Дело № 2-1790/2025
УИД 22RS0015-01-2025-002431-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 30 июня 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Масниковой Ю.А.,
с участием помощника прокурора Первомайского района Доневой В.И.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – ? долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрела у ФИО4 ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС. В жилом помещении зарегистрированы ФИО4 и ФИО3 ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства снялась. Ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-10 УФСИН России по Алтайскому краю. О факте продажи жилого продажи жилого помещения ответчику было известно, оформлял доверенность на ФИО4 для снятия его с регистрационного учета, однако снят с регистрационного учета не был. Ответчик не является членом семьи истца, был вселен в жилой дом и зарегистрирован по месту жительства прежним собственником. В добровольном порядке ответчик подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства не может, так как находится в местах лишения свободы. Регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, дополнительно поясняла, что ответчик является внуком ФИО4, которая продала истцу квартиру. В настоящий момент ФИО3 находится в местах лишения свободы. Личных вещей ответчика в квартире нет, членом семьи истца он не является.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В силу требований ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно договору купли-продажи от ДАТА ФИО2 приобрела у ФИО4 ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1707 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР и ? долю в праве собственности на жилой дом, площадью 83,7 кв.м., кадастровый НОМЕР, находящиеся по адресу: АДРЕС.
Продавец гарантирует покупателю, что в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14-ти дней с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Продавец подтверждает покупателю, что в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ФИО3. Ю.В. (п. 3.6. Договора).
В соответствии с нотариально заверенным отказом от ДАТА ФИО5, являющаяся участником общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, от преимущественного права покупки отказалась.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.
Согласно регистрационному досье от ДАТА и адресной справке от ДАТА ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС ДАТА.
Из технического паспорта и пояснений представителя истца следует, что дом фактически является двухквартирным, ответчик зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу.
Из данным из АИСС «Требование – ОСК» ФИО3 с ДАТА отбывает наказание в ФКУ ИК 10 УФСИН России по Алтайскому краю, осужден ДАТА <данные изъяты>, приговорен к лишению свободы соком на 8 лет 9 месяцев, на основании ч. 5 ст. 69 УК РФ к сроку присоединен неотбытый срок в 1 месяц лишения свободы, а всего к отбытию 8 лет 10 месяцев лишения свободы.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Приобретение в собственность жилого помещения ФИО2 является основанием для прекращения ФИО3 права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.
Из материалов дела установлено, что ответчик до настоящего времени с регистрационного учета в жилом доме не снят, в спорном жилом помещении не проживает, отбывает наказание в виде лишения свободы, членом семьи истца не является, является родственником продавца жилого помещения, совместного общего хозяйства не ведет, вещей в доме не имеет. Соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчика не влечет приобретение права пользования жилым помещением. Доказательств обратному суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ответчик, утратил право пользования спорным жилым помещением.
В связи с этим, требования являются обоснованными, поскольку в результате регистрации ответчика нарушаются права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДАТА года рождения (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025