Дело №
УИД 50RS0№-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
03 декабря 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО, с участием представителя истца ФИО по доверенности – ФИО, ответчика ФИО, представителя ответчиков ФИО, ФИО – ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО и ФИО к ФИО, ФИО о выделении в собственность жилых блоков, прекращении права долевой собственности на жилой дом, сносе разрушенной части здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО, ФИО о выделении в собственность жилых блоков, прекращении права долевой собственности на жилой дом, сносе разрушенной части здания.
Требования мотивированы тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:№, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем сторонам земельном участке площадью 979 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0603014:№. Несмотря на нахождение жилого дома в долевой собственности сторон, между сторонами фактически сложился порядок пользования его отдельными частями (блоками). Вместе с тем, в указанном жилом доме, каждый в своей части (блоке), проживают только истцы. Истцы поддерживают дом в надлежащем состоянии, обеспечивают его сохранность, производят ремонт. Ответчики участия в содержании находящегося в их собственности имущества не принимают, ввиду чего находящаяся в их владении часть здания, представляющая собой отдельный блок, находится в крайне аварийном состоянии, непригодна для проживания и восстановлению не подлежит. В мае 2025 г. кадастровым инженером-экспертом ФИО было подготовлено заключение, в соответствии с которым ФИО пришел к выводу о том, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков. Также кадастровым инженером был представлен план раздела дома, с учетом сложившегося порядка пользования.
В связи с изложенным, истцы просят:
- признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:№, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
- выделить в собственность ФИО жилой блок №, общей площадью 190,9 кв. м, количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, в соответствии с планом, отображенном на Рисунке № заключения кадастрового инженера-эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
Каталог координат жилого блока № система координат МСК-50 (зона 2) метод спутникового измерения
№№ точки
Координаты, м(МСК-50)
Точность (Mt), м
Х
Y
1
2
3
1
468101.68
2228774.91
0.10
2
468108.55
2228763.17
0.10
3
468119.49
2228769.57
0.10
4
468115.05
2228777.17
0.10
5
468108.59
2228773.39
0.10
6
468106.16
2228777.53
0.10
1
468101.68
2228774.91
0.10
- выделить в собственность ФИО жилой блок №, общей площадью 41,35 кв. м, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, в соответствии с планом, отображенном на Рисунке № заключения кадастрового инженера-эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
Каталог координат жилого блока № система координат МСК-50 (зона 2) метод спутникового измерения
№№ точки
Координаты, м(МСК-50)
Точность (Mt), м
Х
Y
1
2
3
1
468104.28
2228770.47
0.10
2
468101.68
2228774.91
0.10
3
468100.60
2228776.83
0.10
4
468095.77
2228773.99
0.10
5
468093.14
2228772.45
0.10
6
468094.12
2228770.77
0.10
7
468095.82
2228770.51
0.10
8
468097.30
2228771.38
0.10
9
468099.48
2228767.66
0.10
1
468104.28
2228770.47
0.10
- право долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:1741, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, прекратить;
- обязать ФИО, ФИО за свой счет и своими силами осуществить снос разрушенной части здания по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, представляющей собой отдельный блок, отображенный на Рисунке №, Плане задания, заключения кадастрового инженера-эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ;
- указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений, относительно указанных выше объектов недвижимости, а также основанием для регистрации и прекращения права собственности.
Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности - ФИО, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО, а также представитель истца по доверенности - ФИО в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности - ФИО, который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Согласно возражениям истцы с марта 2025 г. препятствуют ответчикам осуществить подготовку к реконструкции своей части домовладения. В настоящий момент ответчиками осуществлен разбор обрушенных конструкций и вывоз строительного мусора, осуществляется подготовка к запланированной реконструкции. Кроме того, ответчики полагают, что законодательством не предусмотрено признать объект домом блокированной застройки, при этом, не решив вопрос с земельным участком, в связи с чем полагали, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил.
Представитель третьего лица УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в итоге привести к восстановлению нарушенного права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО (доля в праве - 185/979), ФИО (доля в праве -185/979), ФИО (доля в праве - 436/979), ФИО (доля в праве - 173/979).
На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:1741. Собственниками жилого дома являются ФИО (доля в праве - 20/100), ФИО (доля в праве -20/100), ФИО (доля в праве - 46/100), ФИО (доля в праве - 3/17).
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.
Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО к ИФНС России по <адрес>, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО об установлении факта владения на праве собственности постройками, об изменении идеальных долей в праве собственности, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на долю дома в порядке наследования по закону. Указанным решением постановлено: «Установить факт владения ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности постройками: основная пристройка лит. А5 площадью 8,9 кв. м, основная пристройка лит. А4 площадью 8,7 кв. м, основанная пристройка лит. АЗ площадью 11,3 кв. м, расположенными по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>. Изменить доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> мкр. Вишняковские дачи <адрес>, общей площадью 178,5 кв. м, в том числе жилой 124,2 кв. м, установив долю ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 46/100 долей, ФИО - 14/100 долей, ФИО - 20/100 долей, наследственную долю ФИО после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 20/100 долей. Признать за ФИО право собственности на 46/100 долей домовладения общей площадью 178,5 кв. м, в том числе жилой 124,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ Решение суда является основанием для регистрации за ФИО права собственности на 46/100 долей, ФИО - на 14/100 долей, ФИО - на 20/100 долей домовладения общей площадью 178,5 кв. м, в том числе жилой 124,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, в Управлении федеральной регистрационной службе по <адрес>.».
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, из материалов дела следует, что доля ФИО в праве собственности в отношении спорного жилого дома составляет 14/100.
Из искового заявления следует, что между сторонами фактически сложился порядок пользования отдельными частями (блоками) дома. При этом только истцы проживают в доме, поддерживают дом в надлежащем состоянии, обеспечивают его сохранность, производят ремонт. Ответчики в содержании находящегося их собственности имущества не принимают, ввиду чего находящаяся в их владении часть здания, представляющая собой отдельный блок, находится в аварийном состоянии, непригодна для проживания и восстановлению не подлежит.
Истцами в обоснование заявленных требований представлено заключение кадастрового инженера-эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, из заключения которого следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0603014:1741, подходит под определение указанное в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и должен быть признан домом блокированной застройки. Имеет общую боковую, несущую стену без проемов и состоит из двух блоков, имеющих отдельный выход на земельный участок. В каждом блоке имеется необходимый состав помещений для проживания, отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма). Отдельные котельные. Общие инженерные сети и места общего пользования с остальными частями отсутствуют. Эксплуатация объекта недвижимости не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания и использования по назначению. Также кадастровым инженером-экспертом выявлена полуразрушенная часть здания, представляющая собой отдельный блок. Данная часть здания находится в крайне аварийном состоянии, непригодна для проживания и восстановлению не подлежит. Объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0603014:1741, состоит из двух блоков. Жилой блок №, общей площадью 190,9 кв. м, количество этажей - 2, по фактическому использованию принадлежит ФИО Жилой блок №, общей площадью 41,35 кв. м, количество этажей - 1, по фактическому использованию принадлежит ФИО План раздела, с учетом порядка пользования представлен на Рисунке №, каталог координат поворотных точек контуров блоков представлен в Таблице №.
Из дополнительного заключения кадастрового инженера-эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 50:16:0603014:№, инвентарный №, условный №, указана площадь здания 178,5 кв. м. Данное значение площади внесено в сведения ЕГРН на основании данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ В результате инвентаризации общая площадь составила 271,0 кв. м, площадь здания без учета неотапливаемых помещений составила 178,5 кв. м. Указанный технический паспорт подготовлен на основании Приказа Минэкономразвития России ДД.ММ.ГГГГ N 244. Требования по технологии подсчета площадей на момент инвентаризации были утверждены Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37. Согласно п. 3.34 указанного Приказа, показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. В соответствии с п. 3.36 Приказа, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Ранее, при проведении инвентаризации, БТИ допускало возможность наличия квартир в индивидуальном жилом доме. В настоящее время, согласно ч. 7 ст. 41 N 218-ФЗ образование жилых или нежилых помещений в индивидуальном жилом или садовом домах не допускается. При проведении кадастровым инженером работ по обследованию здания, признаков реконструкции, капитального ремонта или переустройства здания, с кадастровым номером 50:16:0603014:№, не зафиксировано. В результате анализа сведений ЕГРН, сведений технической инвентаризации и проведенных измерительных работ при обследовании объекта недвижимости, кадастровым инженером-экспертом, однозначно установлено, что расхождение в значении площади объекта недвижимости по сведениям ЕГРН и результатам обследования обусловлены разными требованиями и технологиями, при подсчете площадей объекта недвижимости. В настоящее время требования к определению площади здания установлены Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393, согласно которому площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. В соответствии с изложенным, фактическая площадь здания с кадастровым номером 50:16:0603014:№, составила 232,0 кв. м, в том числе, площадь блока № составила 190,9 кв. м, фактическая площадь блока № составила 41,35 кв. м.
Ответчиком ФИО в материалы дела представлено заключение специалиста №Z от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертами ООО «Независимая Экспертная Организация «Макс», в соответствии с которым фундамент части дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес> (Литера А, а1) и принадлежащего на праве собственности ФИО и ФИО, пригоден для реконструкции этой части дома.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В ходе рассмотрения дела стороной истцов было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.
Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».
Согласно результатам судебной экспертизы №-ЗЭ, часть здания (литера А, а1), фактическими пользователями которой являются долевые собственники ФИО и ФИО, но литера а1 находится в совместном пользовании ФИО и ответчиков, в связи с чем литера а1 (пом.8) и литера А (пом.7) не рассматривались на соответствие градостроительным, противопожарным, санитарным и иным требованиям действующего законодательства.
Часть здания (литера А помещения 1,2,3,4,5,6) с кадастровым номером 50:16:0603014:№, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, фактическими пользователями которой являются ФИО и ФИО, не соответствует:
- ст. 7, ст. 10, ст. 11, ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в части требований механической безопасности, в части требований безопасного для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, в части требований безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, в части требований энергетической эффективности зданий и сооружений);
- п. 2.2. СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» ( в части санитарно-эпидемиологических требований);
- ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и авариным выходам);
- п. 4.2. СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (в части требований к эвакуационным и аварийным выходам);
соответствует:
- п. 7.1. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (в части параметров застройки жилой зоны);
- ст. 24 ПЗЗ Богородского городского округа <адрес> (в части соответствия градостроительным регламентам);
- ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части требований по обеспечению деятельности пожарных подразделений);
- п. 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (в части минимальных противопожарных расстояний между жилыми зданиями на соседних земельных участках).
Выявленные в ходе производства экспертизы, несоответствия нормам НТД возможно устранить путем разборки, вывоза и утилизации разрушенных конструктивных элементов.
Вышеуказанная часть здания (литера А помещения 1,2,3,4,5,6), в том числе при визуальном осмотре данного объекта, угрозу жизни и здоровью граждан создает.
Экспертами установлено, что основные конструктивные элементы рассматриваемой разрушенной части литера А (пом. 1,2,3,4,5,6) имеют категорию технического состояния - аварийное, за исключением фундамента, который оценивается как находящийся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии.
Основные конструктивные элементы рассматриваемой части лит. А (пом. 7) и лит. а1 (пом. 8) имеют категорию технического состояния - ограниченно-работоспособное, за исключением дверных проемов и крыши, которые оцениваются как находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии.
Реконструкция спорной разрушенной части здания (литера А, помещения 1,2,3,4,5,6), с кадастровым номером 50:16:0603014:№, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес> полной заменой конструктивных элементов возможна.
Суд принимает указанное экспертное заключение, поскольку оно подготовлено специалистами, сомневаться в компетентности которых у суда оснований не имеется. Оценивая представленное экспертное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составившие заключение эксперты имеют соответствующее образование и подготовку, являются независимыми и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоят, предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данных экспертами заключений.
Суд также принимает представленное в материалы дела стороной истцов заключение кадастрового инженера-эксперта ФИО, поскольку считает его обоснованным, не содержащим противоречий, в связи с чем оно может быть положено в основу решения суда. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного заключения, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено, его результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении не содержится. Кроме того, каких-либо возражений относительно представленного заключения ответчиками, а также третьими лицами заявлено не было.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 1 - 4).
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ст. 46 (ч. 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда.
При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Таким образом, суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Как следует из п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими (п. 7 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, что стороной ответчиков надлежащим образом оспорено не было.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО о признании спорного жилого дома, домом блокированной застройки, полагает возможным выделить в собственность ФИО жилой блок № общей площадью 190,9 кв. м, в соответствии с координатами, на рисунке №, заключения кадастрового инженера-эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.
Таким образом, при разделе дома и выделе доли домовладения в натуре право общей долевой собственности ФИО на жилой дом подлежит прекращению.
Основания для прекращения права долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:№, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи, <адрес>, у суда не имеется.
Требования ФИО удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в часть жилого дома, принадлежащего ФИО, отдельного входа не имеется. Кроме того ФИО пояснил суду, что входит в свою часть жилого дома, со стороны части жилого дома, принадлежащей ответчикам, указанное также следует из заключения кадастрового инженера-эксперта ФИО, в связи с чем у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО
В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае если действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом изложенного, суда полагает необходимым обязать ФИО, ФИО в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда произвести реконструкцию разрушенной части здания (литера А, пом. 1,2,3,4,5,6) с кадастровым номером 50:16:060314:№, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>, путем полной замены конструктивных элементов.
В соответствии со ст. 85 ГПК РФ, эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.
Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что при назначении судебной экспертизы обязанность по оплате экспертизы была возложена судом на истцов. Стоимость проведенной экспертизы составила сумму в размере 150 000 руб.
Сумма в размере 30 000 руб. была внесена истцами на депозитный счет Управления судебного департамента <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ Однако оплата экспертизы в размере 120 000 руб. произведена не была, в связи с чем АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» направило в суд заявление о возмещении расходов за проведенную экспертизу в размере 120 000 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО, ФИО в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» стоимость производства судебной экспертизы в размере 120 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО и ФИО – удовлетворить частично.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:№, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой блок № общей площадью 190,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> мкр. Вишняковские дачи <адрес>, в соответствии с координатами, на Рисунке №, заключения кадастрового инженера – эксперта ФИО от ДД.ММ.ГГГГ:
Каталог координат жилого блока № система координат МСК-50 (зона 2) метод спутникового измерения
№№ точки
Координаты, м(МСК-50)
Точность (Mt), м
Х
Y
1
2
3
1
468101.68
2228774.91
0.10
2
468108.55
2228763.17
0.10
3
468119.49
2228769.57
0.10
4
468115.05
2228777.17
0.10
5
468108.59
2228773.39
0.10
6
468106.16
2228777.53
0.10
1
468101.68
2228774.91
0.10
Прекратить право долевой собственности ФИО право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:1741, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о выделении в собственность жилых блоков, прекращении права долевой собственности на жилой дом – отказать.
Обязать ФИО, ФИО в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести реконструкцию, разрушенной части здания(литер А, пом. 1,2,3,4,5,6) с кадастровым номером 50:16:0603014:1741, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес> путем полной замены конструктивных элементов.
В случае не исполнения ФИО и ФИО указанных в решении суда мероприятий в установленный срок произвести снос разрушенной части здания (литер А, помещения 1,2, 3,4, 5, 6) с кадастровым номером50:16:0603014:№, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>, за свой счет и своими силами.
Взыскать с ФИО и ФИО в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 120 000 рублей 00 копеек.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в установленном законом порядке в отношении указанного объекта недвижимости, а также основанием для прекращения права долевой собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером 50:16:0603014:№, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.<адрес>