Дело № 2-6201/2023 (УИД 34RS0008-01-2023-000554-88)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

установил:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) и ФИО3 заключили кредитный договор №... в соответствии с п. 3 Индивидуальных условий которого кредитор предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район, ... общей площадью 43,9 кв.м. в размере – 4 165 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 9,2% годовых. Банк со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил кредит на счет №.... Указанная выше квартира является предметом ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Ипотека была зарегистрирована в ЕГРН. В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил заемщику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также заявил требование о расторжении кредитного договора. Данные обязательства заемщиком не выполнены. Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 3 343 096 руб. 39 коп., из которых: просроченный основной долг – 3 100 589 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом – 175 860 руб. 12 коп., проценты на просроченный основной долг – 63 698 руб. 21 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 2 790 руб. 53 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 158 руб. 27 коп. Согласно отчета №... ООО «Центр независимой экспертизы собственности» рыночная цена квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 305 046 руб.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 343 096 руб. 39 коп., в том числе просроченный основной долг – 3 100 589 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом – 175 860 руб. 12 коп., проценты на просроченный основной долг – 63 698 руб. 21 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 2 790 руб. 53 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 158 руб. 27 коп., а также просит обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Красногорский район, ... общей площадью 43,9 кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 644 036,80 рублей. Также просит суд взыскать с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (АО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора включительно пени по кредитному договору по ставке в размере 9,2% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга. Кроме того, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на государственную пошлину 30915 руб. 48 коп.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, через представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Стоимость квартиры занижена.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц а.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы кредита (п.2 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) и ФИО3 заключили кредитный договор №..., в соответствии с п.п. 3 Индивидуальных условий которого кредитор предоставил заемщику кредит на потребительские цели в размере – 4 165 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой 9,2% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район, ... общей площадью 43,9 кв.м. (п. 3.4.1 договора).

Согласно п.3.12.3 индивидуальных условий заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячного 7-го числа каждого текущего календарного месяца за период считая с 8-го числа предыдущего календарного месяца по 7-е число текущего календарного месяца в размере по 53 486 руб., а последний платеж по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются индивидуальными условиями договора потребительского кредита, графиком платежей, Общими условиями предоставления потребительских кредитов, копией паспорта, выпиской по счету заемщика, параметрами запрашиваемого кредита.

Факт перечисления на счет заемщика кредитных денежных средств подтверждается выпиской по счету №....

Согласно договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Красногорский район, ... от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 продала, а ответчик-покупатель купил квартиру кадастровый №... по цене 4900000 руб., из которых 4165000 руб. оплачиваются банком-залогодержателем (п. 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк направил заемщику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал погасить всю задолженность по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также заявил требование о расторжении кредитного договора.

Долг не погашен.

Судом установлено существенное нарушение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п.6.2 индивидуальных условий в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени в размере:

- 0,01 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты невыполнения заёмщиком обязательств по дату их надлежащего выполнения.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет – 3 343 096 руб. 39 коп., из которых: просроченный основной долг – 3 100 589 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом – 175 860 руб. 12 коп., проценты на просроченный основной долг – 63 698 руб. 21 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 2 790 руб. 53 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 158 руб. 27 коп.

Ответчиком в опровержение суммы, заявленной к взысканию в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено. Иного расчета, доказательств исполнения кредитных обязательств также не предоставлено.

Таким образом, с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 3 343 096 руб. 39 коп., из которых: просроченный основной долг – 3 100 589 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом – 175 860 руб. 12 коп., проценты на просроченный основной долг – 63 698 руб. 21 коп., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 2 790 руб. 53 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 158 руб. 27 коп.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, то есть его неисполнение, суд находит обоснованным требование Банка о расторжении указанного кредитного договора подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования о взыскании с ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) процентов по кредитному договору по ставке в размере 9,2% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Банк имеет право на взыскание процентов по договору до даты расторжения кредитного договора, что совпадет с датой вступления решения суда в законную силу.

Таким образом удовлетворению подлежит требование истца о взыскании с ФИО3 в пользу АО «Газпромбанк» с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу процентов за просрочку возврата кредита по ставке 9,2% за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ответчиком ФИО3 оформлена закладная, согласно которому ФИО3 предоставляет истцу в залог квартиру, площадью 43,9 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, Красногорский район, ..., кадастровый №..., что подтверждается ответом Управления Росреестра по ... №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанная квартира принадлежит ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован залог в силу закона в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 54 указанного Закона если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №... ООО «Центр независимой экспертизы собственности» рыночная цена квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 305 046 руб.*0% от рыночной цены квартиры составит 6 644 036 руб. 80 коп.

Доводы представителя ответчика о том. что стоимость квартиры занижена, не подкреплены доказательствами. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы ответчик не воспользовался.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению: обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену ... 644 036 руб. 80 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 30915 руб. 48 коп., что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30915 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Газпромбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор потребительского кредита №... от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО3 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 ... в пользу АО «Газпромбанк» ... задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3343096 руб. 39 коп., в том числе просроченный основной долг 3100589 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом 175860 руб. 12 коп., проценты на просроченный основной долг 63698 руб. 21 коп., пени за просрочку возврата кредита 2790 руб. 53 коп., пени за просрочку уплаты процентов 158 руб. 37 коп., кроме того расходы на государственную пошлину в размере 30915 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Газпромбанк» с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного погашения основного долга проценты за пользование кредитом по ставке 9,2% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, расположенную по адресу Московская область, Красногорский район, ..., общей площадью №...., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6644036 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Б. Новикова