Дело №
УИД 50RS0003-01-2025-002312-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г/о Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,
при секретаре Петренко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СТСН «Нефтяник-9» об устранении реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СТСН «Нефтяник-9» об устранении реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельного участка, в котором просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и координатах характерных поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> Уточнить площадь, местоположение границ и координаты характерных поворотных точек земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим землепользованием в соответствии с приложением № к заключению эксперта, площадью объекта 1171 кв.м.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 25.07.1995г., зарегистрированного Воскресенским райкомзем №, является собственником земельного участка с К№, общей площадью 600 +/- 17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок истца с 2018 года имеет кадастровые границы.
В рамках проведенного в СНТ «Нефтяник-9» межевания земель общего пользования в СНТ «Нефтяник-9» было выявлено, что фактическая площадь участка истца с К№ на 570 кв.м. превышает площадь согласно правоустанавливающих документов. Также было выявлено не соответствие месторасположения строений, расположенных на участке истца, кадастровым границам участка.
При межевании земельного участка истца в 2018 году кадастровый инженер не мог не водить строение Н (баня) расположенное между т.т.4 и 5, которое было построено в 2010 году и строение Н (садовый дом) у т.5, был построен еще прежним собственником до 1995 года.
Из схемы видно, что земельный участок истца увеличивается в т.т.1,8,7,6,5,4,3 за счет земель общего пользования. По точкам 6,5,4,3 в СНТ «Нефтяник-9» располагается пожарный пруд. При покупке истцом садового участка, он уже имел данную конфигурацию и фактические границы, как на представленной схеме.
В нынешнем году после проведения межевания ЗОП в СНТ «Нефтяник-9» проводилось общее собрание, где также решался вопрос о выявленных в результате межевания реестровых ошибках и увеличений площадей участков садоводов. На собрании было решено предоставить возможность собственникам участков в СНТ "Нефтяник-9» оформить выявленные увеличения за счет ЗОП.
Фактические границы частных участков не должны пересекать или сужать границы земельных участков используемых СНТ «Нефтяник-9» в качестве подъездных путей и проездов по территории товарищества.
Фактические границы земельного участка истца соответствуют всем критериям, установленным на общем собрании в СНТ, при этом данный участок в такой конфигурации и площадью находится в пользовании истца с момента его покупки, более 20 лет.
В рамках судебного заседания определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата>, было назначена судебная землеустроительная экспертиза.
По материалам проведенной землеустроительная экспертизы и выводов эксперта:
- <дата> экспертом в присутствии сторон по делу № было проведено визуально-инструментальное обследование объектов исследования, проведены соответствующие замеры и определены на местности границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес>, доступ на территорию которого был обеспечен собственником. Также экспертом зафиксирована на местности часть границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, часть смежная с исследуемым земельным участком с кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № сложилось, земельный участок используется (по большей части периметра огорожен забором из профлиста и металлической сетки).
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1171 кв. м, что не соответствует зарегистрированной площади по сведениям ЕГРН (превышение на 571 кв. м).
Местоположение границ и площади земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ и площади данного земельного участка (определяемого экспертом по существующему ограждению, зданиям, строениям, иным объектам), параметры данного несоответствия следующие:
- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) с северо-западной, западной, юго-западной и южной сторон, площадью 573 кв. м, по ширине до 23,86 метра, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает контура объектов капитального строительства - нежилое здание, ширина пересечения до 1,04 метра и нежилое здание, ширина пересечения до 1,58 метра. А также две хозяйственные постройки расположены вне кадастровых границ исследуемого земельного участка;
- участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) с южной стороны, площадью 2 кв. м, по ширине до 1,27 метра.
Конфигурация исследуемого земельного участка по фактическому использованию существенно отличается от конфигурации данного земельного участка по сведениям ЕГРН.
Принимая во внимание проведенное исследование в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и части границы № (ЗОП), вышеизложенную проанализированную информацию относительно выявленных несоответствий, в том числе наличие пересечении (наложений) кадастровой границей контуров объектов капитального строительства, а также учитывая требование п 16 Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393, эксперт делает вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (уточнению) границы земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, на основании того, что параметры несоответствия (наложения) многократно превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ, равной 0,20 м.
Следует отметить, что признаки переноса фактических границ (заборов) исследуемых земельных участков на местности экспертом не выявлены. Нарушение нрав третьих лиц, экспертом также не выявлено.
Исследуемый земельный участок, с момента его приобретения был использован в конфигурации по фактическому пользованию. Увеличение площади исследуемого земельного участка произошло за счет территорий общего пользования СНТ длительное время назад, споров и разногласий по фактическим границам на момент осмотра не выявлено, СНТ «Нефтяник-9» не возражает против увеличения площади исследуемого земельного участка.
Относительно способа исправления выявленной реестровой ошибки, эксперт считает оптимальным вариант уточнение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, но фактическому использованию (в соответствии с Приложением 1 с каталогом координат).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, на уточненных исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика СТСН «Нефтяник-9» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что последствия признания иска, предусмотренные положениями статей 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании исковых требований принято и приобщено к материалам дела.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что исковые требования поддерживает, претензий по смежной границе земельных участков не имеет.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика СТСН «Нефтяник-9» известны и понятны, что подтверждается написанным заявлением, приобщенным к материалам дела.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска, выраженное представителем ответчика СТСН «Нефтяник-9» в поданном суду заявлении, принято судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СТСН «Нефтяник-9» об устранении реестровой ошибки, уточнении границ и площади земельного участка, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.
Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим землепользованием в соответствии с приложением № к заключению эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определив площадь объекта 1171 кв.м.
Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Тяпкина Н.Н.
Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2025 года.