Мотивированное решение
составлено 28 октября 2022 года
УИД 66RS0043-01-2022-002089-87
Дело № 2-1626/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего Медведевой О.В.,
при секретаре Мураенко А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее также - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года за период с 02 октября 2017 года по 5 февраля 2020 года в размере 73041 руб. 43 коп., пени за период с 02 декабря 2017 года по 05 февраля 2020 года в размере 3141 руб. 51 коп., по арендной плате по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года за период с 06 февраля 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 1026 руб. 39 коп., пени за период с 02 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 56 руб. 95 коп.
В обоснование иска истцом указано, что ХХХ года между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ХХХ в отношении земельного участка, площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...> д. ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, на срок до ХХХ года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ХХХ года. Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.4 Договора арендная плата сложилась по результатам аукциона и составляла ХХХ руб. в год, подлежала уплате за использование земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области ежегодно до 1 декабря текущего года, в течение которого осуществлялось использование земельного участка. Датой выполнения обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка является дата поступления денежных средств на счет арендодателя. Соглашением сторон № ХХХ от ХХХ года договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года расторгнут с ХХХ года. В период действия договора ответчик земельным участком пользовался, арендную плату не вносил, в связи с чем сумма долга по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года за период с 02 октября 2017 года по 05 февраля 2020 года составляет 73041 руб. 43 коп., пени за просрочку платежей за период с 02 декабря 2017 года по 05 февраля 2020 года – 3141 руб. 51 коп., указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с ХХХ года на праве собственности принадлежит объект недвижимости: здание с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...> д. ХХХ. На основании договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...> дом № ХХХ с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком с ХХХ года по ХХХ года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке ХХХ года. Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора порядок определения размера арендной платы устанавливается Правительством Свердловской области, арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем сумма долга по договору аренды № ХХХ от ХХХ года за период с 06 февраля 2020 года по 31 декабря 2021 года составляет 1026 руб. 39 коп., пени за просрочку платежей за период с 02 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года – 56 руб. 95 коп., указанные суммы истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в установленный срок, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ.
Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, не просил суд об отложении дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки.
Судебное извещение, направленное судом ответчику, возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения корреспонденции.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.
Информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном Интернет-сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru).
Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, а потому суд полагает возможным с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.
Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года, заключенного между Администрацией Новоуральского городского округа и ФИО1, последнему в пользование предоставлен земельный участок, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...> дом № ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды земельного участка зарегистрирован ХХХ года в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ХХХ года Администрация Новоуральского городского округа передала, а ФИО1 принял вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Соглашением сторон № ХХХ от ХХХ года стороны расторгли договор аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года, с ХХХ года.
Согласно пунктам 2.1, 2.3, 2.4 Договора арендная плата сложилась по результатам аукциона и составляла ХХХ руб. в год, подлежала уплате за использование земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области ежегодно до 1 декабря текущего года, в течение которого осуществлялось использование земельного участка. Датой выполнения обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка является дата поступления денежных средств на счет арендодателя.
Ответчик (арендатор) обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора (пункт 4.3.4 договора).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ответчик земельным участком пользовался в период действия договора аренды земельного участка, арендную плату не вносил, в связи с чем сумма долга по договору аренды № ХХХ от ХХХ года за период с 02 октября 2017 года по 05 февраля 2020 года составляет 73041 рубль 43 копейки, неустойка (пени) по договору за период с 02 декабря 2017 года по 05 февраля 2020 года – 3141 рубль 51 копейка.
Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.
Заключая договор аренды, ФИО1 согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата и пени в указанном размере.
Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года.
Согласно материалам дела, ФИО1 с ХХХ года на праве собственности принадлежит объект недвижимости: здание с кадастровым номером ХХХ, расположенное по адресу: Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...> д. ХХХ, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
На основании договора аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Новоуральский городской округ, <...> дом № ХХХ с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства сроком до ХХХ года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ХХХ года.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ХХХ года Администрация Новоуральского городского округа (арендодатель) передала, а ответчик (арендатор) принял вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора порядок определения размера арендной платы устанавливается Правительством Свердловской области, арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.
Согласно пункту 5.2 этого же договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Судом установлено, что ответчик земельным участком пользуется, арендную плату не вносит, в связи с чем, сумма долга по договору аренды № ХХХ от ХХХ за период с за период с 06 февраля 2020 года по 31 декабря 2021 года составляет 1026 рублей 39 копеек, неустойка (пени) за просрочку платежей за период с 02 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года – 56 руб. 95 коп.
Заключая договор аренды № ХХХ от ХХХ года, ответчик согласился с установленным договором сроком внесения арендной платы, ее размером, данное обязательство не исполнил, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата и пени в указанном размере.
Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком данный расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды № ХХХ от ХХХ года, № ХХХ от ХХХ года, иного размера задолженности либо отсутствия задолженности, ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года за период с 02 октября 2017 года по 05 февраля 2020 года в размере 73041 руб. 43 коп., пени за период с 02 декабря 2017 года по 05 февраля 2020 года в размере 3141 руб. 51 коп., по арендной плате по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года за период с 06 февраля 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 1026 руб. 39 коп., пени за период с 02 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 56 руб. 95 коп.
В связи с удовлетворением иска, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2517 рублей 99 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договорам удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года за период с 02 октября 2017 года по 05 февраля 2020 года в размере 73041 руб. 43 коп., пени за период с 02 декабря 2017 года по 05 февраля 2020 года в размере 3141 руб. 51 коп., по арендной плате по договору аренды земельного участка № ХХХ от ХХХ года за период с 06 февраля 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 1026 руб. 39 коп., пени за период с 02 декабря 2020 года по 31 декабря 2021 года в размере 56 руб. 95 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2517 руб. 99 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.В. Медведева
Согласовано
Судья О.В. Медведева