Решение по делу № 2-2247/2022 от 23.03.2023

__" http-equiv=Content-Type>

____-01-2022-001855-08

Дело №____

__. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Ш.М.О. к ООО СЗ «Ельцовский», о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора об участии в долевом строительстве, указывая на то, что __. между обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер» (ИНН __), Застройщик и им (Ш.М.О.), участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ __ - кнк ? НП (далее по тексту - Договор). В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости: блок-секции №__ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - VII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки по ул.Дуси Ковальчук, __ стр. (далее по тексту - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства указанный в п.__ Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.__ Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение - магазин №__, торговый зал, помещение уборочного инвентаря, с/узлы. тамбур-шлюз, тамбур, этаж - __, площадь - __ кв.м., расположение в осях - __/А-Д, планировка согласно Плану помещений (приложение №__ к Договору) (далее по тексту - Помещение). В соответствии с п.__. Договора Помещение, подготовленное под самоотделку, что включает в себя: -потолки - заделка швов, рустов и мест сопряжения стен и потолков раствором; -перегородки в сан. узлах кирпичные – штукатурка; -полы - стяжка по плитам перекрытия; -сантехнические работы - выполнение монтажа вертикального канализационного стояка с установкой на нем проектных фасонных частей, без горизонтальной разводки, выполнение монтажа вертикальных стояков холодной и горячей оды, все трубопроводы выполняются без окраски; -отопление - выполнение монтажа трубной разводки с установкой приборов отопления без окраски; -электроосвещение - электроразводка с установкой розеток и выключателей; -электросчётчик; -пожарная сигнализация - в Помещении устанавливаются пожарные извещатели, водяное сплинкерное пожаротушение. __. он (истец) прибыл в Помещение для осмотра и фотографирования возможных недостатков, с применением технического средства - фотокамера Apple iPhone __ mini, в целях составления Застройщиком акта осмотра Помещения, от Застройщика в осмотре принимал участие инженер - З.В.В.. В ходе осмотра Помещения были выявлены недостатки, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора об участии в долевом строительстве (требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов), а именно: -планировка Помещения не соответствует Плану помещений (приложение №__ к настоящему Договору), а именно выполнено устройство дополнительных перегородок, дверных проемов, образованы дополнительные помещения, что существенно изменяет планировку Помещения, заявленную в Договоре; -потолки - частично отсутствует заделка швов, рустов и мест сопряжения стен и потолков раствором; -на перегородках в сан. узлах частично отсутствует штукатурка; -сантехнические работы, предусмотренные Договором, а именно выполнение монтажа вертикального канализационного стояка с установкой на нем проектных фасонных частей, без горизонтальной разводки, не выполнены в полном объеме; -сантехнические работы, предусмотренные Договором, а именно выполнение монтажа вертикальных стояков холодной и горячей воды, выполнены не в полном объеме; -электроосвещение, предусмотренное Договором, а именно электроразводка с установкой розеток и выключателей, не выполнено в полном объеме; -водяное сплинкерное пожаротушение, не выполнено в полном объеме; -в Помещении размещено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - сантехническое и иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения, а именно канализационный стояк для нежилых помещений, система вентиляции занимающее, в том числе полезную площадь одно из подсобных помещений; -отсутствует тамбур-шлюз; -отсутствует одна из трех входных групп. Ухудшение качества объекта долевого строительства было вызвано строительством (созданием) ответчиком данного объекта с отступлениями от условий Договора, что подтверждается фото таблицей №__. Его (истца) требование (претензию) от __. о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа. С его (истца) стороны неоднократно были предприняты действия, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Принимая во внимание, что производство работ по вынесу за пределы Помещения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - сантехническое и иное оборудование, устройство третьей входной группы с тамбур-шлюзом может быть совершено только ответчиком (по средствам привлечения специализированных организации), а также что выполнение указанных действий требует финансовых затрат и определенного временного промежутка, он (истец) считает возможным установить для ответчика срок для устранения недостатков в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, истец просит суд: Обязать ООО СЗ «Ельцовский» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства: нежилого магазина №__, торговый зал, помещение уборочного инвентаря, с/узлы, тамбур-шлюз, тамбур, этаж - __, площадь - __ кв.м., расположение в осях - __/А-Д, планировка согласно Плану помещений (приложение №__ к Договору), в следующем порядке:

-демонтировать перегородки, дверные проемы, между колоннами и образовывающие новые помещения, не соответствующие Плану помещений (приложение №__ к Договору);

-выполнить заделку швов, рустов и мест сопряжения стен и потолков раствором во всем Помещении;

-выполнить штукатурные работы на перегородках в сан. узлах, в местах отсутствия штукатурки;

-выполнить монтаж вертикального канализационного стояка с установкой на нем проектных фасонных частей, без горизонтальной разводки в сан. узлах Помещения;

-выполнить монтаж вертикальных стояков холодной и горячей воды в сан. узлах Помещения, в которых они отсутствуют;

-выполнить устройство/монтаж электроосвещение, предусмотренное Договором, а именно электроразводка с установкой розеток и выключателей;

-выполнить устройство/монтаж водяного сплинкерного пожаротушения;

-вынести за пределы Помещения общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - сантехническое и иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения, а именно канализационный стояк для нежилых помещений, систему вентиляции;

-выполнить устройство третьей входной группы с тамбур-шлюзом (л.д.__;__).

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности М.В.В., в судебном заседании заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Ш.В.П., в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что __. между обществом с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер» (ИНН __), Застройщик и Ш.М.О.. Участник долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ __ - кнк ? НП (далее по тексту - Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости: блок-секции №__ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - VII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки по ул.Дуси Ковальчук, __ стр. (далее по тексту - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства указанный в п.__ Договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.__ Договора объектом долевого строительства является нежилое помещение - магазин №__, торговый зал, помещение уборочного инвентаря, с/узлы. тамбур-шлюз, тамбур, этаж - __, площадь - __ кв.м., расположение в осях - __/А-Д, планировка согласно Плану помещений (приложение №__ к Договору) (далее по тексту - Помещение).

В соответствии с п.__. Договора Помещение, подготовленное под самоотделку. что включает в себя:

-потолки - заделка швов, рустов и мест сопряжения стен и потолков раствором;

-перегородки в сан. узлах кирпичные – штукатурка;

-полы - стяжка по плитам перекрытия;

-сантехнические работы - выполнение монтажа вертикального канализационного стояка с установкой на нем проектных фасонных частей, без горизонтальной разводки, выполнение монтажа вертикальных стояков холодной и горячей оды, все трубопроводы выполняются без окраски;

-отопление - выполнение монтажа трубной разводки с установкой приборов отопления без окраски;

-электроосвещение - электроразводка с установкой розеток и выключателей;

-электросчётчик;

-пожарная сигнализация - в Помещении устанавливаются пожарные извещатели, водяное сплинкерное пожаротушение.

__. истец прибыл в Помещение для осмотра и фотографирования возможных недостатков, с применением технического средства - фотокамера Apple iPhone __ mini, в целях составления Застройщиком акта осмотра Помещения, от Застройщика в осмотре принимал участие инженер - З.В.В..В ходе осмотра Помещения были выявлены недостатки, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщиком от условий договора об участии в долевом строительстве (требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов), а именно:

-планировка Помещения не соответствует Плану помещений (приложение №__ к настоящему Договору), а именно выполнено устройство дополнительных перегородок, дверных проемов, образованы дополнительные помещения, что существенно изменяет планировку Помещения, заявленную в Договоре;

-потолки - частично отсутствует заделка швов, рустов и мест сопряжения стен и потолков раствором;

-на перегородках в сан. узлах частично отсутствует штукатурка;

-сантехнические работы, предусмотренные Договором, а именно выполнение монтажа вертикального канализационного стояка с установкой на нем проектных фасонных частей, без горизонтальной разводки, не выполнены в полном объеме;

-сантехнические работы, предусмотренные Договором, а именно выполнение монтажа вертикальных стояков холодной и горячей воды, выполнены не в полном объеме;

-электроосвещение, предусмотренное Договором, а именно электроразводка с установкой розеток и выключателей, не выполнено в полном объеме;

-водяное сплинкерное пожаротушение, не выполнено в полном объеме;

-в Помещении размещено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - сантехническое и иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения, а именно канализационный стояк для нежилых помещений, система вентиляции занимающее, в том числе полезную площадь одно из подсобных помещений;

-отсутствует тамбур-шлюз;

-отсутствует одна из трех входных групп.

Ухудшение качества объекта долевого строительства было вызвано строительством (созданием) ответчиком данного объекта с отступлениями от условий Договора, что подтверждается фото таблицей №__

Согласно ч.__ ст.__ Федерального закона от __. №__-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.__ ч.__ ст.__ Федерального закона от __. №__-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.__ ст.__ Федерального закона от __. №__-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Требование (претензию) истца от __. о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа.

Согласно ч.__ ст.__ Федерального закона от __. №__-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от __. №__-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.__ ст.__ Закона Российской Федерации от __. №__ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.__ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что. если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С целью проверки доводов сторон по делу, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «СтарД», следует, что:

По первому вопросу:

На первом этаже многоквартирного дома по адресу: <...> __ в осях __/А-Е ведутся работы не соответствующего договору долевого строительства №ДДУ __-кнк ? НП от __.

По второму вопросу:

Для исправления вышеуказанного недостатка строительства - приведения помещений магазина №__ в состояние, указанное в Договоре №ДДУ __-кнк ? НП от __. из состояния на момент осмотра (__.) необходимо:

__.Откорректировать проектную документацию на строительство __ -го этажа блок-секции №__ в осях __/А-Е по всем частям проекта.

Том __. Раздел __. Пояснительная записка. Шифр __-ПЗ.

Том __. Раздел __. Корректировочная записка. Шифр __-ПЗ.К.

Том __. Раздел __. Архитектурные решения. Шифр __-АР.

Раздел __. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:

Том __. Подраздел __. Система электроснабжения. Шифр __-__.

Том __. Подраздел __. Система водоснабжения. Шифр __-__.

Том __. Подраздел __. Система водоотведения. Шифр __-ИОСЗ.

Том __. Подраздел __. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети. Шифр __-__.

Том __. Подраздел __. Сети связи. Шифр __-__.

Том __. Подраздел __. Автоматизация. Шифр __-__.

Том __. Подраздел __. Технологические решения. Шифр __-__.

Том __. Раздел __. Проект организации строительства. Шифр __-ПОС.

Том __. Раздел __. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Шифр __-ПБ.

После корректировки проектной документации по всем частям проекта получить положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы Новосибирской области.

В связи с отсутствием откорректированной проектной документации, которая соответствовала бы планировке помещения магазина №__ договору №ДДУ __-кнк ? НП от __.. невозможно оценить стоимость реконструкции помещений и инженерных систем на площадях первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ул..... __ в осях __/А-Е.

По третьему вопросу:

По состоянию на момент осмотра выполненные строительно-монтажные работы:

__. не соответствуют размещению одного магазина по условиям договора долевого строительства №ДДУ __-кнк ? НП от __.;

__. соответствуют откорректированному проекту __., требованиям СНиП и другим строительным нормам при размещении на рассматриваемых площадях другого объекта – двух отдельных магазинов меньшей площади (л.д.__).

В судебном заседании эксперт Д.Е.Ф., подтвердил заключение проведенной им экспертизы по настоящему делу.

Выводы эксперта, подтверждают заявленные исковые требования Ш.М.О., а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание, что производство работ по вынесу за пределы Помещения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - сантехническое и иное оборудование, устройство третьей входной группы с тамбур-шлюзом может быть совершено только ответчиком (по средствам привлечения специализированных организации), а также что выполнение указанных действий требует финансовых затрат и определенного временного промежутка, суд считает возможным установить для ответчика срок для устранения недостатков в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.__ ГПК Р.Ф. суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО СЗ «Ельцовский» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства: нежилого магазина №__, торговый зал, помещение уборочного инвентаря, с/узлы, тамбур-шлюз, тамбур, этаж - __, площадь - __ кв.м., расположение в осях - __/А-Д, планировка согласно Плану помещений (приложение №__ к Договору), в следующем порядке:

-выполнить заделку швов, рустов и мест сопряжения стен и потолков раствором во всем Помещении;

-выполнить штукатурные работы на перегородках в сан. узлах, в местах отсутствия штукатурки;

-выполнить устройство/монтаж водяного сплинкерного пожаротушения;

-выполнить устройство третьей входной группы с тамбур-шлюзом.

Решение суда может быть обжаловано в течение __ (одного) месяца, в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.