Дело № 2-481/2022
УИД 39RS0022-01-2022-000798-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Ефременковой В.В.,
при секретаре судебного заседания Горбуновой Е.Н.,
с участием старшего помощника прокурора города Черняховска Абрамовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отмене регистрации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать ФИО4, ФИО5, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , отменить регистрацию ответчиков по указанному адресу, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины и за составление искового заявления 6 300 рублей.
Требования иска мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи от 04.12.2021 года является единоличным собственником квартиры по адресу . По условиям договора лица, зарегистрированные в квартире в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора обязались отменить регистрацию. Однако до настоящего времени регистрация не отмена.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам в нем изложенным. Пояснил, что ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире не имеется, членом его семьи не являются.
Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, на стороне ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО7, место жительства которых не известно, адвокат Ставинова Л.М. просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку позиция ответчиков не известна.
Представители третьих лиц - МО МВД России «Черняховский», МУП РЦ ЖКУ, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав в судебном заседании пояснения истца, адвоката, свидетеля, заслушав заключение прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу . По условиям договора на момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО8, ФИО4, ФИО5 и ФИО7, которые обязались выписаться в течение 30 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи.
Свидетель Свидетель №1 в суде пояснила, что при покупке квартиры была договоренность, что все лица, зарегистрированные в ней, выпишутся. В квартире никто не жил.
Истец является единоличным собственником квартиры, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Как видно из карточки квартиросъемщика ответчики регистрацию по спорной квартире не отменили.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание вышеуказанные выводы об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением, а также, учитывая, что сама по себе регистрация не порождает права пользования жилым помещением, учитывая, что наличие регистрации в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РПФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые он понес при подаче иска в суд - оплата государственной пошлины в размере 300 рублей и 6 000 рублей за составление искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО15 удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО1 ФИО18 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО19, ФИО5 ФИО20, ФИО1 ФИО21 с регистрационного учёта по адресу: .
Взыскать с ФИО1 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО1 ФИО24 в пользу ФИО3 ФИО25 в счет возмещения судебных расходов 6 300 рублей по 2 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июня 2022 года.
Судья В.В. Ефременкова