55RS0003-01-2025-005941-92
№2-4264/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН Айсберг о возмещении имущественного вреда
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ТСН Айсберг о возмещении имущественного вреда.
В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение с кадастровым номером 55:36:090303:4707, общей площадью 51,3 расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, следующим лицам в следующих долях: 1/2 доли принадлежит ФИО3; 1/2 доли принадлежит ФИО2. В вышеуказанном жилом помещении проживает ФИО1, что подтверждается отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
На протяжении нескольких лет, с потолка балконного помещения, во время осадков в виде дождя капала вода. В 2025 году потеки воды заметно увеличились, о чем, проживающим в квартире ФИО1 было сообщено посредством сообщения на WhatsApp, приложив фото и видео, в подтверждение данного обстоятельства. Однако, председателем было предложено устранить выявленные недостатки своими силами, за счет собственных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ был вызван мастер, который в ходе визуального осмотра выявил наличие отверстий между козырьком и внешней стены многоквартирного дома, которое впоследствии было загерметизировано. Расходы за работу мастера составили 12 000,00, 00 руб., что подтверждается чеком об плате от ДД.ММ.ГГГГ из которых: 7 000,00 руб. - стоимость работ мастера; 5 000,00 руб., стоимость вызова автовышки.
Однако, при выпадении осадков 06.08.2025 с потолка балконного помещения вновь начала капать вода.
07.08.2025 было принято решение разобрать декоративный потолок в помещении балкона с целью определения причин протечки воды во время осадков в виде дождя.
Демонтировав декоративный потолок, а также при повторном осмотре внешней ограждающей стены многоквартирного дома было выявлено, что течь воды осуществляется по фасаду многоквартирного дома ввиду отслоения цементного раствора между кирпичами, а также разрушением швов. Дополнительно было выявлено, что установленный водоотвод между 4 и 5 этажами при строительстве многоквартирного дома был выполнен неправильно, в связи с чем вода, попадающая на данный водоотвод скапливалась в нем, не стекая вниз, а затекая в отверстия, в которых произошло отслоение и разрушение межкирпичного шва.
За демонтаж декоративного потолка, а также визуального осмотра повреждений мастеру была произведена оплата в размере 4 000,00 руб., что подтверждается чеком об оплате услуг от 07.08.2025.
Впоследствии ФИО1 в адрес ТСН «Айсберг» была направлена претензия с требованием в течение 5 (Пяти) суток произвести необходимые ремонтные работы водоотвода, а также гермитизацию межкирпичных швов внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес>, во избежание попадания дождевых и сезонных осадков в жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, что подтверждается квитанцией почтового отправления от 08.08.2025. Однако, данная претензия ТСН «Айсберг» была проигнорирована.
По этой причине ФИО1 были закуплены строительные материалы на сумму 2 956,00 руб., а также вызван мастер для устранения причин залива путем замены козырька, а также гермитизацию швов и стыков. Стоимость указанных работ, с учетом вызова высотной вышки, составила - 17 000,00 руб.
ООО «Консалтинговый центр «АКМБ» было подготовлено заключение эксперта № 197- 25, выводами которой следует, что причиной протопления лоджии в жилом помещении по адресу: <адрес> является неисправность слива, расположенного выше над лоджией. Слив имеет контр уклон, что обеспечивает затекание жидкости под него. Дополнительно, вышеуказанным заключением был произведен расчет стоимости ущерба, причиненного протечкой лоджии, составляющий - 31 498,00 руб. из которых: 19 976,00 руб. - стоимость работ по отделке; 11 522,00 руб. - стоимость материалов для отделки.
С учетом изложенного истец просит взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Айсберг» (ИНН <***>; КПП 550501001; ОГРН <***>) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 82 454,00 руб., из которых: 33 000,00 руб. - оплата услуг мастера по выявлению и устранению причин подтопления лоджии; 2 956,00 руб. - стоимость материалов; 15 000,00 руб. - стоимость подготовки заключения эксперта; 31 498,00 руб. - стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных лоджии в результате залива.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ТСН «Айсберг» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из указанных норм закона, гражданско-правовая ответственность наступает при совокупности таких условий, как противоправность поведения причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из названных условий, исключает возможность удовлетворения требований.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно п.п. «а,б» п. 10 и п.п. «а» п. 11, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно пп. «а» п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером 55:36:090303:4707, общей площадью 51,3 расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, что подтверждается отметкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, 06.08.2025 при выпадении осадков потолка лоджии в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> угол <адрес> начала капать вода.
Как установлено судом, причиной протопления лоджии в жилом помещении по адресу: <адрес> является неисправность слива, расположенного выше над лоджией. Слив имеет контр уклон, что обеспечивает затекание жидкости под него, что подтверждается заключением эксперта ООО «Консалтинговый центр «АКМБ» № 197-25.
В подтверждение размера ущерба, в указанном заключении произведен расчет стоимости ущерба, причиненного протечкой лоджии, составляющий - 31 498,00 руб., из которых 19 976,00 руб. стоимость работ по отделке; 11 522,00 руб. - стоимость материалов для отделки.
Суд полагает, что заключение специалиста ООО «Консалтинговый центр «АКМБ» № 197-25 содержит подробное описание проведенных исследований, содержит вывод о стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, экспертом указан перечень работ и строительных материалов, необходимых для приведения состояния отделки квартиры до состояния, имевшего место на момент залива жилого помещения.
С учетом установленной по делу совокупности доказательств, суд приходит к выводу, о наличии прямой причинно-следственной связи между ненадлежащим выполнением ответчиком ТСН «Айсберг» своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения и произошедшим заливом квартиры истца, в связи с чем, с ТСН «Айсберг» в пользу истца подлежит взысканию ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 31 498,00 руб.
В связи с причиненным ущербом в результате залива лоджии жилого помещения истцом понесены расходы по вызову 23.07.2025 мастера, который в ходе визуального осмотра выявил наличие отверстий между козырьком и внешней стены многоквартирного дома, произвел работы по герметизации отверстия. Размер расходов составил 12 000, 00 руб., из которых 7 000,00 руб. - стоимость работ мастера; 5 000,00 руб. - стоимость вызова автовышки, что подтверждается чеком об оплате от 23.07.2025.
За демонтаж декоративного потолка, а также визуального осмотра повреждений истцом были понесены расходы на оплату услуг мастера в размере 4 000,00 руб., что подтверждается чеком об оплате услуг от 07.08.2025.
Впоследствии ФИО1 в адрес ТСН «Айсберг» была направлена претензия с требованием в течение 5 (Пяти) суток произвести необходимые ремонтные работы водоотвода, а также гермитизацию межкирпичных швов внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> во избежание попадания дождевых и сезонных осадков в жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, что подтверждается квитанцией почтового отправления от 08.08.2025. Претензия ТСН «Айсберг» была проигнорирована.
По этой причине истцом были понесены расходы на покупку строительных материалов на сумму 2 956,00 руб., а также вызова мастера для устранения причин залива путем замены козырька, а также гермитизацию швов и стыков. Стоимость указанных работ, с учетом вызова высотной вышки, составила - 17 000,00 руб.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы понесенных истцом расходов суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 000, 00 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 4 000, 00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСН Айсберг о возмещении имущественного вреда удовлетворить.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Айсберг» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 82 454,00 руб., из которых: 33 000,00 руб. - оплата услуг мастера по выявлению и устранению причин подтопления лоджии; 2 956,00 руб. - стоимость материалов; 15 000,00 руб. - стоимость подготовки заключения эксперта; 31 498,00 руб. - стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных лоджии в результате залива.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Айсберг» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 4 000, 00 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.
Судья Т.Б. Исматов