Решение по делу № 02-5100/2023~М-3780/2023 от 14.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года

Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5100/2023 по иску КПК «АРТ-Капитал» (ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «АРТ - КАПИТАЛ» обратился в с суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу адрес, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 08.10.2021 г. между КПК «АРТ - КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №1-000174 от 08.10.2021 г. По условиям которого КПК «АРТ - КАПИТАЛ» предоставил Ответчику денежные средства в размере сумма, сроком до 08.10.2022 г., под 17% годовых. Также на основании Договора займа ФИО1 обязался оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга. КПК «АРТ - КАПИТАЛ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. Однако ответчик своевременно не погашал задолженность.

Решением Пресненского районного суда адрес от 03.04.2023 г. с фио в пользу КПК «АРТ - КАПИТАЛ» взысканы денежные средства по договору займа «1-000174 от 08.10.2021 г. в размере сумма, которые включают в себя сумму основного долга в размере сумма, проценты в размере сумма за период с 08.10.2021 г. по 03.04.2023 г., членские взносы за период с 08.10.2021 г. по 03.04.2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа сумма, неустойка за несвоевременную уплату членских взносов сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, проценты за пользование займом из расчета 17% годовых, членские взносы из расчета 18% годовых, пени за несвоевременную уплату процентов и возврата суммы займа с 03.04.2023 г. по день фактической оплаты. Решение вступило в законную силу 11.05.2023 г.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель явились, исковые требования не признали.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 08.10.2021 г. между КПК «АРТ - КАПИТАЛ» и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №1-000174 от 08.10.2021 г., под залог недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером 50:10:0010109:2992, общая площадь 109,20 кв. м., находящейся по адресу адрес.

По условиям договора займа от 08.10.2021 г. КПК «АРТ - КАПИТАЛ» предоставил Ответчику денежные средства в размере сумма, сроком до 08.10.2022 г., под 17% годовых. Также на основании Договора займа ФИО1 обязался оплачивать членские взносы в размере 18% годовых от суммы основного долга. КПК «АРТ - КАПИТАЛ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств. Однако ответчик своевременно не погашал задолженность.

В соответствии с адрес договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:0010109:2992. Указанная квартира находится в залоге в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Указанная квартира была приобретена Ответчиком по Договору №32-4 от 12.10.2000 г., акт приема-передачи №15/20 от 26.03.2021 г., запись в ЕГРН №50-01.7.2001-326.1 от 04.06.2001 г.

КПК «АРТ - КАПИТАЛ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по выдаче денежных средств ответчику, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика.

Ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: адрес, кадастровый номер 50:10:0010109:2992, находится в залоге у КПК «АРТ - КАПИТАЛ» в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с условиями кредитного договора займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На момент заключения договора согласованная сторонами стоимость предмета ипотеки составляла сумма, п. 3.1 договора залога.

Иной стоимости заложенного имущества, с учетом требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «АРТ-Капитал» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер: 50:10:0010109:2992, общей площадью 109,20 кв. м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «АРТ - КАПИТАЛ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Э.Д. Кирьянен