Дело №2-641/2023

24RS0024-01-2019-003319-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Канска, комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к администрации г. Канска, комитету по управлению муниципальным имуществом г.Канска о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным и признании права собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилого помещения (квартиры), мотивируя свои требования тем, что 26.09.1992г. истцам была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно п.1 и п.2 договора приватизации собственник передал с собственность безвозмездно, а приобретатели получили в собственность жилое помещение на состав семьи из трех человек, однако в число собственников в договор приватизации несовершеннолетний сын ФИО3 не был включен. 03.07.1995г. ФИО3 умер, наследство после его смерти фактически приняли истцы. Все время после смерти сына проживают в квартире, распоряжаются ей, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания принадлежащего им имущества. В 2022г. обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти сына, однако в выдаче свидетельства о праве собственности на имущество по закону было отказано поскольку ФИО3 не был включен в состав приобретателей по договору приватизации. В связи с чем, истцы просят признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.09.1992г. за № 7251пж недействительным в части не включения в число собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО3; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым на квартиру и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого в порядке наследования.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены, их интересы в суде представляет ФИО5 на основании доверенностей.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей от 21.11.2022г. от 22.11.2022г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что на момент смерти ФИО4 было 18 лет, в браке он не состоял и детей не имел. Его отец отказался от приятия наследства после его смерти в пользу ФИО1

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса и заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из статьи 2 названного Закона следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

На основании ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1992г.), действовавшей на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренном ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО1 От данного брака у супругов родился ребенок ФИО3, 02.02.1977г. рождения, данные сведения подтверждаются свидетельством о заключении брака и свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ФИО1, ФИО2 была передана в общую совместную собственность квартира, по адресу: <адрес> на состав семьи из трех человек, в число собственников по Договору приватизации несовершеннолетний ФИО3 не был включен. Вышеуказанный договор приватизации был зарегистрирован в администрации Канского городского Совета народных депутатов 10.03.1993г. за № р7521ПЖ.

Из материалов приватизационного дела, представленного суду, следует, что ФИО1, ФИО2 согласны на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>. Кроме того, в данном деле есть письменное заявление ФИО7 о том, что он дает отказ на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> пользу своих родителей.

Согласно справке от 21.11.2022г. №, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Канска, в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право совместной собственности на <адрес> в <адрес> края возникло у ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Вместе с тем, несовершеннолетний ФИО3 в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в качестве приобретателя (покупателя) квартиры не указан.

ФИО3 умер 03.07.1995г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 10.07.1995г.

ФИО2 фактически в управление наследственным имуществом не вступал, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство наследником ФИО3 по закону матерью ФИО1, что подтверждается заявлением от 21.11.2022г., удостоверенным нотариусом Канского нотариального округа ФИО8, зарегистрированным в реестре №-н/24-2022-10-196.

Суд учитывает, что согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО3 неправомерно не был включен в договор приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, договор в данной части следует признать недействительным.

Согласно ответам нотариусов Канского городского округа ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 наследственное дело в отношении умершего 03.07.1995г. ФИО3 производством не открыто.

Суд учитывает, что ФИО1 является наследником своего сына ФИО3, фактически приняла наследственное имущество в виде соответствующей доли в праве собственности на квартиру по вышеназванному адресу после смерти наследодателя, при этом второй наследник первой очереди - отец ФИО2 от принятия наследства отказался.

С учетом всей совокупности представленных доказательств, их допустимости и относимости, суд приходит к выводу о возможности включения с состав наследственного имущества ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ФИО3, умершего 03.07.1995г., и признании за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, за ФИО1 право собственности на 2/3 в праве собственности на квартиру, из них 1/3 в порядке приватизации и 1/3 – в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № Р 7251пж недействительным в части не включения в число собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Включить в состав наследственного имущества ФИО3, умершего 03.07.1995г. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, 28.10.1948г. рождения, паспорт <...>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, 11.01.1944г. рождения, паспорт <...>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 68,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.