УИД 47RS0005-01-2025-004147-39
Гражданское дело № 2-4560/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 21 октября 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Думчевой А.Б.,
при секретаре Ермиловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании заявленных требований истец указал, что во владении истца находится недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, МО «Гончаровское сельское поселение», озеро Гавриловское, СНТ «Ключи», площадь земельного участка 797 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 31 марта 1993 года № 1041 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю садоводческому товариществу «Ключи» Войсковой части 51074», постановлено: Предоставить членам садоводческого товарищества «Ключи» в коллективно-совместную собственность 7,1 га земель общего пользования (под дорогами, канавами, зелеными зонами и др.) и 16,9 га в личную собственность, согласно приложения 1.
Согласно Выписке из протокола № 01/02/25 заседания Правления ТСН «Ключи», решено: «разрешить ФИО1 оформить в собственность бесплатно земельный участок площадью 797 кв.м.».
ФИО1 задолженности по взносам и платежам не имеет.
13 апреля 2025 года был подготовлен межевой план, в соответствии с которым: местоположение земельного участка: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, МО «Гончаровское сельское поселение», озеро Гавриловское, СНТ «Ключи»; площадь земельного участка: 797 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров не имеется.
Истец (вх. № 3144/25 от 25.04.2025 г.) обратился в администрацию муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 797 кв. м. в СНТ «Ключи» в собственность бесплатно, на обращение истца был дан ответ (№ ОЗ-5661 от 07.05.2025 г.), в ответе указано, что земельный участок предоставлен членам садоводства в коллективно-совместную собственность. Вопрос о приватизации садовых участков членами СНТ «Ключи» решается без участия администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 797 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, МО «Гончаровское сельское поселение», озеро Гавриловское, СНТ «Ключи», в соответствии с межевым планом, подготовленным 13 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО2.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просили.
Третье лицо ТСН «Ключи», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилось, об отложении слушания дела не просило.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, находит, исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из части 1 статьи 11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 39.1 ЗК РФ содержит перечень оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Согласно пункту 2 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
Членами садоводческого товарищества могут стать граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет (п. 1 ст. 18 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Согласно частей 1, 2 и 3 ст. 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 31 марта 1993 года № 1041 «О перерегистрации права на землепользование и выдаче документов, удостоверяющих право собственности на землю садоводческому товариществу «Ключи» Войсковой части 51074», постановлено: Предоставить членам садоводческого товарищества «Ключи» в коллективно-совместную собственность 7,1 га земель общего пользования (под дорогами, канавами, зелеными зонами и др.) и 16,9 га в личную собственность, согласно приложения 1.
Указанным постановлением на садоводство возложена обязанность по выполнению генерального плана для решения вопроса возможной приватизации садовых участков.
Согласно указанному свидетельству о праве пользования на землю, границы землепользования садоводческого товарищества определены на основании материалов межевания (каталог координат поворотных точек границ земельного участка – условная система координат).
Как следует из выписки из государственного земельного кадастра, земельный участок садоводческого товарищества состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №.
В связи с тем, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества и пользуется земельным участком, Федеральным законом N66-ФЗ от 15 апреля 1998 года ему предоставлена возможность оформить данный земельный участок в собственность.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Разделение земельного участка, выделенного товариществу, было произведено непосредственно при его организации.
При вступлении в члены садоводства за истцом был закреплен выделенный ему земельный участок площадью 797 кв.м. из земель общего пользования.
Земельный участок, предоставленный истцу, входит в состав земель, предоставленных садоводству, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.
Согласно Выписке из протокола № 01/02/25 заседания Правления ТСН Ключи, решено: разрешить ФИО1 оформить в собственность бесплатно земельный участок площадью 797 кв.м. из земель общего пользования с кадастровым номером 47:01:0000000:499.
13 апреля 2025 года был подготовлен межевой план, в соответствии с которым: местоположение земельного участка: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, МО «Гончаровское сельское поселение», озеро Гавриловское, СНТ «Ключи»; площадь земельного участка: 797 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Решение членов товарищества соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также областного закона Ленинградской области от 02 декабря 2005 года № 107-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области», согласно которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом.
Согласно названным законам, образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.
В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.
С учетом того обстоятельства, что земельный участок был предоставлен ТСН «Ключи» в пользование до вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», используемый истцом земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию садоводческого товарищества, что подтверждается генеральным планом садоводства, актом согласования местоположения границы земельного участка, истец является членом данного СНТ, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными садоводством документами, суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основания для передачи истцу в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, кв. окпп, право собственности на земельный участок площадью 797 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>», в соответствии с межевым планом, подготовленным 13 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО2.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Копия верна
Судья А.Б. Думчева
Секретарь П.А. Ермилова
Решение вступило в законную силу 22 ноября 2025 года
Судья А.Б. Думчева
Секретарь П.А. Ермилова