Дело № 2-3437-2023 УИД 42MS0037-01-2023-003237-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 18 октября 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Семшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом» к Полуниной Лилии Евгеньевне о взыскании задолженности по квартплате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по квартплате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ г. по делу № мировым судом судебного участка № Заводского судебного района города Кемерово был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Наш Дом» о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 49 383 руб. 48 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 682,00 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб.

По заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен.

С заявленными требованиями взыскатель обращается в порядке искового производства. Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении Истца, что подтверждается протоколом проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно бухгалтерских данных Истца (справка о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт №) за ответчиком числится задолженность по квартплате за период: с 01.05.2021 г. по 31.05.2023 г. Сумма основного долга составляет 75 632,95 руб., сумма пени 12 942,48 руб., общая сумма задолженности по квартплате составляет 88 575,43 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по квартплате в сумме 88 575,43 руб., за период: с 01.05.2021 г. по 31.05.2023 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 857,00 руб., судебные расходы по оплате почтовых отправлений в сумме 256,24 руб.

Представитель истца ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает требования ООО «Наш Дом» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 37, ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади названного помещения.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1, ч.14 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и т.д. регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. п. 37, 38, 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч.1 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что в управлении ООО «Наш Дом» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, что подтверждается протоколом проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.9-10).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. До тех пор пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 4.2. настоящего договора, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды Собственник передает ежемесячно до 25 числа текущего месяца в кассу «Управляющей организации». В случае отсутствия показаний приборов учета, размер платы рассчитывается согласно показаний общедомового прибора учета холодной и горячей воды. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Кемеровской области, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги Собственник уплачивает «Управляющей организации» пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ (п. 4.1. – 4.8. договора).

Таким образом, судом установлено, что ООО «Наш Дом» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению, содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, а также услуги по предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно поквартирной карточки ООО «Наш дом» (л.д.24), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес является ФИО1

Согласно данным справки ООО «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован (л.д.23).

Как следует из письменных материалов дела, в результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес образовалась задолженность за период с 01.05.2021 г. по 31.05.2023 г. в сумме 75632,95 руб., что подтверждается справкой о задолженности (л.д.13).

Разрешая заявленные исковые требования, суд, дав оценку представленным сторонами доказательствам, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, регулирующие спорные правоотношения, исходя из того, что в спорный период ФИО1 являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме, управление которым в соответствии с решением общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании заключенного в установленном порядке договора управления многоквартирным домом осуществляло ООО «Наш дом», приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2021 г. по 31.05.2023 г. в сумме 75632,95 руб.

Расчет задолженности соответствует установленным тарифам, требованиям жилищного законодательства, иного расчета суду не представлено, как не представлено доказательств погашения задолженности, при этом ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ею коммунальные платежи за фактически оказанные услуги вносились.

Поскольку ответчик не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2021 г. по 31.05.2023 г. в сумме 75632,95 руб. законны, обоснованы, в связи с чем, в соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца указанную сумму.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 12942,48 руб.

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

При вынесении настоящего решения суд не находит оснований для применении положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка за просрочку задолженности по мнению суда является соразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, в связи с чем, по мнению суда, размер неустойки с учетом конкретных обстоятельств по делу, снижению не подлежит.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования ООО «Наш дом» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Положения ч.1 ст.88 ГПК РФ закрепляют, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате почтовых отправлений.

Судом установлено, что истцом оплачено за отправку ответчику ФИО1 почтовым отправлением искового заявления с приложениями в сумме 256,24 руб. (л.д.6), данные расходы относятся к судебным и подлежат взысканию с ФИО1, поскольку их несение было необходимо ООО «Наш дом» для судебной защиты своих прав.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2857,00 руб.

Однако в материалах дела имеется только платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате государственной пошлины на сумму 1175,00 руб.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 1 175,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Дом» к Полуниной Лилии Евгеньевне о взыскании задолженности по квартплате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш Дом» задолженность по квартплате за период с 01.05.2021 года по 31.05.2023 года в размере 75632,95 руб., неустойку в размере 12 942,48 руб., почтовые расходы в размере 256,24 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1175,00 руб., а всего взыскать 90006,67 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 20.10.2023 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-3437-2023 Заводского районного суда г. Кемерово.