Дело № 2-81/2025 (2-813/2024)
УИД: 65RS0008-01-2024-000981-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания – Тимофеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
установил:
04 декабря 2024 года ФИО3 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 21 июня 1990 года № ГСК № Невельского района Сахалинской области предоставлен земельный участок по <адрес> под строительство гаражей-боксов. Во исполнение данного решения ГСК №, которое в настоящее время не функционирует, на указанном земельном участке были построены и введены в эксплуатацию гаражи-боксы, включая гараж №. ФИО3 в 2003 году приобрел гараж у члена ГСК №, полностью внесшего свой паевой взнос. С 2003 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом, как своим имуществом, использует его по назначению, регулярно ставит автомобиль, несет расходы по его содержанию.
На основании изложенного, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание по делу явились истец ФИО3, представитель истца ФИО4
Представитель администрации Невельского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что документов о совершении сделки на приобретение гаража не сохранилось. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Согласно отзыва на исковое заявление, администрация Невельского муниципального округа, просит разрешить дело на усмотрение суда.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в 1990 году организован ГСК № для строительства и эксплуатации гаражей, в том числе по <адрес>.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 21 июня 1990 года № «Об отводе земельного участка под строительство ГСК № по <адрес>» отведен земельный участок, площадью 920 кв.м, ГСК № по <адрес> под строительство гаражей-боксов на 16 единиц авто-транспорта.
Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство гаражей, схемой их расположения.
Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского муниципального округа не имеется.
В период по 1996 год членами ГСК № на данном земельном участке построены и введены в эксплуатацию индивидуальные гаражи-боксы, включая гараж №, расположенный по <адрес>, район домов №, № (спорный гараж). По завершению строительства указанных гаражей-боксов они были переданы во владение, пользование и распоряжение членов ГСК №, полностью внесшим свои паевые взносы.
В 2003 году истец ФИО3 приобрел спорный гараж у члена ГСК №, полностью внесшего свой паевой взнос.
Показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2 подтверждены доводы истца о приобретении им гаража в 2003 году у члена ГСК № и его использовании по назначению до настоящего времени. Свидетели пояснили, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, им неизвестно.
Возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика не поступило.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 20 лет.
Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем и внутреннем виде гаража.
При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража исходя из отведения земельного участка ГСК № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>, на гараж №, расположенный по <адрес>, район домов №,№, ГСК №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.В. Синцова
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.