РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Арслановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, администрации муниципального района Сызранский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исключении из ЕГРН указанных сведений,
установил:
ФИО3 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в суд к ФИО4, ФИО8, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> с иском о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков:
- с КН №, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- с КН №, площадью 215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из ЕГРН указанных сведений.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № принадлежит земельный участок с КН 63:33:0910001:2420, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «Удача» для проведения кадастровых работ. В ходе кадастровых работ были выявлены пересечения уточняемого земельного участка с земельными участками с КН №, КН №. Кадастровым инженером при исследовании земельного участка в натуре и анализе сведений из ЕГРН выявлены несоответствия сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка. Фактически земельные участки расположены северо-западнее от их местоположения по сведениям ЕГРН. Спора по фактическим границам уточняемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется. ФИО3 обратился с просьбой к собственникам пересекаемых земельных участков, однако, от проведения работ по исправлению реестровой ошибки они отказались. Устранить выявленные несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО3 и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 90, 101), ФИО9 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 106).
Ответчики администрация городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области, администрация муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 94, 97), в письменных отзывах просили рассмотреть дело без их участия, разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда (л.д. 47, 103).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 102), отзыв или возражения не представила, о причинах неявки в суд не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Определением суда от 26.08.2025 (л.д. 66) с согласия истца ненадлежащий ответчик ФИО8 заменен на надлежащего – ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 98), отзыв или возражения не представила, о причинах неявки в суд не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 99, 100), отзыв или возражения на иск не представили, о причинах неявки в суд не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.
В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что земельный участок с КН №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования 0 для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО3, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2025 (л.д. 45-46).
Кадастровым инженером ООО «Удача» проводились кадастровые работы, которые были приостановлены, поскольку в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с КН №, КН №, которые были установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, границы земельного участка с КН № в ЕГРН внесены с реестровой ошибкой, фактически данный земельный участок расположен примерно в 28.5 м. северо-западнее от его местоположения по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с КН № в ЕГРН внесены с реестровой ошибкой, фактически данный земельный участок расположен примерно в 27 м. западнее от его местоположения по сведениям ЕГРН. Учитывая данные обстоятельства, подготовить межевой план в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным. Кадастровые работы будут продолжены после устранения причин приостановления. Для этого необходимо предоставить в Росреестр межевой план по исправлению реестровой ошибки, либо обратиться в суд с иском об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с КН 63:33:0910001:2400, КН № (л.д. 10-11).
Собственником смежного земельного участка с КН №, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 803 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.08.2025 (л.д.43-44).
Смежного земельного участка с КН №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО4, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2025 (л.д. 62-64).
Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 25.07.2025 при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с КН № (площадь пересечения 237,36 кв.м.), КН № (площадь пересечения 65,77 кв.м.) (л.д. 60).
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с КН №, КН № так как их местоположение по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение границ с земельным участком с КН №.
Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании стороной истца и ответчиками.
Устранить нарушение прав истца ФИО3 без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН №, КН № не представляется возможным.
Истцом представлены доказательства в обоснование заявленных исковых требований.
При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границах земельных участков с КН №, КН № в части описания местоположения границ, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, КН №.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков:
- с КН №, площадью 803 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>;
- с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:
- с КН №, площадью 803 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>;
- с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2025.
Судья -