Решение по делу № 2-3572/2023 от 12.07.2023 - о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-3572/2023

УИД 41RS0001-01-2023-004446-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности жилое помещение в порядке приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С ДД.ММ.ГГГГ г. он зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Квартира имеет общую площадь 72,1 кв.м. и состоит из нескольких помещений №№ 70-75. ДД.ММ.ГГГГ года он оформил право собственности на помещения с 70 по 74, общей площадью 36,7 кв.м. При этом помещение № 75 он продолжает использовать для проживания, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания помещения, оплачивая коммунальные услуги за всю квартиру. На протяжении 29 лет он открыто и непрерывно владеет всей квартирой, претензий по этому поводу к нему никто не предъявляет.

В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, указанное на поэтажном плане как № 75, расположенное по адресу: г<адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец, ссылаясь на то, что спорное помещение не является жилым, уточнил исковые требования. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, указанное в поэтажном плане как № 75, расположенное по адресу: г. <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимал. Ранее суду пояснил, что площадь квартиры, в которой он проживает, составляет 72,1 кв.м. Прово собственности за ним оформлено лишь на часть площади 36,7 кв.м. Правоустанавливающих документов на оставшуюся часть площади у него нет. Несмотря на это он на протяжении длительного времени открыто и непрерывно пользуется всей квартирой, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из площади всей квартиры. Нежилое помещение № 75 досталось ему от предыдущего жильца ФИО7 А.А., которому это помещение было предоставлено на основании ордера, выданного заместителем начальника ТСО «<данные изъяты>». В 1997 году руководство этого предприятия дало ему разрешение на перепланировку занимаемого им помещения.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, третьи лица: Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управление экономического развития и предпринимательства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте судебного заседания извещены, представителей в суд не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается лицом внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, площадью 72,1 кв.м.

Указанное жилое помещение состоит из нескольких помещений: № 70 – жилое, площадью 16,4 кв.м.; № 71 – жилое, площадью 12,3 кв.м.; № 72 – подсобное, площадью 4,3 кв.м.; № 73 – подсобное, площадью 1,9 кв.м.; № 74 – подсобное, площадью 1,8 кв.м.; № 75 – жилое, площадью 35,4 кв.м.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является собственником части квартиры общей площадью 36,7 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из содержания искового заявления и объяснений истца следует, что другая часть квартиры представляет собой отдельную комнату площадью 35,4 кв.м., которая досталась ему от прежнего жильца ФИО8 А.А., которому это помещение было предоставлено на основании ордера, выданного заместителем начальника ТСО «<данные изъяты>». В 1997 году руководство этого предприятия разрешило ему произвести перепланировку занимаемого помещения. После этого он установил перегородку и сделал в стене проход в это помещение. В 2022 году он обращался в Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, но получил отказ. На протяжении 29 лет он открыто и непрерывно владеет всей квартирой, несет бремя содержания помещения, оплачивая коммунальные услуги за всю квартиру. Какие-либо претензии в его адрес никто не предъявляет.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, в частности, сведениями ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности по жилому помещению общей площадью 72,1 кв.м., расположенному по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; уведомлениями Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение; договором на выполнение работ по установке окон от ДД.ММ.ГГГГ года; фототаблицей; копией ордера № № на жилую площадь в общежитии, выданного на имя ФИО9 А.А.; заявлением ФИО2 о разрешении на перепланировку занимаемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт добросовестно, открыто и непрерывно владения истцом спорным недвижимым имуществом подтвердили допрошенные судом в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО10 В.В. и ФИО11 Г.П.

Согласно показаниям указанных свидетелей всей квартирой ФИО2 владеет давно, примерно с 1997 года. Раньше спорное недвижимое имущество представляло собой холл. Подобные помещения предоставлялись многим жильцам. Истец установил перегородку и организовал проем в это помещение.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они соответствуют требованиям допустимости, достоверности, относимости и достаточности. Получены в установленном законом порядке, свидетели допрошены в соответствии с требованиями ГПК РФ, их показания последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец уже более 26 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, указанное в поэтажном плане как № 75, расположенное по адресу: <адрес> кв. 218, общей площадью 35,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3572/2023