Дело № 2-1096/2025

УИД 04RS0008-01-2025-000936-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Белых Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.05.2025г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 , ФИО4 -ФИО5, ФИО6 , администрации МО СП «Дабатуйское» о включении в состав наследства недвижимого имущества и признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь в суд к ФИО3 , ФИО4, администрации МО СП «Дабатуйское», с учетом уточнения требований, просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО7 Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество и признать право собственности на дом общей площадью 50,1 кв.м. по адресу: <адрес>, жилого дома общей площадью 42,3 кв.м. по адресу: <адрес> координатах, указанных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

Исковые требования мотивированы тем, что в 2002г. супругом истца был построен жилой дом по адресу: <адрес>. 09.04.2004г. был заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях договора аренды между МО «<адрес>» и ФИО7 Б. на основании постановления главы района от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес> из земель поселения для строительства индивидуального жилого дома. 05.05.2004г. было получено разрешение на строительство частного дома, на выполнение строительно-монтажных работ по жилому дому. 05.05.2004г. было получено архитектурно-планировочное задание на строительство индивидуального жилого дома и заключен Типовой договор № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке 23.04.2004г. 30.04.2025г. умер ФИО7 Б., после его смерти осталось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Определением от 11.11.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район».

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что супруг построил жилой дом и не зарегистрировал на него права, поскольку являлся сотрудником МВД, стоял в очереди на улучшение жилищных условий. После его смерти в доме проживает истец, дочери проживают отдельно, на дом не претендуют.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3 , ФИО4, ФИО6 , извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от ответчиков ФИО3 , ФИО4, ФИО6 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Глава МО СП «Дабатуйское» В направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие с указанием на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» ФИО9 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО7 Б., от брака имеются дочери ФИО3 , ФИО4

07.04.2004г. постановлением главы МО «<адрес>» № ФИО7 Б. предоставлен земельный участок в аренду сроком до 1 года, с предварительным согласованием из земель Дабатуйской сомонной администрации для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

09.04.2004г. между ФИО7 Б. и муниципальным образованием «Заиграевский район» заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, в этот же день подписан акт приема-передачи земельного участка.

23.04.2004г. между отделом строительства и архитектуры администрации МО «<адрес>» и ФИО7 Б. был заключен типовой договор № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого ФИО7 Б. обязуется построить индивидуальный жилой дом на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, предоставленном в аренду для строительства индивидуального дома на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от 07.04.2004г. №, договор аренды № от 09.04.2004г.

05.05.2004г. составлено архитектурно-планировочное задание на строительство индивидуального жилого дома.

05.05.2004г. выдано разрешение на строительство частного жилого дома по адресу: <адрес>.

30.04.2025г. ФИО7 Б. умер.

После смерти ФИО7 Б. наследственное дело не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.

Из справки администрации МО СП «Дабатуйское» следует, что на основании похозяйственных книг в адресу: <адрес>, в период с 2011-2015г.г. проживал без регистрации ФИО7, (№), в период с 2016-2020 проживал без регистрации ФИО7, ФИО3 , (№), в период с 2021-2025гг. проживал без регистрации ФИО7 по 30.04.2025г. (№).

Таким образом, после смерти ФИО7 Б. осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что наследодатель ФИО7 Б. имел законные основания владения земельным участком и осуществил строительство жилого дома в период действия договора аренды земельного участка, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Как следует из пояснений истца, ответчика и свидетеля ФИО10 , жилой дом был возведен ФИО7 Б., строительство дома было завершено, семья с момента окончания строительства проживала в доме, более того, истец до настоящего времени проживает в жилом доме.

Истцом представлены сведения о том, что жилой дом по адресу: <адрес> реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не значится.

Согласно техническому плану на жилой дом по адресу: <адрес>, указан год строительства жилого дома и его площадь 50,1 кв.м., также определены координаты объекта недвижимости.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2011 года N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора.

Прекращение договора аренды не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание приведенные нормы права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства, указывающие на то, что строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке по адресу: <адрес>, осуществлялось ФИО7 Б., учитывая позицию ответчиков, которые не заявляют о своих правах на указанное недвижимое имущество, фактическое принятия истцом наследства после смерти супруга, суд приходит к выводу о том, что возведенный дом подлежит включению в наследственную массу с признанием за истцом права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО7-ФИО11 Базаровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

Система координат МСК-03, зона 4

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м.

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Зарбаева

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2025 года.

Судья В.А. Зарбаева