Дело №

25RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при секретаре Дутовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по искуПАО «Сбербанк России»к ФИО1, КовА.А. И. о досрочном взыскании долга по кредиту,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и КовА.А.И. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1-4 Кредитного договора заемщикам был предоставлен кредит в сумме 5 400 000руб. под 9,90% годовых на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена реструктуризация.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора кредит предоставлялся на цели приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик взял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Банк в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия срока платежей.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) общая задолженность ответчика по кредиту составила 5 453 479,97руб., из них: 468 079,05 задолженность по процентам; 4 979 869,90 задолженность по кредиту; 5 531,02 неустойка.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и КовА.А.И., взыскать с ФИО1 и КовА.А.И. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ годав размере 5 447 948,95 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 439,74 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

КовА.А.И., ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания была уведомленыпо адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, и по адресу: <адрес>, согласно полученным сведениям из Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>. Вместе с тем в судебные заседания не явились, ходатайств или заявлений не подавали.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч.2 ст. 809 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Последствия нарушения заемщиком договора займа закреплены положениями ст. 811 ГК РФ.

При этом в силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, КовА.А.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ФИО1, КовА.А.И.целевой кредит в размере 5 400 000руб.сроком на 180 месяцев, а ФИО1, КовА.А.И. приняли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты по кредиту в размере 9,90% годовых (п. 1-4 Кредитного договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлена реструктуризация.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора кредит предоставлялся на цели приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Факт приобретения указанного жилого помещения подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Центра недвижимости от Сбербанка».

Согласно п. 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставили кредитору в залог объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объект, то есть 6 406 200 руб., полная стоимость объекта 6 900 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости объекте находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности покупателей на объект одновременно подлежит регистрации право залога объекта в пользу Банка, залогодержателем по данному залогу является Банк, а залогодателями – покупатели (пункт 3.2 договора купли-продажи).

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена неустойка в размере 7,75% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщик взял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. Банк в полном объеме выполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия срока платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) общая задолженность ответчика по кредиту составила 5 453 479,97 руб., из них: 468 079,05 задолженность по процентам; 4 979 869,90 задолженность по кредиту; 5 531,02 неустойка. Вместе с тем, на основании п. 1 ст. 9 ГК РФ Банк не заявляет в исковом заявлении требование о взыскании суммы 2 090,65 руб. неустойки по кредиту; сумму 3 440,37 неустойки по процентам.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, КовА.А.И. направлены уведомления о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, №

Совокупность сведений, представленных истцом суду, свидетельствует о том, что ПАО «Сбербанк России» обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме и надлежащим образом, тогда как ФИО1, КовА.А.И. уклоняются от выполнения обязательств, предусмотренных указанным договором.

Согласно представленному истцом суду расчету, проверенному судом и признанному верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) общая задолженность ответчика по кредиту составила 5 453 479,97 руб. Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, удовлетворению также подлежат требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 6 406 200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Как установлено судом, указанное обстоятельство прописано также в договоре купли-продажи.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Вместе с тем, заемщики более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушали сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. В настоящее время заемщики перестали исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредит, платы процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Доказательств в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчики также суду не представили.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку действия ФИО1, КовА.А.И. по невыполнению условий по основному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о существенном нарушении договора, суд полагает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, КовА.А.И. по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 41 439,74 руб.

Таким образом, с ФИО1, КовА.А.И. в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере по 20 719,87 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235ГПК РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, КовА.А. И. о досрочном взыскании долга по кредиту – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, КовА.А. И..

Взыскать досрочно с ФИО1, КовА.А. И. в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно задолженность по кредитному договору № от 08.02.2019годав размере 5 447 948,95 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 20 719,87 руб.

Взыскать с КовА.А. И. в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 20 719,87 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 6 406 200 руб.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.