Дело № 2–1201/2022 УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Антоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Поздеевой А.А., представителя истца ФИО1 – адвоката Филиппинской Е.Л., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и баней от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая была вселена бывшим собственником в качестве члена семьи жилого помещения, и в настоящее время продолжает состоять на регистрационном учете указанного жилого дома. Однако, в жилом доме ответчик не проживает, ее личных вещей в доме не имеется, фактическое место проживания ответчика неизвестно. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает право истца как собственника жилого помещения, в виду чего, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, а также снять ее с регистрационного учета (л.д. 6-9).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом (л.д. 34), воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Филиппинская Е.Л. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления. Указала, что ответчик проигнорировала требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета спорного жилого помещения, ввиду чего, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ответчику направлялись судебные повестки о явке в судебное заседание по месту регистрации, которые возвратились в суд им невостребованными с отметкой «истек срок хранения». Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как их надлежащее извещение о заседании суда (л.д. 33).

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося на заседание ответчика.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кингисеппскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 56,3 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и баней от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 (л.д. 11-14), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации права № (л.д. 15-18).

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: № (л.д. 19).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик в спорном жилом дома не проживает, своих личных вещей в жилом помещении не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиком указанным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу как покупателю, не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Признание ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на отдел по вопросам миграции ОМВД России по Кингисеппскому району Ленинградской области обязанности снять ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для совершения органом регистрационного учета действия по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку , утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом № по

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2022 года.

Судья: Улыбина Н.А.