РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Болдино 22 октября 2025 года

Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Белова А.М., при секретаре Лысовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд:

1. Сохранить в реконструированном состоянии здание (жилой дом), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 141,8 кв.м.

2. Прекратить режим совместной собственности на здание (жилой дом) и признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 141,8 кв.м.

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь объекта 141,8 кв.м.

Определением суда от 22.10.2025 утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО6 о <данные изъяты>.

В судебное заседание участвующие в деле лица в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своих представителей, считаются надлежащим образом извещенными, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области в письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО6 <данные изъяты>

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> ФИО1 и ФИО6 произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в результате которой произошло увеличение площади дома на 101,3 кв.м. После реконструкции площадь дома составляет 141,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от 05.08.2024.

Согласно условиям мирового соглашения, заключенного по настоящему делу между ФИО1 и ФИО6, стороны признают, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является имуществом, <данные изъяты> ФИО6 и ФИО1 <данные изъяты> их совместной собственностью. В результате соглашения о разделе имущества право собственности на указанный жилой дом переходит истцу ФИО1

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или)восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно акту экспертного исследования ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва» № от 10.10.2025 строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания обеспечиваются; жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 141,8 кв.м. за счет произведенной реконструкции, которая не нарушила несущих элементов строительных конструкций, не затронула права и интересов других граждан.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании мирового соглашения, утвержденного судом.

Таким образом, суд находит, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 141,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2025 года.

Судья