Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2022-001063-81
Дело №2-2803/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 сентября 2022 г. г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи Им И.Т.,
при помощнике - Эн Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,
установил :
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.
В обоснование заявленных требований указано, что 29.07.2014 между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 636 кв.м., расположенного <адрес> за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, в размере 1 100 000 рублей, путем передачи денежных средств ФИО наличными после регистрации права собственности.
В настоящее время на указанном земельном участке построен жилой дом, на который также зарегистрировано право собственности за ФИО. В 2021 году при продаже жилого дома истцу стало известно, что спорный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, имеют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
На момент обращения в суд обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление Росреестра по Сахалинской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности. Наличие обременения лишает истца права распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и жилым домом.
В связи с чем истец просит:
- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО в отношении земельного участка <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО, представитель истца ФИО настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
На основании статьи 233 ГПК РФ с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
Как видно из материалов дела, 29 июля 2014 г. между ФИО (Продавцом) и ФИО (Покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка.
В соответствии с условиями договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок <адрес>, предназначенный для использования в целях ведения садоводства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 636 кв.м.
Пунктами 2.1., 2.2., 2.2.1 договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя, составляет 1 000 000 рублей. Покупатель обязан перечислить 100% указанной денежной суммы на счет Продавца в банке ОАО <данные изъяты> в течение 5 календарных дней со дня подписания настоящего договора. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной денежной суммы.
С учетом порядка оплаты объекта недвижимости, предусмотренного сторонами, Управлением Росреестра по Сахалинской области зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО.
Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из содержания приведенных норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривала факт получения денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 29 июля 2014 г.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом недвижимости, ФИО исполнены.
Исходя из вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО, <данные изъяты>, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО, <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от 29 июля 2014 г., в отношении:
- земельного участка <адрес>.
- жилого дома <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.Т. Им
В окончательной форме заочное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья И.Т. Им