраивают дебоши; имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9, являющиеся соседями ответчиков, суду пояснили, что в <адрес> проживает ФИО3, квартира содержится в ненадлежащем состоянии, также половину помещения он сдает своему другу. В квартире постоянно находятся неопределенное количество человек. Свидетели также пояснили, что они неоднократно обращались к ФИО3 с просьбами привести квартиру в нормальный вид, однако на обращения соседей ответчик не реагирует.

Третье лицо ФИО1 также пояснила суду, что неоднократно обращалась в полицию по поводу конфликтных отношений с соседями по вопросу содержания квартиры и дебошей соседей, на что ей были даны ответы о том, что с ФИО10 были проведены профилактические беседы, копии ответов приобщены к материалам дела.

Также в судебном заседании были обозрены фотографии спорной квартиры на которых видно, что квартира находится в антисанитарном состоянии.

Ранее в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, устранить захламление квартиры и погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги.

Таким образом, по делу установлено, что ответчику направлялось предупреждение о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние. Однако до настоящего времени предупреждение не исполнено.

Суд приходит к выводу, о содержании помещения в ненадлежащем - антисанитарном состоянии, допускается разрушение жилого помещения, а также нарушаются законные права и интересы соседей.

В связи с вышеизложенным, учитывая установленные судом обстоятельства, которые не были опровергнуты ответчиками, судом приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течении месяца привести в надлежащее санитарно-техническое состояние муниципальное жилое помещение - <адрес> в <адрес>, путем устранения захламления квартиры бытовым мусором проведении дезинфекции квартиры и косметического ремонта.

Обязать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить доступ сотрудникам МКУ «УЖКХ» <адрес>, представителям органов государственного контроля и надзора, представителям УК «Донской квартал» в муниципальное жилое помещение - <адрес> в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно технического и иного оборудования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.