дело №2-2885/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2022 года г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Фроловой С.Л.
при секретаре Юрьевой К.Ю.,
с участием прокурора Белякович В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и снятии её с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование иска приведены ссылки на то, что истец приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области. На момент приобретения данного объекта недвижимости в квартире была зарегистрирована ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком была составлена расписка, что она обязуется сняться с регистрационного учёта по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вывезла вещи, передала ключи истцу, однако до настоящего времени с регистрационного учёта по данному адресу не снялась, чем ограничивает права истца, как собственника данного помещения.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Финансовый управляющий имуществом ФИО2 - ФИО3
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Третье лицо Финансовый управляющий имуществом ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 209, частью 1 статьи 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно части 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-15,20).
Согласно пункту 4 договора купли-продажи в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрирована и проживает ФИО2,, которая обязуется сняться с регистрационного учёта и физически освободить объект недвижимости к моменту полного расчёта между покупателем и продавцом по настоящему договору купли-продажи.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19).
ФИО2 согласно представленной в материалы дела расписке обязалась самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Согласно справке ООО «Вяземский» от ДД.ММ.ГГГГ №№ в настоящее время в спорной квартире остается зарегистрированной ФИО2 (л.д. 23).
При этом, как следует из искового заявления, несмотря на наличие регистрации по указанному адресу, ответчик фактически проживает в другом месте, каких-либо личных вещей и иного имущества в спорной квартире не имеет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, регистрация ответчика по месту жительства истца носит формальный характер.
Из материалов дела также следует, что решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № должник ФИО2 признана несостоятельным (банкротом). В отношении неё введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имуществом ФИО2 утвержден ФИО3
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец, будучи собственником объекта недвижимости - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе оплачивает коммунальные услуги, применительно к нормам статьи 288 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, так как собственник вправе реализовать свои права в отношении принадлежащего имущества по своему усмотрению в соответствии с его назначением.
То обстоятельство, что ответчик решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества, правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит истцу, ответчик не является собственником данной квартиры, указанная квартира была приобретена истцом по возмездной сделкой до признания ответчика несостоятельным (банкротом) (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем она не может быть включена в конкурсную массу должника, тогда как само по себе признание ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой и снятие её с регистрационного учёта не является сделкой, следовательно, не влечёт изменение или прекращение прав лица на данное имущество.
Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что регистрация ФИО2 носит формальный характер, имеются все основания для удовлетворения заявленных требований о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 ВА. к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признание ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.
Председательствующий судья С.Л. Фролова
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022
Ленинский районный суд г. Смоленска
УИД: 67RS0002-01-2022-003087-17
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2885/2022