Дело № 2-636/2023
УИД 42RS0015-01-2023-000273-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумной М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Михайловой Ю.В.,
с участием прокурора Куликовой А.С., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: [обезличено], общей площадью [обезличено] кв.м. Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от [обезличено] у Лицо №1 и Лицо №2 На момент заключения договора купли-продажи от 11.10.2022 в указанной квартире по месту жительства была зарегистрирована ФИО2, [обезличено] г.р. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета по указанному адресу не снялась. С момента приобретения истцом квартиры по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся.
На основании изложенных доводов, ссылаясь на ст.209, 235, 292, 304 ГК РФ, ст.30, 31, 35 ЖК РФ, просит признать ответчика ФИО2, [обезличено] г.р., утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенным по адресу [обезличено] (л.д.3-4).
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных исковых требованиях, новых доводов не представила, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что в 2022 г. приобрела указанную в иске квартиру, где была зарегистрирована ответчица, при покупке ей сказали, что впоследствии ответчик будет выписан, но та не выписалась; ответчик никогда в квартире не проживала, коммунальные услуги не платила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации жительства, согласно адресным сведениям (л.д.30, 32, 63, 72).
Третье лицо Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г.Новокузнецку в суд своего представителя не направило, надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания (л.д.2, 69).
Свидетель Лицо №3 в судебном заседании пояснила, что с 2011г. проживает в [обезличено]; ответчица ФИО2 с 2016 г. около 5 лет проживала по соседству с ней - в квартире по [обезличено], затем с 2021 г. в этой квартире проживала сестра ФИО2 - Лицо №2 с мужем; Надежда в квартире более не проживала, уехала из г.Новокузнецка; Лицо №2 в октябре в 2022 г. сказала ей, что продала данную квартиру и на следующий день заехали новые жильцы - ФИО1, которая в настоящее время проживает в квартире одна; вещей ФИО2 в квартире на момент продажи не видела.
Свидетель Лицо №4 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 - ее мама, в октябре 2022 г. она приобрела для матери квартиру по адресу: [обезличено] за наличный расчет у Лицо №2 и Лицо №1; на момент покупки в квартире проживала только Лицо №2 с мужем; в квартире была зарегистрирована ФИО2, ей известно, что ФИО2 не являлась собственником данной квартиры, какое-то время до этого проживала там, должна была сняться с регистрационного учета, но этого не сделала; по акту они приняли пустую квартиру; купили квартиру с условием регистрации в ней ФИО2, поскольку устроила цена сделки. ФИО2 в квартире не проживает, своих вещей не хранит, коммунальные услуги не платит.
Свидетель Лицо №2 в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой ФИО2; до 2022 г. она вместе с мамой Лицо №1 являлась собственником квартиры по [обезличено], в которой проживала с мужем до мая 2022 г., мама в квартире не проживала; в октябре 2022 г. она и мама продали квартиру ФИО1 Ее сестра ФИО2 проживала в данной квартире с 2016 г. по май 2021 г., затем уехала жить в [обезличено]; право собственности на данную квартиру не имела, когда она с мужем въехала в квартиру, вещей сестры уже в квартире не имелось; сестра не намеревалась и не проживала более в их квартире; где сейчас проживает, ей не известно.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, на основании доказательств, имеющихся в деле, в порядке заочного производства.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Выслушав объяснения истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Частью 4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 3-п от 25.04.1995 регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В силу абзаца 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина. В ст.6 данного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура.
В соответствии с п.е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства...», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что истец ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: [обезличено], на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.2022, заключенного между Лицо №1, [обезличено] г.р. ([обезличено] доля в праве), Лицо №2, [обезличено] г.р. ([обезличено] доля в праве) (продавцы), и ФИО1, [обезличено] г.р. (покупатель) (л.д.10-11, 52-56), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 07.03.2023 (л.д.48-51).
Согласно п.3.8 указанного договора купли-продажи квартиры от 11.10.2022, в отчуждаемой квартире по адресу: [обезличено] на момент подписания договора на регистрационном учете состоит ФИО2, [обезличено] г.р. (л.д.10об).
Согласно поквартирной карточке ООО «ГЦРКП» от 21.02.2023, а также адресным сведениям ОВМ Управления МВД России по г.Новокузнецку от 28.02.2023, на регистрационном учете в квартире по адресу: [обезличено] 23.05.2019 состоит ответчик ФИО2, [обезличено] г.р. (л.д.47, 63).
Согласно сведениям Органа записи актов гражданского состояния (ЗАГС) № 2 г.Новокузнецка и Новокузнецкого района Кузбасса от 13.02.2023, матерью ФИО2, [обезличено] г.р., является Лицо №1, в отношении ФИО2 отсутствуют записи актов о заключении брака, рождении детей (л.д.35, 36).
Установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ответчик ФИО2 собственником указанного жилого помещения по адресу: [обезличено] не является и не являлась, в приватизации не участвовала, на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 11.10.2022 в квартире длительное время не проживала, в настоящее время не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведут, членом семьи истца не является, таковой не признавалась.
Ответчик в спорном жилом помещении как член семьи собственника жилого помещения совместно с истцом не проживала, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет.
Из пояснений истца, свидетелей в судебном заседании следует, что при заселении в квартиру по указанному адресу, никаких посторонних вещей не имелось, ответчик никогда с истцом не проживала, своих вещей не оставляла.
В настоящее время спорная квартира не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчика.
Право пользования жилым помещением ответчиком утрачено в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения.
Факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику право пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является ФИО1, а регистрация ответчика в квартире истца объективно ущемляет ее права как собственника жилого помещения.
Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не несет ответственности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, не участвовала в приобретении спорного жилого помещения.
Ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в данной квартире, чем ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства (в силу ст.56 ГПК РФ).
Регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства (данная позиция изложена в п.4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-п)
Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин официально уведомил всех заинтересованных лиц о месте своего нахождения.
Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд считает, что право пользования ответчика на спорное жилое помещение следует прекратить.
Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования соответствующим жилым помещением постоянно, либо на определенный срок.
При указанных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: [обезличено] подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [обезличено].
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, [обезличено] года рождения (ИНН [обезличено]), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [обезличено].
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, [обезличено] года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [обезличено].
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято - 02.05.2023.
Судья М.Ю. Шумная