Дело № 2-2687/2025

64RS0044-01-2025-003443-47

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Платицыной Т.Н.,

при ведении протокола секретарем Даниленко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. общей площадью 99,6 кв.м, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является супругой ФИО2, который с октября 1993 года проходил службу в должности милиционера 6 роты полка патрульно-постовой службы милиции УВД г. Саратова. В 1996 году С-ны вселились для проживания в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО2 в связи с прохождением службы в органах УВД. На момент вселения в квартиру право собственности за структурами УВД зарегистрировано не было. В последующем состав семьи расширился в связи с рождением дочерей ФИО3, <Дата> г.р. ФИО4, <Дата> г.р. С момента вселения супруг истца и сама истец ФИО1 открыто и непрерывно владеют жилым помещением, следят за его техническим состоянием, несут расходы по содержанию жилья за свои средства: периодически делают косметический ремонт, поставили квартиру на первичный инвентарный учет в бюро технической инвентаризации, оплачивают коммунальные услуги, то есть добросовестно пользуются жилым помещением как собственным. Согласно экспертному исследованию №134.5.25 от 20.05.2025 года, проведенному ООО «ЦЕНЗ», квартира по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна к эксплуатации без каких-либо ограничений. В течение более двадцати восьми лет никто не заявлял никаких прав на квартиру. Истец полагает, что в порядке ст. 234 ГК РФ имеет право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приобретательской давности.

ФИО1, ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования, третье лицо ФИО2 полагал их подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>.

ФИО1 с 1993 года проходил службу в органах УВД г. Саратова.

Жилые помещения «Спецгородка» принадлежали АООТ «Нитрон».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.06.1998 года АООТ «Нитрон» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2000 года АООТ «Нитрон» ликвидировано без перехода прав и обязанностей к другим лицам.

Постановлением Мэра города Саратова № 197 от 23.03.2000 года АООТ «Нитрон» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № 950-P от 29.11.1995 года администрации Саратовской области, Комитета по управлению имуществом области было постановлено передать жилой поселок «Спецгородок» по двухстороннему акту приема-передачи от Управления делами Администрации Саратовской области в пользование (без передачи на баланс) Управлению внутренних дел Саратовской области с целью дальнейшего заключения с Комитетом по управлению имуществом области договора на закрепление указанного поселка в оперативное управление.

На основании распоряжения комитета по управлению имуществом области № 950-P от 29.11.1995 г. и постановления администрации Заводского района 01.02.1996 г. № 2 комиссия в составе управления делами администрации области и УВД Саратовской области произвели передачу по акту передачи Спецгородка для размещения полка патрульно-постовой службы.

Приказом № 8/к от 27.02.1996 года на баланс УВД Саратовской области переданы жилые модули Спецгородка для проживания сотрудников муниципального полка.

Также на основании указанного выше распоряжения комитета по управлению имуществом области № 950-Р от 29.11.1995 г. был составлен акт приема-передачи жилого поселка с баланса АООТ «Нитрон» на баланс управления делами Администрации области.

02.08.1999 года был составлен акт приема-передачи строений и сооружений модульного жилого городка, расположенных по адресу: <...> (спецгородок), находящихся на балансах управления делами Правительства области и УВД области, на баланс муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Заводского района для размещения полка патрульно-постовой службы УВД г. Саратова.

Приказом № 48 от 21.05.1999 года управделами Правительства Саратовской области, во исполнение распоряжения Губернатора области от 13.05.1999 № 464-р «О передаче имущества», приказано образовать комиссию по передаче модульного жилого городка (спецгородок), на баланс муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Заводского района г. Саратова.

Приказом № 79 от 10.08.1999 года управделами Правительства Саратовской области, на основании распоряжения Губернатора области от 13.05.1999 N 464-р «О передаче имущества» и акта приема- передачи от 02.08.1999, строения и сооружения модульного жилого городка, расположенные по адресу: <...> (спецгородок), сняты с баланса управления делами Правительства Саратовской области.

В письме № 2151 от 25.02.1999 года в адрес начальника управления делами Саратовской области содержится просьба начальника УВД Саратовской области передать жилые модули Спецгородка на баланс жилищно-коммунальной службы Заводского района г. Саратова в связи с невозможность финансировать содержание жилого поселка.

Распоряжением Губернатора Саратовской области № 464-Р от 13.05.1999 г. «О передаче имущества» было постановлено Управлению делами Правительства Саратовской области обеспечить в срок до 25.05.1999 г передачу находящихся на балансе строений и сооружений модульного жилого городка на баланс муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства Заводского района города Саратова.

Однако данное распоряжение Губернатора выполнено не было в связи с тем, что Законом Саратовской области № 28-368 от 14.05.1996 г. «О порядке безвозмездной передачи объектов государственной собственности Саратовской области в муниципальную собственность и приеме объектов муниципальной собственности, безвозмездно передаваемых в государственную собственность Саратовской области» установлен иной порядок передачи областного имущества в муниципальную собственность, а именно: такая передача допускается только по решению Саратовской областной Думы по предложению Правительства Саратовской области (ст. ст. 6, указанного Закона).

В дальнейшем Распоряжение Губернатора Саратовской области № 464-Р от 13.05.1999 г. утратило силу.

По сообщению Комитета по управлению имуществом Саратовской области на запрос суда по состоянию на 26.06.2025 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно информации, представленной администрацией муниципального образования «Город Саратов» 02.07.2025 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны не значится и ранее не значился, Объект недвижимости по указанному адресу в муниципальную собственность от АООТ «Нитрон» не передавался. Иными сведениями администрация муниципального образования «Город Саратов» не располагает.

Комитетом по управлению имуществом г. Саратова представлена аналогичная информация.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области спорное недвижимое имущество в реестре федерального имущества по Саратовской области не значится.

ООО «Саратоворгсинтез» сообщено об отсутствии в данной организации информации об указанном объекте, собственником либо его владельцем организация не является.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО, ФИО подтвердили, что истец совместно с супругом и дочерьми ФИО3 и ФИО4 проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, более 15 лет. Жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО2 и членам его семьи как сотруднику УВД. С момента вселения истец совместно с семьей проживают в нем постоянно, из него не выезжали. Содержат его, оплачивают коммунальные услуги. Иные лица прав в отношении указанного жилого помещения не предъявляли.

Факт оплаты коммунальных услуг по указанному адресу подтверждается представленными истцом квитанциями.

Согласно экспертному исследованию №134.5.25 от 20.05.2025 года, проведенному ООО «ЦЕНЗ», квартира по адресу: <адрес>, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна к эксплуатации без каких-либо ограничений.

На основании совокупности представленных доказательств судом установлено, что истец совместно с семьей проживает в спорном жилом помещении с 1996 года,

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, при этом сведения о собственнике имущества, о наличии каких-либо договорных оснований возникновения такого права владения и пользования отсутствуют.

Суд также учитывает, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и владение истца спорным имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения действующего законодательства и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с признанием за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1, <Дата> года рождения (паспорт <№>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 года.

Судья Т.Н. Платицына