РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Ласкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1923/2025 по иску ФИО1 ФИО11 к администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ФИО2 (отцу истца) был предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, ГСК-400, гараж 861, под гараж, в пожизненное наследуемое владение на основании решения Горисполкома № 103 от 14.02.1974 (свидетельство №68098 № 01.03.1993). Согласно списку ГК № 400 ФИО2 принадлежал гараж №861. После смерти ФИО2 наследником является сын ФИО3 (истец).

Гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. Задолженности по оплате членских взносов не имеется.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – Департамента управления имуществом г.о.Самара, администрации г.о.Самары, третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ПК ГСК 400, будучи извещенными о времени и месте, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является сыном ФИО2, умершего 19.02.2005 года, что подтверждается свидетельством о рождении I-ЕР № 26963 от 14.06.1972 года.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Наследником умершего являлась его жена ФИО1 Зона Андреевна (мать истца), которая приняла наследство.

После смерти матери ФИО3 (истец) обратился к нотариусу, заведено наследственное дело №28334858-125/2020. Наследником имущества умершего является истец, в пользу которого дочь наследодателя ФИО5 отказалась от своей доли. ФИО3 принял наследство. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорный гараж и земельный участок не вошли в наследственную массу, так как не были зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно ответу администрации г.о. Самара № ДО5-18/2810 от 11.09.2025, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах на 1992-1998 гг. содержится информация о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 18, 9 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, ГК-400, гараж № 861, для гаража, в пожизненное наследуемое владение,, свидетельство от марта 1993 № 68098. Представлена копия свидетельства.

Председателем комитета на основании решения Куйбышевского горисполкома от 14.02.1974 года №103, ФИО2 было выдано «свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования №68098 от марта 1993 года. Согласно свидетельству ФИО2 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 18,9 кв.м, гараж №861, ГСК-400, ул.Грозненская. На указанном земельном участке расположен гараж в составе ГСК.

Представленными документами бесспорно подтверждается передача в пожизненное наследуемое владение ФИО2 земельного участка <...> ГСК-400, гараж №861.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно плану границ землепользования, выполненного кадастровым инженером ФИО6 29.07.2025, установлены границы земельного участка, проведено согласование границ местоположения с собственниками смежных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 по результату геодезической съемки установлено, что на земельном участке расположено нежилое здание (гараж), используемый по назначению и отвечающий признакам объекта капитального строительства. По результату геодезической съемки площадь земельного участка составила 27 кв.м. Согласно правилам застройки и землепользования г.Самара, земельный участок расположен в зоне ПК-3 – зона предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 500 м и более), минимальный размер земельного участка 0 кв.м, максимальный не установлен. Образуемые участки не превышают данные параметры. Образуемый земельный участок не пересекает границы смежных земельных участков, не приводит в вклиниванию и иным нарушениям препятствующим рациональному использованию земельного участка.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области по состоянию на 12.08.2025 пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самары (ответ от 02.09.2025 года №Д-05-01-01/9428-2-1) спорный земельный участок расположен в зоне ПК-3. Зона предприятий и складов II-I классов вредности. Проект планировки и межевания не утвержден. Расположен в зоне с особыми условиями использования территории: охранная зона транспорта, Безымянка-приаэродромная территория - подзоны 4,5. Участок полностью расположен в границах зоны сильного подтопления территорий, расположен в санитарно-защитной зоне АО «КНПЗ». Не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не расположен в охранной зоне коммуникации, не входит в границы резервирования, особо охраняемых территорий, красные линии не пересекает.

По сведениям Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области (ответ от 01.09.2025) испрашиваемый земельный участок к землям населенных пунктов г.о. Самара Самарской области, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, а также на нем отсутствуют поверхностные водные объекты.

При таких обстоятельствах, с учетом выданного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации свидетельства о праве пожизненного наследуемое владения №68098, ФИО2 на момент смерти на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 18,9 кв.м, гараж №861 ГК-400, ул.Грозненская г.Самара.

На указанном земельном участке расположен гараж в составе ГСК, которым истец, как наследник, продолжает пользоваться.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности, кадастровый номер 63:01:0419003:1248.

Кроме того, как уже указал суд, истец принял наследство, обратившись к нотариусу, получив свидетельство о праве на наследство, в связи с чем, является собственником всего имущества умершего, а не только указанного в свидетельстве о праве на наследство.

При таких обстоятельствах, право собственности на спорный земельный участок является наследственным имуществом после смерти ФИО2

ФИО3, как сын, является наследником первой очереди после смерти матери ФИО7, которая в свою очередь приняла наследство после смерти ФИО2

Согласно ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Дочь наследодателя ФИО5 отказалась от своей доли в пользу ФИО3 в связи с чем, у последнего в порядке наследования возникло единоличное право собственности, в том числе на земельный участок по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ГК-400, ул.Грозненская, гараж №861.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража № 861, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, ул. Грозненская, д. 69, ПК «ГСК-400» (шифр 4204-T3), составленному ООО «Консоль-Проект», основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаража № 861 имеют работоспособное состояние. Планировка помещения и его размещение не противоречат действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота проемов ворот соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительство нежилого помещения - гаража № 861 осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения – гаража № 861 по своему назначению возможна.

Заключением ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество Самарское областное отделение» № 960-ПБ-2025 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. В результате произведенной характеристики гаража № 861, пожарные нормы не нарушены.

Представленные доказательства подтверждают, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах ГСК. Фактическое расположение гаражей соответствует плану ГСК-400. Пересечение с границами других земельных участков отсутствует.

Расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования не является препятствием для признания права собственности. Земельный участок отведен в установленном порядке для строительства гаражей, запретов на его нахождение в собственности граждан не имеется.

Исходя из положений п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", соответствия гаража строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам; наличия документов, подтверждающих предоставление земельного участка до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за ФИО3 может быть признано право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок и гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, <дата> г.р., (паспорт №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Грозненская, 69, ГСК 400, гараж 861, установив площадь 27 кв.м., в границах координат согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО6 29.07.2025 года.

Признать за ФИО1 ФИО14, <дата> г.р., (паспорт №), право собственности на гараж №861 по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Грозненская, 69, ГСК 400, общей площадью 23,1 кв.м., согласно техническому паспорту от 30.07.2025 года, составленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.