Решение по делу № 02-0632/2025 от 10.04.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Дело № 2-632/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.04.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 10.04.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», мотивируя тем, что между ООО «ГРАНДЭКСТ» (ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») (Застройщик) и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве. Впоследствии между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и ФИО2 было заключено Соглашение об уступке прав требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-62-У от 07.08.2019 года. По условиям Договора ДДУ, с учетом Соглашения об уступке прав требования и обязанностей, ответчик обязался передать истцу квартиру. После смерти супруги участника ФИО2 – Лакомой Ольги, умершей 22.05.2021 года, право собственности по завещанию на ½ долю прав и обязанностей по Соглашению от 07.08.2019 года перешло к дочери участника – ФИО1, и на ½ долю - ФИО2, как пережившему супругу. Поскольку объект ДДУ застройщиком в установленный договорами срок не переданы, истицы просят взыскать с ответчика в равных долях:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта от стоимости договор уступки в размере 2 900 000 руб. за период с 31.12.2021 по 28.03.2022, а также с 01.07.2023 по 21.03.2024 – в сумме по 271 158,22 руб.;

- компенсацию морального вреда - по 100 000 руб.;

- штраф;

- расходы на юридические услуги - по 25 000 руб.

Истцы не явились, их представитель в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки не сообщил, представил возражения относительно заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Застройщиком - ООО СЗ «МСК Лосиноостровская» (ранее ООО «ГРАНДНЕКСТ») и Участником долевого строительства - ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» были заключен Договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-62 от 17.06.2019 года. Цена договора – 2 900 000 руб. Срок передачи объекта – до 30.12.2021.

Далее, ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГ-ЗАПАД» (Участник долевого строительства) уступило права требования по вышеуказанному договору истцу ФИО2 (Новый участник долевого строительства) на основании Соглашений об уступке права требования №ЛЕС-2-62-У от 07.08.2019 года по цене 6 786 000 руб.

22.05.2021 умерла супруга участника ФИО2 – Лакомая Ольга.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти супруги участника ФИО2 – Лакомой Ольги, право собственности по завещанию на ½ долю прав и обязанностей по Соглашению от 07.08.2019 года перешло к дочери участника – ФИО1, и на ½ долю - ФИО2, как пережившему супругу.

До настоящего времени объект ДДУ не передан.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Требование истца о выплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцы просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта от стоимости договор уступки в равных долях с 31.12.2021 по 28.03.2022, а также с 01.07.2023 по 21.03.2024 – в сумме по 271 158,22 руб.

Суд не может принять расчет истца, поскольку а нем допущена арифметическая ошибка.

Согласно п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года) до 30.06.2023 года включительно.

В соответствии с п. 1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890 "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479" неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 30.06.2025. Также в период с 01.07.2023 по 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст.11 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч.1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.

Доводы истца о несоответствии цены уступки прав требований между сторонами данной сделки не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в силу принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ) цена устанавливается по свободному усмотрению сторон сделки, неэквивалентность цены размеру уступаемого права не свидетельствует о злоупотреблении правом. Кроме того, законом не предусмотрены обязательные условия для установления размера оплаты за передачу прав требований, размер оплаты устанавливается на усмотрение сторон.

Неустойка надлежит рассчитывать по периодам, поскольку объект не передан.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи объекта подлежит взысканию в сумме – по 268 588,34 руб. в пользу каждого истца, согласно следующему расчету:

за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дн.) в размере 47 064,50 руб.:

- с 31.12.2021 по 13.02.2022 (2 900 000 х 45 х 2 х 1/300 х 8,5%) = 73 950 руб.,

- с 14.02.2022 по 28.03.2022 (2 900 000 х 43 х 2 х 1/300 х 9,5%) = 78 976,67 руб.,

за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 384 250 руб. = 2 900 000 х 265 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%;

- а всего: 537 176,67 руб., то есть по 268 588,34 руб.

Представитель ответчика просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки.

Суд полагает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Доказательств уважительности нарушения срока передачи объекта ДДУ, а также доказательств, что застройщиком предпринимались меры для своевременного исполнения договора, ответчиком суду не представлено. Доводы, изложенные в возражениях ответчика ничем не подтверждаются.

Суд не может быть более рачителен, чем ответчик, и за него заниматься сбором доказательств уважительности нарушения срока исполнения обязательств.

Кроме того, законодатель учел внешние причины, в том числе, эпидемиологическую ситуацию, а впоследствии, СВО и введение санкцией в отношении РФ, и уже снизил ключевую ставку ЦБ РФ, процент по сумме присуждаемого штрафа и ввел мораторий, полагая, что при применении штрафных санкций, размер неустойки и штрафа, при таких обстоятельствах, будет соразмерным нарушенному обязательству.

Следует отметить, что помимо снижения ключевой ставки ЦБ РФ процентной ставки по штрафу, предоставлена отсрочка исполнения решений судов, что само по себе уже предоставляет льготы застройщику.

При таких данных оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере – по 20 000 руб.

Отказывая во взыскании штрафа, суд исходит из того, что истцами не представлено доказательств направления претензии в адрес ответчика, в том числе до введения моратория.

Учитывая положения ст.48, 94, ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ, ст.48 Конституции РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», объем выполненных работ, сложность дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на юридические услуги – по 25 000 руб.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г.Москвы государственная пошлина – 15 929,42 руб.

От представителя ответчика поступило ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Усиление постановления Правительства РФ судебным решением или определением законодательством РФ не предусмотрено.

Поскольку на основании постановления Правительства РФ уже предоставлена отсрочка исполнения решений судов в отношении застройщиков до 31.12.2024 года включительно, статьей 203 ГПК РФ не предусмотрено неоднократное (повторное) предоставление отсрочки на один и тот же период, а также усиление нормативного акта, которым предоставлена отсрочка, заявление представителя ответчика удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта – 268 588,34 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., расходы на юридические услуги – 25 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта – 268 588,34 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., расходы на юридические услуги – 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину – 15 929,42 руб.

В предоставлении отсрочки исполнения решения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова